Trong bối cảnh quỹ đất đô thị ngày càng có giá trị, việc để đất kéo dài nhiều năm nhưng chưa đưa vào khai thác đang được TP.HCM tăng cường rà soát. Động thái này không chỉ nhằm chấn chỉnh việc sử dụng đất mà còn đặt ra yêu cầu đưa nguồn lực đất đai trở lại phục vụ nhu cầu phát triển kinh tế, đô thị.

Mới đây, UBND TP.HCM quyết định thu hồi khu đất 4.086,1 m2 tại phường An Lạc, quận Bình Tân cũ, nay là phường An Lạc, của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển địa ốc Gia Long.

Khu đất thuộc thửa số 201, tờ bản đồ số 11. Năm 2011, khu đất được Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Bình Chánh, sau đó được chuyển nhượng cho Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển địa ốc Gia Long.

Theo UBND TP.HCM, lý do thu hồi là người sử dụng đất thuộc trường hợp quy định tại khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai năm 2024.

Cụ thể, doanh nghiệp không đưa đất vào sử dụng trong thời hạn theo quy định. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã thông báo về quyền đề nghị gia hạn tiến độ sử dụng đất nhưng doanh nghiệp không thực hiện. Việc xác định vi phạm căn cứ vào biên bản kiểm tra hiện trạng sử dụng đất ngày 7/3/2025 và các hồ sơ quản lý đất đai liên quan.

Đất bỏ hoang tại TP.HC khi thu hồi sẽ được đưa trở lại vòng quay quản lý. Ảnh: hochiminhcity.gov.

Sau khi quyết định có hiệu lực, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM được giao chủ trì tổ chức thực hiện việc thu hồi, theo dõi quá trình bàn giao và chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính.

UBND phường An Lạc sẽ tiếp nhận và tạm thời quản lý khu đất, đồng thời có trách nhiệm giữ nguyên hiện trạng, không để xảy ra tình trạng lấn chiếm hoặc xây dựng trái phép trong thời gian chờ phương án sử dụng tiếp theo.

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển địa ốc Gia Long phải bàn giao đất theo thời hạn quy định và thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai còn tồn tại nếu có. Thuế TP.HCM được giao kiểm tra, xác định và truy thu các khoản nghĩa vụ tài chính liên quan.

Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố đồng thời thực hiện thu hồi, chỉnh lý hoặc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và cập nhật lại cơ sở dữ liệu đất đai.

Đáng chú ý, quyết định thu hồi cũng mở ra bước tiếp theo đối với quỹ đất này. Sau giai đoạn UBND phường An Lạc quản lý tạm thời, việc khai thác và sử dụng sẽ được thực hiện theo Luật Đất đai năm 2024 và quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Ở góc độ thị trường, xử lý những khu đất chậm đưa vào sử dụng có ý nghĩa trong việc hạn chế tình trạng nguồn lực đất đai bị "đóng băng". Đặc biệt tại những khu vực đô thị hóa nhanh, việc đưa đất trở lại vòng quay quản lý và xác lập phương án sử dụng mới có thể tạo thêm dư địa cho các nhu cầu phát triển đô thị trong tương lai.

Tuy nhiên, khu đất sẽ được sử dụng vào mục đích nào vẫn phải chờ quyết định tiếp theo của cơ quan có thẩm quyền. Vì vậy, ở thời điểm hiện tại, việc thu hồi trước hết là bước xử lý đối với vi phạm về tiến độ sử dụng đất, thay vì đồng nghĩa khu đất sẽ ngay lập tức được đưa ra thị trường.