TP.HCM: Đẩy mạnh gỡ vướng pháp lý cho các dự án bất động sản trong năm 2024

Gỡ vướng pháp lý cho 1 số dự án bất động sản trên địa bàn

2-3 năm vừa qua, hàng loạt dự án bất động sản trên địa bàn TP.HCM rơi vảo cảnh đắp chiếu vì vướng mắc về mặt pháp lý. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đánh giá đây chính là vướng mắc lớn nhất, chiếm 70% khó khăn của các doanh nghiệp địa ốc.

Xác định việc tháo gỡ điểm nghẽn về pháp lý chính là mấu chốt giúp các doanh nghiệp phục hồi, cải thiện nguồn cung thị trường, lãnh đạo TP.HCM trong năm 2023 đã có nhiều động thái, triển khai các giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp.

Hệ quả, 6 tháng cuối năm 2023, thị trường bất động sản TP.HCM tuy vẫn còn tăng trưởng âm -8,71% nhưng đã giảm thêm 2,87% so với giai đoạn đầu năm. Ngoài ra, mức độ khó khăn của thị trường bất động sản đã giảm 42,3% so với quý I/2023, từ đó cải thiện nguồn cung thị trường.

Vừa qua, Sở Xây dựng cho biết trong năm 2023, diện tích sàn nhà ở tại địa phương tăng thêm, đạt đạt 6,5 triệu m² sàn nhà ở. Con số này không hoàn thành chỉ tiêu năm 2023 là 8 triệu m2 sàn; diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt 21,65m²/người.

Ngoài ra, trong năm qua, Sở Xây dựng đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai của 16 dự án, giảm 9 dự án so với năm 2022 (tỷ lệ giảm 34,8%) gồm 16.063 căn nhà với tổng diện tích sàn là 1.621.417 m².

Đối với các vướng mắc từ các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên địa bàn, Sở Xây dựng cho biết đã chủ trì, tổng hợp các kiến nghị, vướng mắc của dự án bất động sản do Tổ Công tác 1435 của Chính phủ chuyển về (khoảng 66 dự án, trong đó có 16 dự án thuộc chức năng giải quyết của Sở Xây dựng) và từ tổng hợp của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (khoảng 148 dự án, trong đó có 19 dự án thuộc chức năng giải quyết của Sở Xây dựng).

Sở này đã tham mưu UBND TP.HCM phân nhóm các vướng mắc của các dự án để giao cho các sở ngành, đơn vị có liên quan chủ động giải quyết hoặc báo cáo UBND thành phố giải quyết theo chức năng nhiệm vụ.

Đối với các vướng mắc dự án thuộc trách nhiệm của Sở Xây dựng, đến nay Sở này đã tham mưu đề xuất UBND thành phố tổ chức họp giải quyết 16/16 dự án do Tổ Công tác 1435 của Chính phủ chuyển về và giải quyết 16/19 dự án do Hiệp hội Bất động sản TP.HCM tổng hợp.

Doanh nghiệp bất động sản vẫn trông chờ vào phao cứu sinh

Tuy nhiên, lãnh đạo Sở Xây dựng đánh giá, mặc dù đơn vị đã nỗ lực trong việc tham mưu UBND thành phố tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong năm 2023, nhưng kết quả đạt được vẫn còn hạn chế.

Bước sang năm 2024, Sở này kiến nghị UBND thành phố trong thời gian tới tập trung chỉ đạo tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc và đôn đốc, giao trách nhiệm cho các sở ngành khẩn trương thực hiện các thủ tục pháp lý đối với các dự án đã được phân nhóm.

Trước đó, tại báo cáo tình hình kinh tế - xã hội năm 2023 và nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm năm 2024, UBND TP.HCM cho biết thời gian qua Tổ Công tác đã tổ chức nhiều cuộc họp để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án đầu tư trên địa bàn.

Ghi nhận, nhiều dự án đã được tháo gỡ theo chỉ đạo của Tổ Công tác: Dự án xây dựng khu nhà ở xã hội của Công ty CP VTHouse và Công ty CP Tâm Giao, dự án Khu Phức hợp Sóng Việt của Công ty CP Quốc Lộc Phát, dự án của Công ty TNHH Nước giải khát Suntory Pepsico Việt Nam...

Ngoài ra, UBND TP.HCM còn đồng ý cho chủ trương bán 50% sản phẩm căn hộ tại Dự án Shizen Home của Gotec Land, dự án The Metropole của Quốc Lộc Phát, dự án Celadon City của Gamuda Land... Đồng thời, tháo gỡ vướng mắc về điều chỉnh chủ trương đầu tư tại Dự án Metro Star của CT Group... 

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản nằm trong danh sách được tháo gỡ pháp lý cho biết đơn vị rất phấn khởi khi đón nhận tin vui. Dự án được thông qua thì đây sẽ là phao cứu sinh, giúp doanh nghiệp có dòng tiền từ việc bán hàng, từ đó vận hành bộ máy.

Trong khi đó, một tổng giám đốc doanh nghiệp khác đang phát triển nhiều dự án căn hộ tại TP.HCM kỳ vọng năm 2024 sẽ có nhiều điều chỉnh, nhiều chính sách tháo gỡ pháp lý đã được Chính phủ ban hành. Trong đó, vấn đề xác định tiền sử dụng đất sẽ được tháo gỡ vì đây chính là điểm nghẽn pháp lý mà rất nhiều doanh nghiệp đang vướng, dẫn đến hàng loạt dự án bị ngưng trệ khiến doanh nghiệp kiệt quệ.