Thời gian qua, giá thuê căn hộ tại TP.HCM liên tục tăng. Đáng chú ý, các khu vực lân cận khu vực trung tâm thành phố cũng đang trong xu hướng tăng giá. Theo ghi nhận của CBRE Việt Nam, trong các quý gần đây, giá thuê căn hộ tại khu vực tiếp giáp TP.HCM như Dĩ An, Thuận An (Bình Dương cũ) đã điều chỉnh tăng khoảng 5 - 10% so với đầu năm. Các căn hộ 1 - 2 phòng ngủ, gần khu công nghiệp và trục kết nối TP.Thủ Đức (cũ), hiện được chào thuê phổ biến từ 7 - 12 triệu đồng/tháng, tiệm cận mặt bằng thuê tại nhiều quận ven TP.HCM trước đây.

Chị Vy (35 tuổi, giáo viên tại Dĩ An) cho biết mình đang thuê căn hộ với giá gần 10 triệu. Tuy nhiên, từ đầu năm 2026, chủ nhà thông báo sẽ tăng giá thuê lên 1 triệu đồng do mặt bằng chung thị trường bất động sản đang tăng giá. Việc giá thuê nhà tăng làm gia tăng áp lực sống nhưng vì đã quen với môi trường, con cái học hành gần nhà nên chị Vy vẫn quyết định không thay đổi chỗ ở.

Giá thuê căn hộ tiếp tục tăng, người thuê nhà đứng trước nhiều áp lực. Ảnh: Gia Linh

Theo đánh giá của Batdongsan.com.vn, tâm lý người thuê hiện nay đã thay đổi đáng kể. Nếu giai đoạn trước ưu tiên “giá thấp nhất”, thì nay các yếu tố như an ninh, vận hành, tiện ích và khả năng ở lâu dài đang được đặt lên hàng đầu. Người thuê sẵn sàng trả mức giá cao hơn, miễn là chất lượng sống tương xứng.

Ở góc độ thị trường, báo cáo của DKRA Group cho thấy giá bán căn hộ tại Bình Dương (cũ) hiện phổ biến 33 - 65 triệu đồng/m². Khi mặt bằng giá mua tăng, chủ nhà buộc phải điều chỉnh giá thuê để cân đối chi phí vốn và vận hành. Tuy nhiên, đà tăng giá thuê không diễn ra đại trà.

Thực tế cho thấy, các dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và quản lý bài bản tiếp tục duy trì tỷ lệ lấp đầy cao, giá thuê ổn định. Ngược lại, những dự án thiếu tiện ích, hạ tầng nội khu yếu hoặc chậm hoàn thiện pháp lý bắt đầu gặp khó trong việc giữ khách thuê, thậm chí phải giảm giá hoặc bán lại để thu hồi vốn.

Theo các chuyên gia, với người ở thuê, chi phí tăng là điều khó tránh trong ngắn hạn. Tuy nhiên, sự điều chỉnh này cũng phản ánh quá trình nâng cấp chất lượng đô thị và nhà ở tại các khu vực giáp TP.HCM. Thị trường cho thuê đang bước vào giai đoạn sàng lọc, nơi mức giá không chỉ gắn với vị trí, mà phụ thuộc ngày càng lớn vào chất lượng dự án và trải nghiệm sống.

Ông Đinh Minh Tuấn, chuyên gia của Batdongsan.com.vn cho rằng giai đoạn “mua đâu cũng thắng” đã qua. Nhà đầu tư và cả người thuê cần cân nhắc kỹ uy tín chủ đầu tư, khả năng vận hành và tiềm năng khai thác thực tế. Những căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thật như căn 2-3 phòng ngủ cho gia đình trẻ, hoặc căn 1 phòng ngủ gần khu công nghiệp cho chuyên gia vẫn giữ được biên độ tăng giá thuê bền vững.