Theo thông tin từ Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, sau sáp nhập, thành phố hiện tồn tại đồng thời ba quy định về tách thửa được kế thừa từ TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Việc áp dụng song song các quy định này thời gian qua đã gây không ít khó khăn cho người dân khi thực hiện thủ tục đất đai.

Dự thảo mới được xây dựng với mục tiêu thống nhất khung pháp lý trên toàn địa bàn, tạo sự minh bạch, dễ áp dụng và hạn chế tình trạng ách tắc hồ sơ do khác biệt quy định giữa các khu vực.

Theo dự thảo, đối với đất ở, diện tích tối thiểu được phép tách thửa dao động từ 36m² đến 100m², tùy theo đặc điểm từng khu vực.

Cụ thể, khu vực đô thị trung tâm và các khu dân cư hiện hữu có mật độ cao được áp dụng mức thấp nhất là 36m², với điều kiện thửa đất sau tách phải bảo đảm chiều rộng mặt tiền và chiều sâu không nhỏ hơn 3m. Đây được xem là mức phù hợp với thực trạng quỹ đất nhỏ, nhà phố san sát tại khu vực lõi đô thị.

Ở các khu vực ven đô, khu dân cư phát triển sau, diện tích tối thiểu dự kiến từ 50 - 60m². Trong khi đó, khu vực ngoại thành và nông thôn yêu cầu diện tích lớn hơn, từ 80 - 100m², đồng thời phải đáp ứng yêu cầu về mặt tiền và chiều sâu tối thiểu 5m.

TP.HCM sẽ chấm dứt “mỗi nơi một kiểu” về tách thửa. Ảnh: Gia Linh

Dù dự thảo đưa ra hai phương án phân vùng khác nhau, nhưng các ngưỡng diện tích tách thửa cơ bản đều giống nhau, nhằm bảo đảm sự nhất quán trong quản lý.

Cơ quan soạn thảo nhấn mạnh, việc cho phép tách thửa nhỏ tại khu vực trung tâm không đồng nghĩa với nới lỏng quản lý. Ngoài diện tích tối thiểu, thửa đất sau tách vẫn phải đáp ứng các điều kiện về hình dạng, lối đi ra đường giao thông công cộng, phòng cháy chữa cháy và khả năng cấp phép xây dựng.

Quy định này nhằm hạn chế tình trạng chia nhỏ đất tại những khu vực hạ tầng chưa đáp ứng, tránh phát sinh khu dân cư manh mún, thiếu kết nối giao thông và tiện ích.

Đối với đất nông nghiệp, dự thảo không đề xuất thay đổi. Theo đó, đất trồng cây hàng năm và các loại đất nông nghiệp khác được tách thửa từ 500m²; đất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối và chăn nuôi tập trung là 1.000m².

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, sau khi hoàn tất lấy ý kiến, quy định mới về tách thửa, hợp thửa đất dự kiến sẽ được ban hành trước ngày 28/2, tạo cơ sở pháp lý thống nhất cho người dân thực hiện các quyền sử dụng đất trong giai đoạn mới.