TP.HCM vừa cho phép Công ty cổ phần Tập đoàn R&L chuyển mục đích sử dụng hơn 95.596 m2 đất nuôi trồng thủy sản, kết hợp 80 m2 đất ở hiện hữu để triển khai Khu dân cư sinh thái An Hòa. Tổng quy mô khu đất gần 9,6 ha.

Dự án trước đó đã được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư vào tháng 6/2025. Sau sắp xếp đơn vị hành chính, khu đất hiện thuộc xã Long Điền, TP.HCM.

Xét về cơ cấu sử dụng đất, khoảng 4,4 ha của dự án được dành cho phát triển nhà ở, với các sản phẩm nhà ở liên kế và biệt thự. Phần diện tích còn lại được bố trí cho trường mầm non, mặt nước, cây xanh công cộng, giao thông và các công trình hạ tầng kỹ thuật.

Đối với phần đất ở, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Diện tích dành cho trường mầm non được cho thuê đất và trả tiền hàng năm. Trong khi đó, đất dành cho mặt nước, cây xanh công cộng, giao thông và công trình xử lý chất thải được giao không thu tiền sử dụng đất.

Một yếu tố đáng chú ý là việc giao, cho thuê đất tại dự án không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Theo quyết định, doanh nghiệp đã có quyền sử dụng đất hợp pháp và đáp ứng các điều kiện theo Luật Đất đai 2024.

Tuy nhiên, trước khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất, R&L phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai. Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ phối hợp với các đơn vị liên quan xác định giá đất, làm cơ sở tính tiền sử dụng và tiền thuê đất.

Điều này đồng nghĩa chi phí đất đai sẽ là một trong những yếu tố quan trọng tác động đến tổng mức đầu tư và bài toán tài chính của dự án trong giai đoạn tiếp theo. Theo yêu cầu của TP.HCM, chủ đầu tư chỉ được chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và công trình khi đã hoàn thành hạ tầng, nghĩa vụ tài chính và đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp luật.

Sau khi xây dựng và nghiệm thu, hệ thống giao thông, cây xanh, mặt nước cùng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật phải được bàn giao cho cơ quan Nhà nước quản lý. Doanh nghiệp cũng phải bảo đảm sử dụng đất đúng mục đích, quy hoạch và tiến độ được phê duyệt.

Việc tháo gỡ thủ tục đất đai cho dự án An Hòa diễn ra trong bối cảnh TP.HCM đang đứng trước nhu cầu lớn về quỹ đất phát triển nhà ở. Theo Chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021-2030, thành phố dự báo cần bổ sung khoảng 2.372 ha đất cho phát triển nhà ở, ưu tiên nguồn cung nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và các khu đô thị mới.

Đến năm 2030, tổng diện tích sàn nhà ở toàn thành phố dự kiến đạt 295 triệu m2, tương ứng bình quân 26,5 m2/người.

Ở góc độ thị trường, việc từng bước đưa các quỹ đất đủ điều kiện pháp lý vào triển khai dự án có ý nghĩa không chỉ với doanh nghiệp mà còn với nguồn cung bất động sản. Khi một dự án hoàn thiện thủ tục đất đai, nghĩa vụ tài chính và đầu tư hạ tầng, quỹ đất mới có thể thực sự chuyển hóa thành sản phẩm cung ứng cho thị trường. Đây cũng là bài toán TP.HCM đang đặt ra khi xác định khai thác hiệu quả quỹ đất là một trong những giải pháp quan trọng để gia tăng nguồn cung nhà ở trong những năm tới.