Chiều 8/1 tại TP.HCM, Diễn đàn “Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 - Động lực cho chu kỳ tăng trưởng mới” do Báo Xây dựng tổ chức đã thu hút sự tham gia của nhiều cơ quan quản lý, chuyên gia và doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực bất động sản. Các ý kiến tại diễn đàn thống nhất nhận định: thị trường đang đứng trước bước ngoặt quan trọng, chuyển từ giai đoạn “giải cứu” sang giai đoạn tái cấu trúc và phát triển theo hướng bền vững.

Sau một thời gian dài trầm lắng và thanh lọc, bất động sản Việt Nam đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét. Nguồn cung từng bước được khơi thông, nhiều dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, dòng vốn đầu tư dần quay trở lại. Tuy nhiên, điểm khác biệt của chu kỳ mới không nằm ở sự bùng nổ ngắn hạn, mà ở yêu cầu tái thiết cấu trúc thị trường theo nhu cầu thực và định hướng dài hạn.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, những năm gần đây, lĩnh vực xây dựng và bất động sản đóng góp khoảng 11% GDP, trong đó riêng bất động sản chiếm khoảng 4,5% cả trực tiếp và gián tiếp, tiếp tục giữ vai trò quan trọng đối với tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đánh giá năm 2025 đóng vai trò “năm bản lề”, tạo nền tảng để thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ 2026. Ảnh: BTC

Theo Thứ trưởng, nhiều cơ chế đặc thù bước đầu phát huy hiệu quả, giúp thị trường có chuyển biến tích cực. Cả nước hiện có hơn 1.100 dự án nhà ở thương mại và khu đô thị đang triển khai với khoảng 529.000 căn; gần 700 dự án nhà ở xã hội quy mô hơn 657.000 căn, đạt khoảng 62% mục tiêu Đề án 1 triệu căn.

Ông đánh giá năm 2025 đóng vai trò “năm bản lề”, tạo nền tảng để thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ 2026, dù vẫn còn tồn tại tình trạng thiếu nhà ở giá phù hợp, giá bất động sản cao so với thu nhập và hệ thống dữ liệu thị trường chưa đồng bộ.

Phát biểu tại diễn đàn, bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, sự dịch chuyển các cực tăng trưởng và việc sắp xếp lại đơn vị hành chính đang làm thay đổi căn bản không gian phát triển kinh tế xã hội, kéo theo sự điều chỉnh mạnh mẽ của thị trường bất động sản.

Theo bà Hạnh, khi trung tâm điều hành, không gian đô thị, công nghiệp và dịch vụ được tái cấu trúc, các địa phương buộc phải điều chỉnh lại quy hoạch, chiến lược và chương trình phát triển nhà ở. Điều này sẽ dẫn đến sự thay đổi rõ nét về cơ cấu phân khúc, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở giá phù hợp, vốn đang thiếu hụt nghiêm trọng tại các đô thị lớn.

“Điều quan trọng không phải là phát triển thật nhiều dự án, mà là phát triển đúng loại hình thị trường cần. Nếu không xác định đúng nhu cầu, nguy cơ dư thừa, lãng phí nguồn lực đất đai và vốn đầu tư sẽ tiếp tục lặp lại”, bà Hạnh nhấn mạnh.

Một điểm sáng được nhiều đại biểu đề cập là sự gia tăng mạnh mẽ của nguồn cung nhà ở xã hội trong giai đoạn 2025 - 2026. Nhờ loạt cơ chế, chính sách đặc thù được ban hành trong năm 2025, cùng sự vào cuộc quyết liệt của Trung ương và địa phương, nhiều dự án nhà ở xã hội đã được tháo gỡ thủ tục, rút ngắn quy trình đầu tư và đẩy nhanh tiến độ triển khai.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, năm 2025 đã đánh dấu bước ngoặt về thể chế, khi hàng loạt luật và nghị quyết mới được ban hành, tập trung vào ba trục lớn: cải cách thủ tục hành chính, tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý và tái tổ chức không gian phát triển gắn với hạ tầng giao thông.

Đáng chú ý, sự gắn kết giữa phát triển đô thị và hệ thống giao thông công cộng, đặc biệt là định hướng đô thị gắn với metro, đường sắt đô thị, đang mở ra không gian mới cho thị trường bất động sản, đồng thời tạo điều kiện khai thác hiệu quả hơn giá trị đất đai để tái đầu tư cho hạ tầng và an sinh xã hội.

Nhiều chuyên gia tại diễn đàn cùng chung quan điểm: bất động sản đang rời xa mô hình tăng trưởng dựa trên đầu cơ, chuyển sang giai đoạn phát triển dựa trên dữ liệu, quy hoạch và nhu cầu ở thực. Nhà ở xã hội, nhà ở “đáng sống”, các khu đô thị tích hợp hạ tầng và tiện ích sẽ trở thành trụ cột của thị trường