Khan hiếm dự án nhà ở đủ điều kiện mở bán tại TP.HCM

TP.HCM hiếm có dự án đáp ứng đầy đủ tính pháp lý

Nguồn cung nhà ở mới tại TP.HCM lao dốc kỉ lục trong 5 năm trở lại đây là vấn đề đáng báo động. Đặc biệt, phân khúc nhà ở trung cấp, bình dân, nhà ở xã hội ngày càng sụt giảm nguồn cung.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng 70% khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản liên quan đến việc vướng mắc về mặt pháp lý. Riêng trên địa bàn TP.HCM có tới 143 dự án bất động sản "đứng hình" vì vướng về mặt pháp lý và cũng có hơn 300 dự án đang vướng mắc về phương án giá bồi thường. Việc các chủ đầu tư không thể tung hàng mới khiến nguồn cung nhà ở tại TP.HCM sụt giảm nghiêm trọng.

Liên quan đến vấn đề này, ông Vũ Anh Dũng -  Phó Trưởng phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, trong 2 tháng đầu năm 2024, đơn vị có nhận được 2 hồ sơ đề nghị thông báo đủ điều kiện huy động vốn, tuy nhiên qua xem xét thì cả 2 dự án đều chưa đủ điều kiện.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM, năm 2022, TP.HCM chỉ có 2 dự án nhà ở mới được chấp thuận chủ trương đầu tư (1 dự án ở huyện Nhà Bè và 1 dự án ở quận Bình Tân); năm 2023 TP.HCM có 2 dự án nhà ở tại TP.HCM được chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong quý 1/2024, chỉ có 1 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Đây là dự án Trung tâm thương mại, dịch vụ, căn hộ cao cấp Rita Võ (Rita Võ Plaza, số 211 đường Nguyễn Văn Cừ, phường 3, quận 5) rộng 3.647m2, cao tối đa là 22 tầng với 4 tầng hầm, tổng mức đầu tư trên 3.000 tỷ đồng.

Dự án được chủ đầu tư Công ty TNHH Võ Tiến Đạt nộp hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 9/2021 nhưng do vướng mắc nên đến nay mới được tháo gỡ. Chủ đầu tư dự kiến sẽ tiến hành xây dựng trong thời gian 54 tháng kể từ thời điểm chấp thuận chủ trương đầu tư.

Trước lý do TP.HCM khan hiếm dự án đủ điều kiện được mở bán, ông Dũng cho biết, yếu tố pháp lý của dự án ảnh hưởng lớn đến nguồn cung. Ngoài ra, nhiều dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư nhưng còn vướng các thủ tục về nghĩa vụ tài chính, đất đai, quy hoạch; thậm chí có dự án phải rà soát lại tính pháp lý của dự án và nguồn gốc đất… Do đó, khi Sở Xây dựng xem xét đủ điều kiện huy động vốn thì các dự án nhà ở thuộc các trường hợp này sẽ không đáp ứng.

Vị đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho biết thực tế vẫn có sản phẩm nhà ở trong dự án được chủ đầu tư đưa ra thị trường nhưng đây là những dự án trước đây được Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán theo quy định. Theo Sở Xây dựng, nguồn cung của từng loại hình nhà ở sẽ do lực cầu của thị trường quyết định và chiến lược kinh doanh của từng doanh nghiệp.

Cũng theo ông Dũng, cuối năm 2022, UBND TP.HCM giao Sở Xây dựng tổng hợp tiến độ, kết quả giải quyết 148 dự án nhà ở với 189 kiến nghị trên địa bàn thành phố. Kết quả đến quý III/2023, thành phố đã giải quyết được 52/189 kiến nghị (đạt 27,5%), trong đó Sở Xây dựng đã giải quyết được 16/19 kiến nghị liên quan đến chức năng của Sở (đạt 84%).

Hiện các Sở, ngành đang nỗ lực tháo gỡ khó khăn theo các nhóm vướng mắc thuộc chức năng lĩnh vực quản lý Nhà nước của từng ngành. Dự án nhà ở trải qua nhiều bước thủ tục đầu tư khác nhau theo các quy định pháp luật có liên quan nên khi tháo gỡ xong vướng mắc này, có thể sẽ lại có vướng mắc khác cần được tháo gỡ.