Trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa phục hồi đồng đều, TP.HCM đang nổi lên như một điểm sáng nhờ lực đẩy từ hạ tầng giao thông và đầu tư công. Việc tăng tốc triển khai các dự án vành đai, metro và kết nối liên vùng đang tái định hình không gian phát triển đô thị, đồng thời dẫn dắt dòng vốn quay trở lại thị trường địa ốc.

Ghi nhận của PV Thế Giới Tiếp Thị Online, TP.HCM đang đẩy nhanh tiến độ loạt công trình trọng điểm như Vành đai 3, cầu Cần Giờ, cầu Thủ Thiêm 4, cùng các tuyến Metro số 1, số 2 và các tuyến kết nối mới được kỳ vọng sẽ tạo cú hích cho việc mở rộng không gian đô thị, giảm áp lực cho khu vực trung tâm và hình thành các khu phát triển mới ở phía Đông, phía Nam và Tây Bắc thành phố.

Ngoài ra, TP.HCM còn hưởng lợi trực tiếp từ các dự án hạ tầng liên vùng tại khu vực phía Nam như sân bay Long Thành, cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, Biên Hòa - Vũng Tàu hay định hướng Vành đai 4.

Thị trường bất động sản TP.HCM hưởng lợi nhờ lực đẩy từ hạ tầng giao thông và đầu tư công. Ảnh: Gia Linh

Theo giới quan sát, năm 2025-2026 là giai đoạn bản lề khi hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm tại TP.HCM được đẩy nhanh tiến độ. Các tuyến vành đai, cầu vượt sông, cùng hệ thống metro không chỉ giảm áp lực cho khu vực trung tâm mà còn mở rộng trục phát triển về phía Đông, Nam và Tây Bắc. Hạ tầng vì thế trở thành “chìa khóa” để khai mở quỹ đất mới trong bối cảnh khu lõi ngày càng hạn hẹp.

Không gian phát triển được nới rộng cũng kéo theo sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư. Thay vì tập trung vào các tài sản đã hoàn thiện tại trung tâm, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm cơ hội tại các khu vực gắn với hạ tầng mới, nơi dư địa tăng trưởng còn lớn. Hoạt động M&A trên thị trường tuy chưa bùng nổ về giá trị, song cho thấy chiến lược đầu tư thận trọng, thiên về tích lũy quỹ đất và đón đầu chu kỳ tiếp theo.

Một điểm đáng chú ý là sự gia tăng của các thương vụ hợp tác, mua cổ phần thiểu số giữa nhà đầu tư trong và ngoài nước. Cách tiếp cận này giúp nhà đầu tư nước ngoài từng bước tham gia thị trường, chia sẻ rủi ro trong giai đoạn tái cấu trúc, đồng thời theo sát tiến độ hoàn thiện hạ tầng trước khi mở rộng quy mô.

Theo đánh giá của các chuyên gia, hạ tầng đang đóng vai trò “bộ lọc” tự nhiên của thị trường bất động sản TP.HCM. Những khu vực có kết nối tốt sẽ sớm phục hồi và thu hút dòng vốn, trong khi các phân khúc thiếu lợi thế hạ tầng buộc phải điều chỉnh để thích nghi. Dù thanh khoản chưa thể bật tăng mạnh trong ngắn hạn, việc hạ tầng được triển khai đồng bộ đang tạo nền tảng cho một chu kỳ phục hồi bền vững hơn, với trọng tâm là phát triển đô thị theo chiều rộng và chiều sâu.

Trong trung và dài hạn, khi các dự án giao thông lớn đi vào vận hành, bất động sản TP.HCM được kỳ vọng sẽ bước sang pha tăng trưởng mới, dựa trên nền tảng hạ tầng thay vì các yếu tố đầu cơ ngắn hạn như trước đây.