Gỡ cơn khát nguồn cung căn hộ tại thị trường TP.HCM

Nhiều dự án căn hộ TP.HCM đủ điều kiện huy động vốn

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết trong quý 1 đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai của 5 dự án với tổng 7.753 căn nhà. Trong 5 dự án này có 7.199 căn nhà chung cư và 554 căn nhà thấp tầng.

Đáng chú ý, trong 3 tháng đầu năm, TP.HCM có 1.515 căn nhà ở trung cấp giá từ 20 triệu - 40 triệu đồng, tăng mạnh so cùng kỳ năm trước (thời điểm quý 1/2022, TP.HCM không có căn nào thuộc phân khúc này được mở bán).

Trong khi đó, báo cáo nhanh kết quả giải quyết, tháo gỡ vướng mắc của 156 dự án bất động sản, nhà ở thương mại, đô thị trên địa bàn thành phố, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết UBND TP.HCM đã xem xét và cho phép 5 chủ đầu tư (có một tập đoàn nước ngoài) của 5 dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị mới được huy động vốn với 50% số lượng sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai, tương đương với 5.432 căn hộ để hỗ trợ các doanh nghiệp vượt qua khó khăn (bao gồm 2.989 căn hộ thuộc một dự án khu đô thị mới). 

Ngoài ra, 1 dự án khu nhà chung cư tại quận 4 cũng đã được UBND TP.HCM cho ý kiến chỉ đạo các sở, ngành rà soát giải quyết. Được biết, các dự án được TP.HCM gỡ vướng thuộc nhiều chủ đầu tư như Công ty TNHH Gotec Việt Nam, Sơn Kim Land, Gamuda Land…

Ngoài ra, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho biết dự án nhà ở xã hội Lê Thành - Tân Kiên (huyện Bình Chánh) của Công ty Lê Thành đã được gỡ vướng để có thể khởi công vào ngày 30/4.

Tuy nhiên, để gỡ vướng triệt để cho các doanh nghiệp, HoREA kiến nghị UBND TP.HCM sớm có kết luận dứt điểm đối với các dự án này. Việc này sẽ giúp thị trường bất động sản TP.HCM có thể đón nhận thêm hơn 5.000 căn hộ.

Đồng thời, HoREA kiến nghị TP.HCM xem xét giải quyết các dự án tương tự mà các chủ đầu tư cũng đề nghị được huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lai, để khai thông thị trường bất động sản, bảo đảm tính công bằng cho các doanh nghiệp. Từ đó, cải thiện nguồn cung nhà ở, tạo được dòng tiền cho các doanh nghiệp, tăng thanh khoản cho thị trường...

Xu hướng phát triển căn hộ giá vừa túi tiền tại TP.HCM

Như vậy, nếu vấn đề pháp lý của các dự án trên được gỡ vướng triệt để, thị trường TP.HCM sẽ ít nhất sẽ đón nhận thêm hơn 5.000 căn hộ phục vụ nhu cầu an cư của người dân. Trong bối cảnh, nguồn cung căn hộ sụt giảm kỉ lục trong thời gian vừa qua.

Được biết, trong quý 1 vừa qua, nhiều chủ đầu tư đã bung hàng sau thời gian dài hoạt động cầm chừng vì ảnh hưởng dịch bệnh, thiếu dòng tiền. Trong bối cảnh giao dịch khó khăn, khách hàng thận trọng khi xuống tiền thì việc phát triển căn hộ có mức giá thuộc phân khúc trung cấp, bình dân đang là xu hướng.

Theo đó, Hưng Thịnh Land đã giới thiệu dự án 9X An Sương tại khu đô thị Tây Bắc TP.HCM. Dự án này có quy mô gần 800 căn hộ với tầm giá chỉ khoảng 1,6 tỷ đồng/căn. Được biết, hàng trăm căn hộ đã được tiêu thụ thành công trong vài tháng giới thiệu ra thị trường. Chủ đầu tư Hưng Thịnh cho biết sẽ vẫn hướng đến triển khai các dự án trong khoảng giá từ trên dưới 2 tỷ đồng tại TP.HCM và vùng tiệm cận.

Một đơn vị khác là Nam Long cũng cho biết sẽ tiếp tục tập trung phát triển 2 dự án căn hộ trung cấp khác là Khu đô thị Mizuki Park (Bình Chánh) và Akari City (Bình Tân) tại TP.HCM.

Ngoài ra, các chủ đầu tư khác chủ yếu bán hàng tồn, giỏ hàng cũ đã được phát triển từ các năm trước. Báo cáo của JLL Việt Nam cho thấy, trong quý 1, thị trường căn hộ TP.HCM phân khúc cao cấp (bao gồm phân khúc cao cấp, sang trọng và siêu sang) ghi nhận được 2.785 căn đã bán. Đáng chú ý, 87% số lượng căn bán được đến từ một đại đô thị ở TP.Thủ Đức đã được giới thiệu trên thị trường từ quý 4/2021 trước khi mở bán chính thức trong quý này.