TP.HCM rà soát tất cả các dự án, đẩy nhanh công tác cấp sổ hồng

UBND TP.HCM vừa có chỉ đạo các đơn vị rà soát tổng thể các dự án nhà ở trên địa bàn. Mục đích nhằm tăng cường công tác quản lý nhà nước đối với việc đầu tư xây dựng các dự án phát triển nhà ở thương mại và công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố.

Theo đó, UBND TP giao UBND TP.Thủ Đức và các quận, huyện tập trung rà soát, thống kê, phân loại tất cả các khu nhà ở, các dự án đầu tư phát triển nhà ở trên địa bàn qua các thời kỳ từ trước tới nay.

Trong đó, tổng hợp các khó khăn, vướng mắc, đồng thời đề xuất các giải pháp nhằm tăng cường công tác quản lý nhà nước tại địa phương đối với việc quản lý các khu nhà ở, các dự án nhà ở trên địa bàn.

Lãnh đạo thành phố giao Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát, cung cấp số liệu, danh sách các khu nhà ở, các dự án đầu tư phát triển nhà ở đã và đang thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận trên địa bàn.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc được giao nhiệm vụ cung cấp số liệu, danh sách các khu nhà ở, các dự án nhà ở trong giai đoạn thực hiện theo các văn bản của sở ngành, quận huyện và Kiến trúc sư Trưởng TP.

Sở Xây dựng nghiên cứu, tham mưu UBND TP để báo cáo HĐND TP theo yêu cầu. Trong đó, lưu ý thể hiện rõ được các khó khăn, vướng mắc và đề xuất các giải pháp để thực hiện.

Trước đó, theo báo cáo của Sở Xây dựng, năm 2022, đơn vị đã tổ chức kiểm tra đối với các dự án trong giai đoạn từ năm 2011 đến năm 2020. Theo đó, trong giai đoạn trên có 180 dự án đã hoàn thành thi công xây dựng với 117.823 căn hộ và 7.849 nhà ở riêng lẻ; 57 dự án đang thi công xây dựng với 50.976 căn hộ chung cư và 4.777 nhà ở riêng lẻ (số lượng căn hộ, nhà ở được xác định theo số lượng ghi trong văn bản chấp thuận đầu tư dự án).

Sở Xây dựng nhận thấy, trong quá trình xác định điều kiện khởi công vẫn gặp khó khăn do việc đầu tư xây dựng dự án trải qua nhiều thời gian. Ngoài ra, việc quản lý các dự án này cũng trải qua nhiều giai đoạn liên quan đến trách nhiệm quản lý nên việc thu thập hồ sơ pháp lý, phối hợp kiểm tra, xử lý gặp nhiều khó khăn.

Bên cạnh đó, các dự án này đa phần đã được phê duyệt quy hoạch tổng thể 1/500, tuy nhiên do một số nguyên nhân như chưa hoàn thành công tác bồi thường, tranh chấp, chưa được kết nối hạ tầng, chưa có quyết định giao đất, dự án bị thu hồi, dự án chưa được chấp thuận đầu tư, chưa được cấp giấy phép xây dựng theo quy định, chưa có thiết kế cơ sở được thẩm định…

Trường hợp khác, một số dự án giao đất để đầu tư hạ tầng nhưng các chủ đầu tư đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư với các khách hàng khi chưa được cơ quan nhà nước giao đất. Điều này làm phát sinh việc dự án chưa đầy đủ pháp lý nên người dân không được xây dựng nhà được. Hệ luỵ, nhiều vụ khiếu nại, phản ánh kiến nghị đã xảy ra. Ngoài ra, một số trường hợp người dân cố tình xây dựng dẫn đến nhiều khó khăn trong việc xử lý vi phạm, ngăn chặn, cưỡng chế phá dỡ công trình.

Ngoài ra, để giải quyết việc chậm cấp sổ hồng cho các dự án nhà ở thương mại tại địa bàn TP.HCM, Sở Tài nguyên và Môi trường đã phân loại thành 6 nhóm các nguyên nhân mà các dự án đang vướng mắc để tập trung giải quyết.