Sau nhiều năm đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung, thị trường căn hộ TPHCM đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ nét về khu vực vùng ven. Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng thu hẹp, giá nhà liên tục leo thang và áp lực giãn dân ngày một lớn, các đô thị giáp ranh đang trở thành điểm đến mới của dòng vốn phát triển bất động sản.

Việc hàng loạt dự án đồng loạt khởi động trong thời gian gần đây không chỉ góp phần bổ sung nguồn cung cho thị trường mà còn phản ánh xu hướng tái định hình không gian phát triển nhà ở của toàn khu vực phía Nam.

Theo ghi nhận, làn sóng phát triển mới đang tập trung mạnh tại các khu vực cửa ngõ phía Đông, đặc biệt là các đô thị giáp ranh TPHCM như Đồng Nai, Bình Dương cũ, cùng một số khu vực phía Nam như Nhà Bè, Bình Chánh. Đây đều là những địa bàn hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống hạ tầng liên vùng đang được đẩy mạnh đầu tư như Vành đai 3, cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây và các tuyến kết nối liên tỉnh.

Thị trường căn hộ vùng ven TPHCM đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét khi nhiều dự án mới đồng loạt khởi động. Ảnh: A.V

Điển hình, tập đoàn Bcons tổ chức lễ động thổ Dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng phường Tam Hiệp tại TP Đồng Nai. Đây được xem là một trong những dự án quy mô lớn vừa gia nhập thị trường vùng ven.

Dự án có tổng vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng, quy mô gần 3ha, phát triển theo mô hình khu nhà ở tích hợp đa tiện ích gồm căn hộ, thương mại dịch vụ, nhà trẻ, khu sinh hoạt cộng đồng và bãi đậu xe. Công trình cao 22 tầng nổi, 2 tầng hầm, dự kiến cung cấp khoảng 2.820 căn hộ ra thị trường. Chủ đầu tư cũng dành khoảng 7.730m2 cho cây xanh mặt đất và không gian công cộng, hướng tới mô hình đô thị sống xanh đang được nhiều người mua quan tâm.

Cùng thời điểm, Lê Phong Group cũng chính thức khởi công dự án The Emerald River Park, bổ sung gần 2.500 căn hộ ven sông cho thị trường. Việc hai dự án lớn liên tiếp được triển khai cho thấy niềm tin của doanh nghiệp vào chu kỳ phục hồi mới của phân khúc căn hộ vùng ven.

Theo giới quan sát, việc nguồn cung liên tục được bổ sung không chỉ giúp cải thiện thanh khoản mà còn mở rộng thêm lựa chọn cho nhóm khách hàng ở thực đang có xu hướng dịch chuyển ra khu vực vệ tinh để tìm kiếm mức giá phù hợp hơn.

Tuy nhiên, dù nguồn hàng tăng trở lại, mặt bằng giá căn hộ vùng ven vẫn duy trì ở mức cao. Nhiều dự án mới hiện dao động từ 50-75 triệu đồng/m2, trong khi các sản phẩm ven sông hoặc nằm gần các trục giao thông chiến lược đã tiệm cận ngưỡng 80 triệu đồng/m2.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM nhận định việc hàng loạt dự án tái khởi động là tín hiệu tích cực, song để thị trường phát triển bền vững cần bổ sung thêm nhiều sản phẩm vừa túi tiền, đáp ứng đúng nhu cầu ở thực.

Trong khi đó, các chuyên gia từ Savills Việt Nam cho rằng sức hấp thụ thời gian tới sẽ phụ thuộc lớn vào mức giá bán, tiến độ xây dựng và tính minh bạch pháp lý của từng dự án.

Với đà phục hồi hiện nay, thị trường căn hộ vùng ven TPHCM được kỳ vọng sẽ tiếp tục là tâm điểm hút dòng vốn trong nửa cuối năm, đóng vai trò quan trọng trong việc tái cân bằng nguồn cung nhà ở cho toàn khu vực phía Nam.