Văn phòng cho thuê TP.HCM tăng sức nóng

Giá thuê văn phòng tiếp tục tăng

Báo cáo Cushman & Wakefield quý 2 cho thấy giá thuê văn phòng tương đối ổn định, ngay cả ở những diện tích cuối cùng trong các tòa nhà có vị trí đắc địa. Giá thuê trung bình ở hạng A và hạng B lần lượt là 59,9 USD/m2/tháng và 34 USD/m2/tháng, tăng lần lượt 1,9% và 1,2% theo năm.

Bà Trang Bùi - Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định: "Nhu cầu thuê văn phòng hạng A và hạng B tăng cao trước sự tăng trưởng số lượng thành lập doanh nghiệp mới trong nước và sự mở rộng của các nhà đầu tư nước ngoài. Đa số các doanh nghiệp đều kỳ vọng một không gian văn phòng chất lượng, tầm nhìn bao quát và ở vị trí trung tâm để khẳng định vị thế cũng như thu hút khách hàng và nhân tài.

Tuy nhiên, liên tục trong 5 năm vừa qua không có nguồn cung văn phòng hạng A mới, số dự án chuẩn bị ra mắt trong 2 năm tới cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay. Đơn cử, thời gian qu, thị trường đón nhận nguồn cung mới đến từ một số dự án như tòa Cobi Tower I&II tại quận 7. Công trình đã hoàn thành và bổ sung thêm 27.000 m2 nguồn cung mới cho thị trường.

Trong đó, khu Nam Sài Gòn nổi lên như một khu trung tâm văn phòng mới với sự hoàn thiện liên tục của các tòa nhà hạng B tại Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng. Tổng nguồn cung văn phòng hạng A & B tại TP.HCM đạt lần lượt là 315.000 m2 và 1.113.000 m2, tăng 4,7% theo năm.

Thời gian tới, nguồn cung văn phòng tiếp tục sẽ nhỏ giọt khi đón nhận một vài dự án sắp hoàn thiện như The Hallmark, dự kiến bàn giao cuối năm 2022 hay The Sun Tower, dự kiến bàn giao năm 2023. Tình trạng khan hiếm nguồn cung cũng diễn ra tương tự với phân khúc hạng trung khi chỉ có một vài tòa nhà được hoàn thiện và đã chào thuê là CMC Creative Space (quận 7), Pearl 5 (quận 3).

Dịch chuyển văn phòng là xu hướng mới

Theo Cushman & Wakefield, các doanh nghiệp dịch chuyển văn phòng (re-location) chiếm 70%, và mục đích mở rộng văn phòng chiếm 26% trên tổng các giao dịch cho thuê trong 6 tháng đầu năm.

Cụ thể, các giao dịch chủ yếu đến từ các ngành như Phát triển phần mềm (21.67%), Logistics (18.61%) và Thương mại điện tử / Fintech (13.09%). Theo thống kê giao dịch, khách thuê với nhu cầu chuyển văn phòng có xu hướng nhắm đến khu trung tâm quận 1 hoặc rìa trung tâm.

Chị Nguyễn Hoa (trưởng phòng thiết kế một công ty quảng cáo tại quận 3) chia sẻ mong muốn được làm việc trong môi trường văn phòng linh hoạt. 

"Công việc của tôi cần nhiều cảm hứng sáng tạo, tư suy mới. Vì thế, tôi muốn không gian làm việc được linh hoạt hơn, không bò gó như các kiểu văn phòng truyền thống.

Hiện tại, công ty của tôi đang dự định tìm tòa nhà mới, với thiết kế linh hoạt như bàn làm việc tự chọn, không gian làm việc chung, buồng họp 1 người,... phục vụ cho lịch làm việc linh hoạt của tất cả các phòng ban. Mô hình này hoàn toàn khác với văn phòng truyền thống với bàn làm việc chỉ định, có vách ngăn và tách riêng không gian cho từng bộ phận", Chị Hoa cho hay.

Bà Trang Bùi nhấn mạnh những thách thức của mô hình văn phòng này: "Dù mô hình kết hợp cho thấy mức năng suất đáng ngạc nhiên, nhiều khách hàng của chúng tôi cũng cho biết việc tăng thời gian làm việc từ xa có thể ảnh hưởng không tốt tới năng suất dài hạn và văn hóa doanh nghiệp cũng như mức độ hợp tác và sáng tạo của nhân viên.

Có thể thấy, văn phòng vẫn là một công cụ thiết yếu trong việc giữ chân và tuyển dụng nhân tài cũng như quảng bá thương hiệu và văn hóa của công ty, là không gian cho nhân viên làm việc, giao lưu và kết nối với đồng nghiệp.

Các chuyên gia dự báo, dù có nhiều thay đổi về hành vi và thói quen người sử dụng văn phòng trong hai năm qua, thị trường văn phòng TP.HCM nửa đầu năm 2022 vẫn cho thấy sự phục hồi và tăng trưởng liên tục.

Dự báo nhu cầu tiếp tục khả quan chủ yếu do tăng trưởng lao động văn phòng. Nơi làm việc trong tương lai sẽ là một hệ sinh thái cung cấp nhiều lựa chọn cho nhân viên cả về loại hình không gian làm việc, thời gian làm việc và các tiện nghi xung quanh văn phòng.