TP.HCM: Thị trường mặt bằng cho thuê trong năm 2024, chủ nhà tìm cách vượt thách thức

Chặn "làn sóng" trả mặt bằng cho thuê

Từ sau dịch Covid-19, "làn sóng" trả mặt bằng cho thuê tại TP.HCM ngày càng tăng cao, trong giai đoạn kinh tế khó khăn diễn biến thị trường không ổn định đã khiến nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư co cụm, trả mặt bằng để phòng thân.

Một khảo sát của batdongsan.com cho thấy năm 2023, nhu cầu thuê nhà mặt phố tại TP.HCM có xu hướng giảm với 40% so với cùng kỳ, khu vực các quận 7, quận 3, quận Phú Nhuận có thống kê sơ bộ giảm từ 45 - 50%.

Hiện nay, mặt bằng cho thuê tại khu vực trung tâm TP.HCM vẫn rơi vào tình trạng ế ẩm. Các tuyến đường Võ Thị Sáu, Điện Biên Phủ, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Lê Quý Đôn, Tú Xương, Trần Hưng Đạo… các chủ thuê vẫn căng băng rôn cho thuê kín mít nhưng vẫn chưa tìm được khách.

Trao đổi với Dân Việt, ông Phạm Phúc Năm (ngụ quận 1) đang có mặt bằng cho thuê trên đường Nguyễn Ảnh Thủ (quận 1) cho biết: "Từ sau đợt dịch, mặt bằng của tôi hơn 200m2 vẫn chưa tìm được người thuê. Không phải vì giá đắt và toàn khu thấy mọi người đều trả vì không có khách vào mua hàng".

Theo ông Năm, hơn 6 tháng qua mặt bằng bỏ không, ông đã quyết định từ đầu năm 2024 sẽ chỉnh trang lại mặt bằng, sau đó tìm một đơn vị cho thuê để họ tìm khách. Và ký hợp đồng thông qua những công ty này, việc này giúp tôi giữ được nguồn thu ổn định, mặc dù không cao như cho thuê trực tiếp nhưng đây cũng được xem là tính toán hợp lý.

Một trường hợp khác cũng tương tự, anh Nguyễn Tiến Dũng đang cho thuê diện tích đất hơn 180m² ở hẻm trong đường Trần Nhật Duật (quận 1). Theo anh Dũng, trước đây anh cho thuê để kinh doanh quần áo váy cưới nhưng sau đó người thuê trả mặt bằng và chấp nhận lỗ cọc.

Anh Dũng sau khi nhiều lần tìm khách thuê không được đã chủ động hạ giá, sau đó liên hệ với một số công ty môi giới văn phòng, nhà mặt tiền… hồi cuối tháng 12/2023 đã có khách thuê và bắt đầu dọn vào kinh doanh từ sau Tết Nguyên đán 2024.

"Bây giờ để không mặt bằng cũng không giải quyết được vấn đề gì, cần phải linh động tìm khách thuê, nếu giá cả hợp lý trong từng thời điểm và hộ trợ được các bên thì người có mặt bằng, diện tích đất cho thuê cũng nên cân nhắc. Nên chặn "làn sóng" trả mặt bằng vì để lâu sẽ xảy ra nhiều biến cố" anh Dũng chia sẻ.

Hướng đi nào giúp thị trường cho thuê vượt lên

Theo ghi nhận của PV, các khu vực trung tâm tại TP.HCM hiện nay giá thuê cũng giảm nhẹ và hình thức thuê cũng dần thay đổi. Khu vực đường Lê Lợi, quận 1 với diện tích hơn 100m² đang được rao cho thuê với mức giá 50 triệu/tháng (hơn 2.000 USD/tháng). Khu vực mặt tiền đường Hai Bà Trưng, quận 1 giá chào thuê 40 triệu/tháng (gần 2.000 USD/tháng) cho diện tích 150m².

Nhiều tuyến đường đẹp nhất nhì tại trung tâm thành phố như Pasteur, Nguyễn Huệ... vẫn còn hàng loạt mặt bằng đóng cửa để trống do không có khách thuê, dù vậy nhưng giá thuê vẫn cao chót vót từ 3.500 USD – 20.000 USD/tháng.

Ông Nguyễn Hồng Hải - Chủ tịch VNO Group nhận định: "Hiện nay, mặt bằng chung có thế thấy thị trường cho thuê đang gặp rất nhiều khó khăn. Làn sóng trả mặt bằng, trung tâm thương mại tại TP.HCM đã âm ỉ và diễn ra liên tục sau đại dịch covid-19, đến nay khi bất động sản chịu ảnh hưởng, các ngành nghề có doanh thu sụt giảm thì phân khúc mặt bằng cho thuê càng rơi vào thế khó".

Chủ tịch VNO Group cho biết, chìa khóa quan trọng nhất chính là việc giá thuê phải trở nên hợp lý, do vậy để giữ chân được khách thuê thì cần hạ giá thuê mặt bằng bằng với giá trị thực của bất động sản. "Tuy nhiên, các chủ nhà cần cân đối theo từng vị trí mặt bằng cũng như khả năng tài chính để đưa ra mức giá phù hợp", ông Hải nói.

"Việc chấp nhận thu tiền thuê nhà thấp hơn so với thời điểm trước đây sẽ giữ được chân khách thuê dài hạn, đồng thời hạn chế nguy cơ bỏ trống mặt bằng, tránh được thời gian không có khoản thu nhập khi phải tìm khách thuê mới. Ngoài ra, chủ nhà nên tạo điều kiện thuận lợi đối với khách thuê về tiến độ thanh toán, để dòng tiền của khách thuê được linh động", chủ tịch VNO chia sẻ.

TS Phạm Anh Khôi - Viện trưởng viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Datxanh Services nhận định: "Từ cuối năm 2023, thị trường cho thuê tại TP.HCM đã dần tăng nhiệt, giá thuê tại khu vực trung tâm cho tầng trệt ở TP.HCM đạt hơn 200 - 350 USD/m²/tháng. Điều này cho thấy thị trường vẫn còn có lượng tiêu thụ".

Theo ông Khôi trong năm 2024, những nhà đầu tư, chủ mặt bằng cần có chiến lược mới, đánh đúng vào nhu cầu của người thuê, phân khúc thuê. Đặc biệt cần phải đưa ra giá cả phù hợp, đôi bên cùng có lợi và điều chỉnh giá cả từng khu vực, từng địa điểm thì cơ hội trong lĩnh vực cho thuê mặt bằng vẫn rộng cửa.