TP.HCM chỉ có thể đạt hơn 70% chỉ tiêu phát triển nhà ở

Nguồn cung nhà ở tại TP.HCM rất thấp

Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam đánh giá nguồn cung nhà ở mở bán mới tại TP.HCM ở mức thấp nhất trong 10 năm trở lại đây. Năm 2023 chỉ có tổng cộng hơn 8.700 căn hộ chung cư và 30 căn nhà ở thấp tầng được mở bán (giảm lần lượt 54% và 98% so với năm 2022).

Trước đó, Sở Xây dựng TP.HCM cho hay theo Chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021 – 2030, chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở tăng thêm của giai đoạn 2021 – 2025 là 50 triệu m² sàn. Chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân đầu người của thành phố đến năm 2025 tối thiểu là 23,5 m²/người.

Về kết quả thực hiện, TP.HCM trong năm 2021 đã xây dựng mới 4,9 triệu m² sàn nhà ở, vượt 16,7% so với chỉ tiêu, trong đó nhà riêng lẻ do dân xây dựng vẫn chiếm tỷ trọng cao (76%), nhà ở hoàn thành trong dự án chiếm khoảng 24%. Đến năm 2022, TP.HCM xây dựng mới 8,45 triệu m² sàn nhà ở, vượt 28% chỉ tiêu. Để hoàn thành kế hoạch đề ra, trong 3 năm còn lại, TP.HCM phải phát triển 36,65 triệu m² sàn để đạt chỉ tiêu đề ra, tương ứng mỗi năm phát triển bình quân khoảng 12,2 triệu m² sàn.

Tuy nhiên, thống kê của Sở Xây dựng, đến tháng 11/2023, TP.HCM đã phát triển 5,42 triệu m² sàn xây dựng nhà ở (đạt 44,06% chỉ tiêu đề ra trong năm 2023 là 12,3 triệu m² sàn), diện tích nhà ở bình quân đầu người là 21,65 m²/người.

Giai đoạn 2021-2025, Sở Xây dựng dự báo thành phố sẽ phát triển khoảng 35,88 triệu m² sàn nhà ở, tương ứng khoảng 71% chỉ tiêu đề ra ban đầu là 50 triệu m² sàn.

Theo các chuyên gia, nguyên nhân chính khiến TP.HCM khó đạt được chỉ tiêu phát triển nhà ở đến từ việc thị trường gặp nhiều khó khăn, các dự án đình trệ, chậm triển khai do vướng mắc về pháp lý. Bên cạnh đó, yếu tố dòng vốn, thanh khoản thị trường kém cũng dẫn đến nguồn cung thiếu hụt, từ đó khiến địa phương khó hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở.