TP.HCM nhiều năm qua luôn là thị trường bất động sản có quy mô và sức cầu lớn nhất cả nước. Với dân số hơn 10 triệu người, tốc độ đô thị hóa nhanh cùng dòng lao động nhập cư ổn định, nhu cầu nhà ở tại thành phố không chỉ đến từ nhóm người mua nhà lần đầu, mà còn từ các hộ gia đình có nhu cầu cải thiện chỗ ở và nhóm đầu tư nhỏ lẻ.

Ngay cả trong giai đoạn thị trường trầm lắng, lượng quan tâm và tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM vẫn duy trì ở mức cao, cho thấy đây là thị trường có sức cầu nền tảng mạnh và khả năng phục hồi nhanh.

Khảo sát thị trường mới đây cho thấy, hơn 80% người dân TP.HCM đang có kế hoạch mua nhà trong vòng 5 năm tới, cao hơn đáng kể so với Hà Nội. Con số này phản ánh rõ kỳ vọng an cư vẫn rất lớn tại đô thị đông dân nhất cả nước, đồng thời cho thấy người mua vẫn nhìn thấy cơ hội tiếp cận nhà ở, ít nhất ở một số phân khúc.

Nhu cầu mua nhà của người dân tại TP.HCM vẫn duy trì ở mức cao. Ảnh: Gia Linh

Dữ liệu năm 2025 cho thấy, chung cư dưới 3 tỷ đồng tại TP.HCM chiếm khoảng 31% tổng nguồn cung. Nếu chỉ tính khu vực TP.HCM cũ, tỷ lệ này vào khoảng 21%, cao hơn nhiều so với Hà Nội. Ở phân khúc nhà riêng, dù mặt bằng giá đã lên cao, TP.HCM vẫn còn hiện diện một lượng nhỏ sản phẩm dưới 3 tỷ đồng, trong khi mức giá phổ biến hiện nay tập trung ở khoảng 5 - 10 tỷ đồng.

Theo các chuyên gia, chính cấu trúc nguồn cung đa dạng hơn, đặc biệt ở phân khúc căn hộ trung cấp và vừa túi tiền, đã giúp thị trường TP.HCM duy trì được sức cầu trong bối cảnh nhiều địa phương khác gặp khó về thanh khoản.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhận định, tỷ lệ lớn người dân TP.HCM có kế hoạch mua nhà không chỉ phản ánh mong muốn, mà còn cho thấy người mua nhìn thấy khả năng tiếp cận thực tế. “TP.HCM vẫn có biên độ lựa chọn rộng, nhất là ở phân khúc căn hộ. Không gian đô thị mở rộng và sự phát triển của các khu vực giáp ranh đang tạo thêm dư địa cho nguồn cung trung cấp và vừa túi tiền,” ông Tuấn nói.

Ở nhóm người mua nhà lần đầu, chung cư tiếp tục là loại hình được lựa chọn nhiều nhất. Tuy nhiên, tiêu chí lựa chọn đã có sự dịch chuyển rõ rệt. Thay vì ưu tiên vị trí hay tiện ích, người mua hiện đặt nặng hơn yếu tố pháp lý và uy tín chủ đầu tư. Điều này phản ánh tâm lý thận trọng sau giai đoạn thị trường biến động, nhiều dự án vướng pháp lý và tiến độ.

Cùng với đó, hành vi tìm kiếm nhà ở cũng thay đổi. Người mua có xu hướng sàng lọc thông tin kỹ lưỡng trên các nền tảng trực tuyến, so sánh lịch sử giá, khoanh vùng ngân sách, khu vực và loại hình trước khi quyết định đi xem thực tế.

Dù nhu cầu cao, khả năng mua nhà tại TP.HCM vẫn phụ thuộc lớn vào thu nhập. Chỉ nhóm có thu nhập trên 50 triệu đồng mỗi tháng mới thể hiện mức độ tự tin rõ rệt về khả năng sở hữu nhà. Trong khi đó, nhóm thu nhập trung bình chủ yếu chọn tích lũy dài hạn, làm thêm hoặc gửi tiết kiệm để chuẩn bị kế hoạch an cư.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, thị trường nhà ở TP.HCM đang ngày càng phân hóa. Bên cạnh nhóm quyết tâm mua nhà, đang hình thành rõ xu hướng “ở thuê dài hạn”, chủ yếu là người trẻ, người độc thân, ưu tiên linh hoạt tài chính và chất lượng sống hơn là sở hữu bằng mọi giá.

Trong bức tranh chung, sức cầu lớn tiếp tục là trụ đỡ quan trọng của thị trường bất động sản TP.HCM. Tuy nhiên, để thị trường phát triển bền vững, bài toán mở rộng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền và phù hợp với nhóm thu nhập trung bình vẫn là yếu tố then chốt trong thời gian tới.