Sở Xây dựng TP.HCM vừa thông báo bổ sung thông tin liên quan đến việc công khai chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội quy mô 4,7ha tại phường Rạch Dừa.

Theo nội dung cập nhật, vốn đầu tư của dự án được xác định theo quy định tại Nghị định 10/2021/NĐ-CP về quản lý chi phí đầu tư xây dựng, cùng với các suất vốn đầu tư và giá xây dựng tổng hợp do Bộ Xây dựng công bố.

Bên cạnh đó, cơ chế xác định giá bán nhà ở xã hội tại dự án cũng được làm rõ theo Luật Nhà ở 2023. Cụ thể, giá bán phải tính đủ các chi phí hợp lý như chi phí xây dựng, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đầu tư hạ tầng, chi phí quản lý, bán hàng, lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức.

Đáng chú ý, các khoản ưu đãi của Nhà nước dành cho dự án nhà ở xã hội sẽ không được tính vào giá bán, nhằm đảm bảo mức giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

Các dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM hiện nay đang cung không đủ cầu. Ảnh: Gia Linh

Đối với hình thức thuê mua, giá được xác định tương tự như giá bán. Trong khi đó, giá thuê nhà ở xã hội bao gồm cả chi phí bảo trì sẽ do chủ đầu tư và người thuê thỏa thuận, nhưng phải nằm trong khung giá do UBND cấp tỉnh quy định.

Việc bổ sung, hoàn thiện các quy định liên quan đến vốn đầu tư và cơ chế giá được đánh giá là bước đi cần thiết nhằm tăng tính minh bạch, đồng thời tạo cơ sở để các nhà đầu tư nghiên cứu, triển khai dự án.

Trong bối cảnh nhu cầu ở thực tại TP.HCM luôn ở mức cao nhưng nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế, mỗi dự án mới được bổ sung đều có ý nghĩa quan trọng đối với thị trường.

Dự án nhà ở xã hội 4,7ha tại phường Rạch Dừa được kỳ vọng sẽ góp phần tăng nguồn cung trong thời gian tới, đồng thời tạo thêm cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân có thu nhập phù hợp. Tuy vậy, để giải quyết bài toán một cách bền vững, thị trường vẫn cần thêm nhiều dự án tương tự, cùng với các giải pháp đồng bộ về quỹ đất, thủ tục đầu tư và chính sách hỗ trợ doanh nghiệp