Lệch pha trong thị trường bất động sản: người mua muốn giảm, người bán muốn tăng

Theo Batdongsan.com.vn, xét từ đỉnh giá bán giai đoạn 2022, giá chung cư trong quý II/2023 chỉ đi ngang, giá nhà riêng cũng không có xu hướng giảm. Bất động sản nhà phố là loại hình ghi nhận giảm giá, tuy nhiên mức giảm chỉ tầm 4%.

Đối với phân khúc đất nền, ở những đô thị có mật độ dân cư đông, giá đất nền vẫn ở thế đi ngang, thậm chí có nơi còn tăng nhẹ. Đặc biệt, riêng những khu vực dân cư thưa thớt, hạ tầng kém thì mức giảm trung bình cũng ở khoảng trên dưới 10%. Tỷ lệ bất động sản giảm giá sâu hơn 20 -30% không nhiều và mang tính cục bộ, lẻ tẻ.

Trong quý II/2023, các chuyên gia phân tích giao dịch nhà đất sở dĩ khó thành công do kỳ vọng giữa người bán và người mua vẫn còn nhiều chênh lệch. Cụ thể, trong những lý do mà nhà đầu tư cần rao bán bất động sản, có 49% là để cơ cấu lại danh mục đầu tư, 23% là do không có nhu cầu sử dụng lên rao bán lại và chỉ 22% trong đó là do kẹt tài chính, phải sang nhượng để giải quyết vấn đề kinh tế.

Chính vì nhóm người bán cần thoát hàng do khó khăn tài chính không cao, nên 80% trong đó cho biết họ vẫn nuôi kỳ vọng sẽ bán ra bất động sản với mức có lời, lợi nhuận dao động trên dưới 10%. Cụ thể, 42% muốn bán bất động sản với mức lợi nhuận cao hơn giá mua vào ít nhất 10%. Còn 38% nhà đầu tư chấp nhận bán ra với lợi nhuận chênh lệch từ 2 đến dưới 10% và khoảng 16% chấp nhận giảm giá từ 5-20% để thoát hàng. Tỷ lệ nhà đầu tư chấp nhận mức giảm giá trên 20% chỉ rơi vào khoảng 3%.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, những thông tin về bán giảm giá, "cắt lỗ" xuất hiện nhiều trên thị trường thời gian gần đây đã tạo ra tâm lý kỳ vọng giá sẽ tiếp tục giảm sâu ở nhà đầu tư.

"Tuy nhiên, thống kê lượng từ khóa "cắt lỗ" trên các tin rao bán bất động sản trên toàn quốc đang có dấu hiệu giảm dần đi kể từ quý I/2023 đến hiện tại. So với quý I/2023, từ khóa "cắt lỗ" căn hộ, đất nền, biệt thự giảm từ 20-30%. Nhà riêng và nhà phố gần như không có nhiều sản phẩm bán cắt lỗ, loại hình này duy trì giá bán ổn định theo hướng đi ngang, thậm chí tăng nhẹ", ông Quốc Anh cho biết.

Bên cạnh đó, ông Nguyễn Quốc Anh cũng trả lời câu hỏi "Liệu có giảm giá bất động sản sâu hơn nữa, nếu không bán được với giá hiện tại?". Theo đó, có 44% người bán chọn ngưng giao dịch, không để bất động sản giảm giá sâu hơn mà chuyển tài sản sang cho thuê kiếm dòng tiền. Khoảng 30% nhóm nhà đầu tư có thu nhập dưới 40 triệu đồng/tháng chấp nhận bán bất động sản giảm giá nếu người mua thiện chí thanh toán nhanh. Cùng với đó, 21% nhóm này chọn sẽ đi vay thêm tài chính từ các nguồn bên ngoài để gắng gượng chờ thị trường tốt lên và chỉ có 3% chọn từ bỏ bất động sản nếu không thể gồng thêm được nữa.

Ở chiều ngược lại, phần đông người mua nhà lại cho biết, chỉ xuống tiền nếu bất động sản giảm giá sâu. Cụ thể, 65% người mua sẽ chỉ xuống tiền tham gia mua bất động sản nếu giá giảm sâu. Trong số đó, có 45% người đã đi săn các bất động sản giảm giá và 38% thì muốn giá nhà phải giảm mạnh hơn mức hiện tại mới lao vào "bắt đáy". Số còn lại thì không có kế hoạch mua do khó vay vốn và giá nhà cao vượt khả năng thanh toán.