Giá thuê căn hộ sẽ tiếp tục tăng

Chị Bích Ngân (nhân viên văn phòng tại Tân Bình, TP.HCM) cho biết sau nhiều năm ở trọ, đầu năm 2023 chị kết hôn nên có dự định sẽ mua nhà để ổn định chỗ ở. Tuy nhiên, do ảnh hưởng kinh tế khó khăn, vợ chồng chị gặp vấn đề về tài chính. Vì vậy, chị Ngân buộc phải tiếp tục đi thuê căn hộ với giá thuê 10 triệu/tháng tại quận 12.

"Tôi không ưu tiên mua nhà trong lúc này mà chọn đi thuê nhà. Trong đó, tôi lựa chọn thuê chung cư vì chất lượng môi trường sống, an ninh trật tự và các tiện ích sẽ tốt hơn nhiều so với thuê phòng trọ bên ngoài", chị Ngân cho hay.

Trường hợp khác, anh Quốc Trường (kinh doanh điện tử) cho biết mỗi tháng, chi phí sinh hoạt gia đình, tiền học phí của 2 con, ăn uống các khoản… đã chiếm hơn một nửa lương của 2 vợ chồng. Khoản còn lại vừa đủ để vợ chồng anh thuê một căn hộ chung cư cũ với giá 7 triệu đồng tại TP.Thủ Đức.

"Do áp lực cơm áo gạo tiền nên chúng tôi không có đủ lực để mua nhà. Đó là chưa kể dự báo qua năm 2024, tình hình kinh tế còn nhiều khó khăn, nên phải ưu tiên tích lũy. Vì vậy, giai đoạn này thuê nhà chung cư vẫn là lựa chọn phù hợp nhất với gia đình chúng tôi", anh Trường tâm sự.

Trải qua một năm tình hình kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng đối diện nhiều thử thách, với nhiều người dân, hiện nay thuê nhà trở thành phương án bắt buộc chứ không còn là lựa chọn.

Báo cáo về xu hướng và tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS), các chuyên gia cho biết hiện nay có 3 lý do phổ biến khiến người dân muốn thuê nhà. Đó là yếu tố ưu tiên sự linh hoạt (chiếm tỷ trọng lớn nhất 38%), không muốn mua nhà vì giá chưa hợp lý (chiếm tỷ trọng 29%) và không đủ tiền mua nhà (chiếm tỷ trọng 26%).

Tuy nhiên sang nửa đầu năm 2024, "không đủ tiền mua nhà" đã trở thành lý do hàng đầu khiến người dân lựa chọn thuê nhà, chiếm 33%. Động lực thuê nhà vì "ưu tiên sự linh hoạt" đã giảm tỷ trọng xuống, chỉ còn 27%.

Có thể thấy, xu hướng đi thuê do tài chính chưa cho phép việc sở hữu bất động sản tăng lên trong nửa đầu năm 2024. Trong đó, chung cư là loại hình bất động sản được người thuê quan tâm nhiều nhất (43%), sau đó là nhà riêng (18%) và nhà trọ (18%), chỉ một bộ phận nhỏ (9%) quan tâm đến nhà phố cho thuê.

Ông Lê Bảo Long - Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com đánh giá so với loại hình nhà riêng, nhà phố cho thuê, loại hình căn hộ cho thuê đang có sự phục hồI. Trong đó, căn hộ chung cư cao cấp tại TP.HCM có giá cho thuê dao động khoảng 15-25 triệu/tháng.

Trong khi đó, bà Nguyễn Hoài An chuyên gia của CBRE Việt Nam cho rằng năm 2023 vừa qua là năm "bước đệm" sau đại dịch, nên mức tăng có phần nhảy vọt, đẩy giá nhà lên cao. Trong tương lai, nếu giá bán nhà ở, căn hộ… tiếp tục neo ở mức cao, thì viễn cảnh căn hộ cho thuê giá rẻ, hay giảm giá là rất khó xảy ra. Đồng thời bà An cũng dự đoán giai đoạn đầu năm 2024, giá cho thuê căn hộ chung cư sẽ vẫn giữ mức tăng trung bình 3-5%.