TP.HCM đề nghị "gỡ vướng" thực hiện tái định cư tại Cư xá Thanh Đa

Trong số các chung cư xây dựng trước năm 1975, Cư xá Thanh Đa (phường 27, quận Bình Thạnh) thuộc diện chung cư cũ nguy hiểm. Dự án hiện còn 6 lô chung cư chưa được bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

Cư xá Thanh Đa được thiết kế theo mô hình tiểu khu nhà ở có quy mô lớn nhất cả nước thời bấy giờ. Quy hoạch ban đầu, khu cư xá có đầy đủ hệ thống giao thông, các công trình công cộng, thương mại dịch vụ, hành chính, y tế, giáo dục, công viên cây xanh… Mật độ xây dựng chỉ 30%-40%. Cư xá hiện hữu gồm 8 lô số và 15 lô chữ, đến nay đã hư hỏng, lún, nghiêng, chật chội và xuống cấp trầm.

Cuối năm 2021, TP.HCM triển khai bồi thường, tái định cư với 2 lô nguy hiểm. Hai lô chung cư cũ này có diện tích hơn 1,47ha, sẽ được Công ty Cổ phần phát triển nhà Thanh Đa (Công ty Cổ phần Thanh Đa) xây dựng mới thành những tòa nhà cao 40 - 45 tầng, với tối đa 1.750 căn hộ…

Tuy nhiên, dự án hiện còn 6 lô chung cư đang xuống cấp nghiêm trọng nhưng gặp vướng mắc về thủ tục pháp lý, nên chưa thể triển khai bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã báo cáo UBND TP.HCM về khó khăn, vướng mắc dự án đầu tư xây dựng cụm 8 chung cư lô số, Cư xá Thanh Đa, quận Bình Thạnh.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, dự án cụm 8 lô số Cư xá Thanh Đa nằm trong kế hoạch chỉnh trang và phát triển đô thị trên địa bàn thành phố giai đoạn 2018 – 2020. Trong đó phải hoàn thành thi công xây dựng lô IV, lô VI thi công xây dựng trong năm 2019, hoàn thành di dời các lô còn lại trong năm 2020. 

Tuy nhiên, dự án đến nay mới hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư với 2 lô nguy hiểm, phần còn lại UBND quận Bình Thạnh đang chuẩn bị thực hiện. Những vướng mắc hiện nay liên quan đến cơ sở pháp lý thực hiện, bồi thường tái định cư. 

Cụ thể, dự án không biết phải áp dụng các quy định của Luật Đất đai hay Luật Nhà ở trong công tác thu hồi đất, lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, và cũng đang vướng mắc quy định về cơ sở thẩm định đơn giá chung cư để tính bồi thường, hỗ trợ tại thời điểm thu hồi đất trong trường hợp dự án được hướng dẫn áp dụng Luật Đất đai.

Trước đó, tháng 8/2022, UBND TP.HCM đã có công văn kiến nghị Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn. Căn cứ vào hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho rằng, dự án đầu tư xây dựng 8 chung cư lô số Cư xá Thanh Đa được lựa chọn chủ đầu tư thông qua hình thức đấu thầu, theo Nghị định 71/2010/NĐ-CP, công nhận chủ đầu tư, đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư 2 chung cư lô IV và lô VI, và đã hoàn tất công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

6 lô còn lại của dự án chưa được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và do việc chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư của dự án được thực hiện thông qua hình thức đấu thầu trước Luật Nhà ở 2014.

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đề xuất UBND TP.HCM giao UBND quận Bình Thạnh chủ trì phối hợp với các Sở ngành liên quan và chủ đầu tư, thực hiện lập phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho 6 lô chung cư còn lại của dự án theo Nghị định 69/2021/NĐ-CP. Sau khi phê duyệt phải được công bố công khai, để thông báo cho các chủ sở hữu nhà chung cư được biết.

 Việc giao đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án xây dựng cải tạo chung cư được thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai.