Theo tờ trình số 1187 do Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, gửi UBND TP.HCM, hiện trên địa bàn thành phố đang tồn tại ba quy định khác nhau về tách thửa, hợp thửa đất. Cụ thể, TP.HCM cũ áp dụng Quyết định 100, Bình Dương cũ áp dụng Quyết định 38 và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ áp dụng Quyết định 24.

Việc song song áp dụng nhiều quy định khiến công tác quản lý đất đai thiếu thống nhất, đồng thời gây khó khăn cho người dân khi thực hiện thủ tục hành chính, nhất là trong bối cảnh ranh giới hành chính đã được hợp nhất.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, nếu không sớm ban hành một quy định chung cho toàn thành phố, quá trình triển khai tại cơ sở sẽ tiếp tục rơi vào tình trạng thiếu đồng bộ, mỗi địa bàn áp dụng một cách hiểu khác nhau. Điều này không chỉ làm chậm tiến độ giải quyết hồ sơ mà còn tiềm ẩn nguy cơ ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất khi thực hiện các quyền tách thửa, hợp thửa.

Quy định mới được xây dựng trên cơ sở Luật Đất đai 2024, xác định rõ phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng. Theo đó, các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức có nhu cầu tách hoặc hợp thửa đất, cũng như các cơ quan nhà nước thực hiện thủ tục đất đai, đều thuộc phạm vi điều chỉnh của quyết định này.

TP.HCM sẽ sớm ban hành quy định về tách thửa và hợp thửa đất nhằm tháo gỡ vướng mắc cho người dân. Ảnh: Gia Linh

Dự thảo quyết định gồm 8 điều, quy định các nguyên tắc chung trong việc tách, hợp thửa đất; điều kiện cụ thể đối với từng loại đất; trách nhiệm của các cơ quan chuyên môn và UBND cấp xã trong tổ chức thực hiện. Đồng thời, dự thảo cũng đề cập đến xử lý chuyển tiếp đối với các hồ sơ đã tiếp nhận trước thời điểm quyết định có hiệu lực, nhằm tránh phát sinh tranh chấp hoặc ách tắc thủ tục.

Ở góc độ thị trường, việc thống nhất quy định về tách thửa, hợp thửa đất được đánh giá là bước đi quan trọng nhằm tạo khung pháp lý ổn định cho giao dịch bất động sản, đặc biệt tại các khu vực giáp ranh và địa bàn đô thị mở rộng sau sáp nhập.

Nhiều chuyên gia cho rằng, khi quy định được ban hành rõ ràng và áp dụng thống nhất, thị trường sẽ giảm tình trạng “mỗi nơi một kiểu”, qua đó hạn chế rủi ro pháp lý cho người mua, người bán và nhà đầu tư nhỏ lẻ. Đồng thời, việc minh bạch điều kiện tách thửa cũng góp phần ngăn chặn tình trạng phân lô manh mún, gây áp lực lên hạ tầng đô thị.

Theo kế hoạch, chiều 3/2, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM sẽ tổ chức hội thảo lấy ý kiến đối với dự thảo quy định mới. Hội thảo do ông Nguyễn Toàn Thắng chủ trì, với sự tham gia của các sở, ngành liên quan và Văn phòng đăng ký đất đai tại các khu vực TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ.

Kết quả hội thảo và ý kiến đóng góp từ các bên liên quan sẽ là cơ sở để hoàn thiện dự thảo trước khi trình UBND TP.HCM ban hành chính thức. Nếu đúng tiến độ, quy định mới về tách, hợp thửa đất sẽ có hiệu lực từ cuối tháng 2, tạo nền tảng pháp lý thống nhất cho công tác quản lý đất đai và thị trường bất động sản trên toàn địa bàn thành phố.