Giá đất khu vực nào dẫn đầu từ 1/1/2026?

Bảng giá đất TP.HCM áp dụng từ ngày 1/1/2026 vừa được HĐND Thành phố thông qua cho thấy sự phân hóa rõ nét giữa các khu vực, trong đó nhóm tuyến đường trung tâm TP.HCM cũ tiếp tục dẫn đầu với mức giá cao nhất lên tới gần 700 triệu đồng/m².

Cụ thể, theo bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, giá đất ở cao nhất đạt 687,2 triệu đồng/m², áp dụng cho các tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ và Lê Lợi, đây là những trục thương mại, dịch vụ sầm uất bậc nhất của thành phố. Đây cũng là nhóm tuyến đường duy trì vị thế “đỉnh giá” nhiều năm qua, phản ánh vai trò trung tâm tài chính thương mại của khu lõi đô thị.

Không chỉ đất ở, giá đất thương mại dịch vụ tại khu vực này cũng ở mức cao nhất, với đỉnh điểm 573,6 triệu đồng/m² trên cùng các tuyến Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi. Mức giá này tiếp tục cho thấy sức hút lớn của khu vực trung tâm đối với các hoạt động kinh doanh, dịch vụ cao cấp.

So với khu vực TP.HCM cũ, mặt bằng giá đất tại các địa bàn mở rộng sau sáp nhập thấp hơn đáng kể. Tại khu vực Bình Dương cũ, giá đất ở cao nhất được xác định là 89,6 triệu đồng/m², tập trung tại các tuyến Yersin và Bạch Đằng; mức thấp nhất chỉ khoảng 1,3 triệu đồng/m². Dù vậy, một số tuyến đường tại khu vực này ghi nhận hệ số điều chỉnh tăng mạnh so với bảng giá cũ, phản ánh kỳ vọng phát triển đô thị trong thời gian tới.

Trong khi đó, khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ ghi nhận giá đất ở cao nhất gần 149,9 triệu đồng/m² tại đường Thùy Vân, thấp nhất hơn 1,8 triệu đồng/m². Với đất thương mại dịch vụ, mức giá cao nhất tại khu vực này đạt gần 89,7 triệu đồng/m².

Bảng giá đất mới tác động đến nhiều đối tượng

Theo đánh giá của giới chuyên gia, khoảng cách lớn về giá đất giữa khu vực trung tâm và các địa bàn còn lại cho thấy sự phân tầng rõ rệt của không gian đô thị TP.HCM, đồng thời phản ánh mức độ tập trung hạ tầng, dịch vụ và hoạt động kinh tế.

Bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ tác động trực tiếp đến nhiều nhóm đối tượng. Với người dân, mức giá đất cao hơn giúp giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất tiệm cận thị trường hơn, đặc biệt tại các khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh. Ngược lại, các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai như làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất hay thuế, phí cũng sẽ tăng theo.

Đối với doanh nghiệp, các dự án bất động sản quy mô lớn ít chịu tác động trực tiếp do tiền sử dụng đất thường xác định theo phương pháp thặng dư. Tuy nhiên, các doanh nghiệp sản xuất, thương mại dịch vụ thuê đất trả tiền hằng năm có thể chịu áp lực chi phí lớn hơn tại những khu vực giá đất tăng mạnh.

Về phía ngân sách, bảng giá đất mới được xem là cơ sở quan trọng để tăng thu từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các khoản thu liên quan, song cũng đồng thời làm tăng chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với các dự án đầu tư công.

UBND TP.HCM cho biết, bảng giá đất sẽ tiếp tục được rà soát, điều chỉnh định kỳ hằng năm để bám sát diễn biến thị trường, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân trong giai đoạn phát triển mới của Thành phố.