Nợ "khủng", DN ông Nguyễn Văn Đạt bỏ trăm tỷ mua trái phiếu trước hạn

Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) vừa có thông báo mua lại trái phiếu trước hạn. Theo đó, công ty sẽ mua lại 100 tỷ đồng vào ngày 8/10, thay vì đáo hạn vào ngày 8/4/2020.

Đây là nửa lô trái phiếu được Phát Đạt phát hành hồi tháng 4 với lãi suất 14,45%/năm, cao nhất thị trường tính tới thời điểm hiện tại.

Phát Đạt mua số trái phiếu này phù hợp với điều kiện và điều khoản của trái phiếu: Vào ngày cuối cùng của tháng thứ 6 kể từ ngày phát hành, công ty sẽ mua lại 50% trái phiếu với giá mua bằng 100% mệnh giá; 50% trái phiếu còn lại sẽ đáo hạn vào ngày đáo hạn.

Được biết, trái chủ đợt phát hành này là Dragon Capital và ba tổ chức trong nước với tài sản đảm bảo là 18 triệu cổ phiếu PDR được quản lý bởi Chứng khoán Rồng Việt (VDSC).

Trong tháng 8 vừa qua, PDR tiếp tục dẫn đầu về lãi suất trên thị trường trái phiếu tháng 8 khi huy động 70 tỷ đồng trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản đảm bảo. Lãi suất 13,5%/năm.

Cũng trong tháng này, BĐS Phát Đạt đã hoàn tất phát hành 3 đợt trái phiếu với tổng giá trị 845 tỷ đồng nằm trong 6 đợt phát hành. Công ty dự kiến phát hành lần 7 và 8 với tổng giá trị 255 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ trong tháng 9 và tháng 10 tới đây. Lãi suất dự kiến 9,5%/năm cho 175 tỷ đồng và 13%/năm cho 80 tỷ đồng, kỳ hạn một năm.

Từng nói về lãi suất phát hành trái phiếu của công ty, theo ông Nguyễn Văn Đạt – Chủ tịch HĐQT PDR: "Lãi suất 13 – 14% là không vi phạm pháp luật. Đầu tiên là không vi phạm pháp luật. Thứ hai, phương châm của Phát Đạt là "win – win " đôi bên cùng có lợi.

Khi dự án chúng tôi lợi nhuận tốt, chúng tôi sẵn sàng chia sẻ với khách hàng của mình, sao để đáp ứng tiêu chí và tiến độ tốt cho Phát Đạt. Chứ không thể ăn hết một mình."

Ngoài ra, theo vị chủ tịch PDR, hiện tại hầu hết các ngân hàng đã hết room cho vay với BĐS chính vì vậy thay vì ngồi đợi ngân hàng, Phát Đạt đã phát hành trái phiếu với mức lãi suất lên tới 13 – 14,5% như hiện nay.

Về hoạt động kinh doanh, 5 năm trở lại đây lợi nhuận của PDR vẫn tiếp tục tăng trưởng. Năm 2019, PDR dự kiến đạt khoảng đạt 9.000 tỷ đồng doanh thu và 1.000 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế (tăng 32% so với năm 2018).

Báo cáo tài chính quý II/2019 của doanh nghiệp cho thấy, PDR đạt doanh thu hơn 1.968 tỷ đồng và lãi ròng hơn 241 tỷ đồng, gần như không thay đổi so với mức lợi nhuận mà công ty đạt được của cùng kỳ năm ngoái.

So với kế hoạch 9.000 tỷ đồng doanh thu và 1.000 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, Công ty đã lần lượt thực hiện được 22% và 31% chỉ tiêu 2019.

Tính đến cuối tháng 6, PDR “ôm” khoản nợ lên đến hơn 7.600 tỷ đồng, gấp đôi vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp. Khoản nợ này chủ yếu là những khoản nợ dài hạn. Đồng thời, lưu chuyển tiền thuần sử dụng vào hoạt động kinh doanh của PDR trên bảng lưu chuyển tiền tệ âm 1.337,1 tỷ đồng.