Căn hộ hơn 1 tỷ đồng đang quay lại TP.HCM?

Giá bán căn hộ tại TP.HCM quanh mức 60 triệu đồng/m2

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đóng băng, giá căn hộ tại TP.HCM lại liên tục tăng.

Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2023 của Bộ Xây dựng cho thấy tại khu vực TP.HCM, số lượng căn hộ mở bán mới đa phần đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu, với giá bán sơ cấp trong quý 3 hơn 60 triệu đồng/m2. 

Trên thị trường thứ cấp, giá trung bình đạt 45 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước.

Như vậy, giá giao dịch tại TP.HCM đối với chung cư bình dân khoảng từ 25 - 35 triệu đồng/m2, căn hộ trung cấp mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2, căn hộ cao cấp trên 50 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, theo CBRE Việt Nam, giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ TP.HCM trong quý III/2023 đạt mức 60,6 triệu đồng/m2 (tương đương hơn 2.500 USD/m2), tăng 4% theo quý và tăng 1,9% theo năm. Nguồn cung chủ yếu ở phân khúc hạng sang và cao cấp.

Trước đó, số liệu từ DKRA Group, trong tháng 8, giá nhà chung cư TP.HCM ghi nhận mức sơ cấp cao nhất lên tới 312,7 triệu đồng/m2, thấp nhất là 58 triệu đồng/m2.

Chủ đầu tư tìm hướng quay lại căn hộ trên 1 tỷ đồng

Tthời gian gần đây, nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư tại TP.HCM và vùng lân cận đã điều chỉnh hướng đi, tập trung vào các sản phẩm giá hợp túi tiền, diện tích nhỏ. Việc nhiều sản phẩm bất động sản giá vừa túi tiền được tung ra thị trường được kỳ vọng sẽ tạo hấp lực mạnh mẽ, góp phần giải "cơn khát" nhà giá bình dân tại TP.HCM.

Nhiều doanh nghiệp đang tập trung phát triển chiến lược này có thể kể đến như Hưng Thịnh, Bcons Group, Phú Đông Group, Nam Long...

Phú Đông Group cho biết đang có kế hoạch giới thiệu dự án vừa túi tiền ra thị trường. Chủ đầu tư thông tin Dự án căn hộ Phú Đông SkyOne có giá dự kiến dưới 1,5 tỷ đồng/căn, và kỳ vọng sẽ đáp ứng được nhu cầu an cư cho người lao động có thu nhập vừa và thấp.

Tập đoàn Kim Oanh cũng đang đưa ra thị trường dự án căn hộ Legacy Prime với giá từ 900 triệu đồng, với chính sách thanh toán linh hoạt. Khách hàng có nhu cầu vay vốn sẽ được hỗ trợ vay lên đến 80%, ân hạn nợ gốc lên đến 36 tháng và hưởng lãi suất 0% cho đến khi nhận nhà - dự kiến trước Tết Nguyên đán 2024 này. Sau thời gian này, khách hàng sẽ trả góp mỗi tháng chỉ 5 triệu đồng.

Một đơn vị khác là Bcons cũng đang có kế hoạch phát triển một dự án tại giáp ranh đường Phạm Văn Đồng (TP.Thủ Đức), với giá từ 30 triệu đồng/m2.

Chủ đầu tư Nam Long thì dự kiến bàn giao 242 căn nhà ở xã hội EHomeS Nam Sài Gòn (Bình Chánh) vào quý 1/2024. Đây là nguồn cung nhà ở giá rẻ hiếm hoi sắp hoàn thiện tại TP.HCM trong thời gian gần đây.

Chia sẻ với Dân Việt, Tổng giám đốc một tập đoàn bất động sản tại TP.HCM, cho biết trong bối cảnh kinh tế khó khăn, doanh nghiệp buộc lòng phải chấp nhận giảm lợi nhuận để phát triển các sản phẩm phù hợp với túi tiền đại đa số người mua nhà. Đây sẽ là giải pháp hiệu quả giúp khôi phục thanh khoản, cũng là giúp doanh nghiệp có dòng tiền vận hành trong giai đoạn khó khăn.

.