TP.HCM: Chủ đầu tư thế chấp dự án tại ngân hàng, người dân mỏi mòn chờ sổ hồng

Nhiều chủ đầu tư thế chấp dự án tại TP.HCM

Thời gian qua, TP.HCM có hàng chục ngàn nhà ở, dự án chưa được cấp sổ hồng. Điều đáng nói, một số công trình người dân đã vào ở thậm chí cả chục năm nhưng vẫn chưa được cấp sổ. Hệ lụy, người dân phải sống trong cảnh "ở thuê" trong chính ngôi nhà của mình. Các nhu cầu, quyền lợi như mua bán, chuyển nhượng, nhập khẩu, vay vốn ngân hàng... đều không thể tiến hành vì chủ nhà không chứng minh được việc sở hữu hợp pháp căn hộ.

Trong đó, có rất nhiều nhà ở bị rơi vào trường hợp không thể được cấp sổ hồng vì chủ đầu tư đã đem dự án cầm cố, thế chấp cho ngân hàng. Chia sẻ với Dân Việt, chị Vân Anh (45 tuổi) cho biết mình đã dọn về sinh sống tại chung cư 4S Linh Đông (TP.Thủ Đức) hơn 10 năm qua. Tiền nhà chị Vân đã thanh toán đủ cho chủ đầu tư nhưng đến nay vẫn chưa được Công ty TNHH Xây dựng Thành Trường Lộc - đơn vị chủ đầu tư bàn giao sổ hồng.

Chị Vân Anh cho biết, không phải chỉ riêng trường hợp của chị và hàng ngàn cư dân sinh sống tại chung cư 4S Linh Đông cũng bị rơi vào tình trạng trông chờ sổ hồng. Cư dân cùng ban quản trị đã nhiều lần có ý kiến, yêu cầu chủ đầu tư sớm thực hiện cam kết làm thủ tục bàn giao sổ hồng cho cư dân nhưng đến nay đều vô vọng. Theo tìm hiểu, chúng tôi nắm thông tin là chủ đầu tư đã đem dự án thế chấp tại một ngân hàng nên không thể được cơ quan chức năng cấp sổ hồng", chị Vân Anh chia sẻ.

Ghi nhận của Dân Việt, trên địa bàn TP.HCM hiện có hàng chục dự án nhà ở mà chủ đầu tư thế chấp ngân hàng và chưa giải chấp nên chưa được cơ quan chức năng cấp sổ hồng cho người mua nhà. Đơn cử như dự án chung cư Dreamhome Luxury (quận Gò Vấp), chung cư Minh Thành (quận 7), chung cư Bảy Hiền (quận Tân Bình), chung cư Khang Gia (quận Tân Phú), Tân Hồng Ngọc (quận Tân Phú)...

Liên quan đến vấn đề nhiều dự án trên địa bàn chậm cấp sổ hồng cho người dân, tại buổi chia sẻ thông tin về tình hình cấp giấy chứng nhận các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TP.HCM, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết đối với dự án chung cư 4S Linh Đông (TP.Thủ Đức), công tác cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án chưa thể thực hiện được do 2 vướng mắc. 

Đó là dự án đang thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai (block A và Block D) tại Ngân hàng TMCP BIDV – chi nhánh Sài Gòn theo Hợp đồng ký ngày 09/8/2013. Đến nay chưa đăng ký xóa thế chấp. Ngoài ra, dự án chưa có văn bản thẩm định đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Cụ thể, theo quy định về trình tự, thủ tục đăng ký cấp sổ hồng, sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường 5 thành phần hồ sơ theo quy định. Sở sẽ tổ chức thực hiện thủ tục kiểm tra và có văn bản thông báo kết quả kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình đã xây dựng, điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của chủ đầu tư dự án (thường gọi tắt là "văn bản thẩm định đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận") gửi Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố để làm thủ tục đăng ký nhà, đất cho người mua nhà đối với các trường hợp đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

Ngày 26/6/2020, Công ty TNHH Xây dựng Thành Trường Lộc đã nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án. Theo quy định nêu trên, ngày 27/8/2020, sở đã tổ chức buổi kiểm tra hiện trạng dự án.

Tuy nhiên, qua kiểm tra nhận thấy bản đồ hiện trạng vị trí khu đất không thể hiện ranh quy hoạch lộ giới tiếp giáp khu đất cũng như phần diện tích trong và ngoài lộ giới. Do đó, sở đã đề nghị chủ đầu tư khẩn trương phối hợp với đơn vị đo đạc bản đồ liên hệ UBND TP.Thủ Đức để xác định ranh lộ giới tiếp giáp khu đất nhưng đến nay chưa nhận được kết quả của chủ đầu tư.

Giải quyết cấp sổ hồng cho hơn 17.000 căn

Để giải quyết trường hợp tại chung cư 4S Linh Đông, để có cơ sở ban hành văn bản đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án, Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị chủ đầu tư dự án khẩn trương thực hiện 2 nội dung.

Thứ nhất, thực hiện giải chấp đối với đăng ký thế chấp ngày 9/8/2013 với Ngân hàng BIDV – chi nhánh Sài Gòn. Và thứ hai là khẩn trương phối hợp với đơn vị đo đạc bản đồ liên hệ UBND TP.Thủ Đức để xác định ranh lộ giới tiếp giáp khu đất để điều chỉnh bản đồ hiện trạng vị trí khu đất.

Ngoài ra, Sở TNMT này cũng cho biết TP.HCM hiện có tới 81.085 căn nhà tại các dự án phát triển nhà ở đang chờ cấp sổ hồng. Các nhà ở này tuy đã có văn bản thẩm định đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận nhưng chưa thể cấp do 6 nhóm vướng mắc. Trong đó có nguyên nhân: Chờ thuế; chậm nộp hồ sơ cấp; loại hình bất động sản mới; rà soát nghĩa vụ tài chính bổ sung; vướng mắc khác (đối tượng mua nhà; cấn trừ nghĩa vụ tài chính…) và đang trong quá trình thanh tra, điều tra.

Để đẩy nhanh tiến độ giải quyết thủ tục cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết đơn vị đã tiến hành phân nhóm, phân loại để giải quyết.

Đến thời điểm hiện tại, Sở cũng như Văn phòng Đăng ký đất đai đã giải quyết cấp 17.300 Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án. Bên cạnh đó, Sở đã chuyển 7.000 hồ sơ đến các cơ quan thuế để xác nhận nghĩa vụ tài chính làm cơ sở ký phát hành giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án trong thời gian tới. 

Ngoài ra, Sở đã liên tục tổ chức làm việc trực tiếp với cơ quan thuế, các chủ đầu tư dự án và các doanh nghiệp dự án để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc nhằm đáp ứng quyền lợi cho người mua nhà tại dự án.