Thị trường bất động sản TP.HCM dồi dào căn hộ cao cấp, thiếu nhà ở giá rẻ

Cao nhất hơn 120 triệu đồng/m²

Nhận định về thị trường bất động sản TP.HCM 6 tháng cuối năm, bà Võ Thị Khánh Trang - Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết, từ nay đến cuối năm 2022, sự tăng trưởng nguồn cung vẫn duy trì tốc độ tốt với khoảng hơn 10.000 căn hộ và hơn 200 sản phẩm nhà liền thổ mở bán mới. Trong đó, nguồn cung căn hộ vẫn tập trung chủ yếu tại TP.Thủ Đức và quận 7.

Ghi nhận trên thị trường bất động sản tại TP.HCM, nhiều chủ đầu tư sẽ "bung hàng" nhiều sản phẩm căn hộ sau thời gian dài trì hoãn. 

Cụ thể, tại khu vực TP.Thủ Đức, chủ đầu tư SIC đang nhận đặt chỗ giỏ hàng đẹp nhất dự án Thảo Điền Green với giá trên 120 triệu đồng/m²; BCG Land cũng chuẩn bị mở bán đợt mới dự án căn hộ cao cấp King Crown Infinity (đường Võ Văn Ngân) với giá dự kiến hơn 110 triệu đồng/m²; chủ đầu tư SCC chuẩn bị ra mắt dự án Salto Residence (đường Nguyễn Thị Định) với mức giá từ 55 triệu đồng/m².

Bên cạnh đó, Rioland triển khai mở bán giai đoạn 2 với 600 căm hộ tại dự án MT Eastmark City (Vành đai 3) giá từ 39 triệu đồng/m²; Thăng Long Real có kế hoạch mở bán dự án Fiato Premium vào cuối năm, tầm giá dự kiến từ 53 triệu đồng/m².

Với phần còn lại của thị trường, nguồn cung có phần khiêm tốn hơn. Tại khu Tây, dự án nổi bật nhất sắp ra mắt trong quý 3 là Nam Long Group mở bán giai đoạn 2 block Flora Akari 9 thuộc KĐT Akari City Bình Tân (Võ Văn Kiệt) với mức giá giao động khoảng 45 triệu đồng/m².

Tại khu Nam, Vinaland đang chào bán đợt cuối 295 căn hộ Viva Plaza (quận 7) vào quý 3 tới đây, mức giá từ 55 triệu đồng/m2 (VAT). Tập đoàn Sunshine Group cũng đang nhận đặt chỗ cho các Block S2, S3 và S4 thuộc dự án án Sunshine Sky City quận 7 với tầm giá từ 70 triệu đồng/m².

Khan hiếm căn hộ trung cấp, bình dân

Với mức giá dự kiến mà chủ đầu tư của các dự án sắp tung ra thị trường, phần lớn đều có mức trên 50 triệu đồng/m², thiếu trầm trọng sản phẩm nhà trung cấp, bình dân. 

Ở khu Đông, dự án duy nhất có giá dưới mức này chỉ còn MT Eastmark City của Rio Land với giá từ 39 triệu/m², trở thành nguồn cung đáng chú ý nhất của TP. Thủ Đức trong giai đoạn này. Dự án này cũng chỉ bán khoảng 600 căn vào 2 quý cuối năm. 

Khu Tây cũng chỉ có dự án Akari City của Nam Long là còn tầm giá dưới 50 triệu đồng/m2, nguồn cung mở bán lần này dự kiến cũng thấp hơn so với đợt chào bán vào tháng 4 trước đó (đợt mở bán tháng 4/2022 của Akari City là khoảng 500 căn hộ, bán hết trong vài giờ giao dịch). Đây hiện là hai dự án hiếm hoi trên thị trường còn tầm giá bán phù hợp với nhu cầu mua của gia đình trẻ và đối tượng tài chính vừa phải.

TS. Sử Ngọc Khương đánh giá, phân khúc cao cấp đối với các đô thị lớn như TP.HCM thường chỉ có giới đầu tư tham gia. Phân khúc nhà ở vừa túi tiền dành cho những đối tượng trẻ từ dưới 30-35 tuổi đang có nhu cầu ở thật chiếm tỷ trọng rất lớn nhưng không có sản phẩm và giấc mơ an cư tại Sài Gòn ngày càng trở nên xa vời với họ. 

Vì vậy sự khan hiếm, thiếu hụt nhà ở giá vừa túi tiền là một điểm yếu mà thị trường cần sớm được khắc phục để người có nhu cầu an cư có cơ hội hiện thực hóa giấc mơ.