Bỏ tiền tỷ làm farmstay dang dở, không ngờ phải... "tháo chạy"

Minh Khôi

04/09/2021 10:40 AM (GMT+7)

Ngày càng nhiều người ở các thành phố lớn hăm hở tìm mua đất ở khu Ba Vì, Sóc Sơn hay Hoà Bình, Yên Bái… làm farmstay. Nhưng khi pháp lý chưa rõ ràng, cộng với thiếu kinh nghiệm, nhiều người đã phải bán tháo để thu hồi vốn.

"Gà đẻ trứng vàng", "mô hình mới siêu lợi nhuận", "an toàn sinh lời cao"… là những mỹ từ được các môi giới dùng khi mời gọi đầu tư vào các farmstay thời gian qua. Tuy nhiên, đó chỉ lời quảng cáo hoa mỹ, bởi thực tế nhiều người đã phải trả giá đắt khi đầu tư sản phẩm này.

Khảo sát trên các trang rao bán bất động sản, nhan nhản các thông tin rao bán đất tại các khu vực có lợi thế về du lịch. Đơn cử, nhiều lô đất có diện tích từ 500 đến hơn 1.000m2 tại khu du lịch hồ Đồng Đò (Sóc Sơn, Hà Nội) đang được rao bán với giá khoảng 2 - 11 triệu đồng/m2 tùy vị trí, được quảng cáo thích hợp xây dựng homestay, nhà nghỉ cuối tuần.

Tại Hòa Bình, đất rừng sản xuất cũng được rao bán làm farmstay. Đơn cử, lô một đất rừng sản xuất 50 năm diện tích 2,2ha được quảng cáo có thể lên được đất ở lâu dài, vị trí hai mặt bám hồ lớn, cách đường 12B là 200m thuộc huyện Kim Bôi có giá rao bán 1,5 tỷ đồng. Hay một lô đất nghỉ dưỡng rộng 1.000 m2 tại Lương Sơn đang được rao bán với giá 1,5 tỷ đồng, được quảng cáo phù hợp đầu tư, xây dựng nhà nghỉ cuối tuần...

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên, hầu hết, các dự án farmstay tại Hòa Bình đều được xây dựng trên diện tích đất nông nghiệp, đất vườn cây. Các dự án đều có quy mô nhỏ 5 - 10ha, chủ yếu là đất được mua thu gom từ các hộ dân, sau đó thiết kế, quy hoạch để làm mô hình farmstay.

Đơn cử, dự án Onsen Villas & Resort Hòa Bình ở xã Dân Hòa (Kỳ Sơn, Hòa Bình) đang được môi giới rao bán đất trồng rau sạch. Theo đó, những mảnh đất ở đây có diện tích 150m2, là đất trồng cây lâu năm (có thể chuyển đổi được thổ cư), có giá bán 420 triệu đồng. Tương tự, tại dự án Ohara Farm (Kỳ Sơn, Hòa Bình) cũng đang được rao với nội dung "chính chủ cần nhượng lại 4 lô đất, mỗi lô 150m2, giá bán 520 - 570 triệu đồng/lô".

Bỏ tiền tỷ làm farmstay dang dở, không ngờ phải "tháo chạy" - Ảnh 2.

Một khu đất làm farmstay có giá bán gần 5 tỷ đồng ở Hòa Bình. Ảnh: M.K

Trò chuyện với chị Nguyễn Kim Oanh, chủ lô đất đang rao bán tại khu Thác Thăng Thiên, Kỳ Sơn, Hòa Bình, chị Oanh tâm sự vì quá mê cảnh sông hồ, đồi núi tuyệt đẹp, không khí mát mẻ của khu vực Hòa Bình và cũng vì lời ngon ngọt môi giới, chị đã mua lô đất có diện tích hơn 180m2 với giá hơn 700 triệu đồng.

Môi giới nói rằng, đất chưa có sổ nên tạm thời phải làm giấy tay. Chủ đất cũng cam kết sẽ trích lục giấy tờ để làm sổ đỏ nên tôi quyết định mua. Tuy nhiên, đến khi đo để làm hàng rào thì phát hiện diện tích thực tế chỉ hơn 160m2.

Chủ đất lẫn môi giới đều chối bỏ trách nhiệm nhưng tôi không thể nói với ai được vì mua bán giấy tờ tay không người làm chứng. Tệ hơn là khi chuẩn bị xây nhà mới thấy khu vực hồ bất ngờ cạn nước, hỏi người dân địa phương mới biết một năm khu vực này phải bị cạn mấy tháng.