Sở Kế hoạch và Đầu tư đã kiến nghị UBND TP.HCM không chấp thuận chủ trương đầu tư cho 62 dự án không đáp ứng điều kiện làm nhà ở thương mại theo quy định của Luật Đầu tư và Luật Nhà ở.
Thị trường bất động sản tại TP.HCM dường như tê liệt suốt nhiều tháng qua. Không có dự án mới, nguồn cung sụt giảm nghiêm trọng.
Quy định bố trí 20% quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội đã gây ra nhiều khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản, nhất là đối với các dự án trung cấp và cao cấp tại khu vực trung tâm.
Theo HoREA, thủ tục "chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư" chỉ là khởi đầu của chuỗi quy trình thủ tục đầu tư, xây dựng các dự án do doanh nghiệp tư nhân đầu tư, nên việc bị "ách tắc" đã dẫn đến các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại "đứng hình" thời gian qua.
Theo HoREA, tâm lý sợ trách nhiệm, sợ vướng rủi ro pháp lý trong hoạt động định giá đất, thẩm định giá đất đặt ra yêu cầu vừa cấp bách, vừa lâu dài là phải công thức hóa việc tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dự án bất động sản, nhà ở thương mại, đô thị.
Đối với các dự án có giá trị địa tô chênh lệch cao như dự án đô thị, dự án nhà ở thương mại, Nhà nước chỉ thu hồi đất để đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.
Theo HoREA, có 5 chủ đầu tư của 5 dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị mới được UBND TP.HCM cho phép huy động vốn 50% số lượng sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai, tương đương với 5.432 căn hộ.
Góp ý nội dung chuẩn bị làm việc với Thường trực Chính phủ (dự kiến vào trung tuần tháng 4/2023), HoREA đã kiến nghị hàng loạt giải pháp về cơ chế đặc thù, vốn tín dụng, rà soát pháp lý... để "gỡ khó" cho các dự án bất động sản, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội.
Dư luận đang đặc biệt quan tâm đến thông tin Ngân hàng Nhà nước đã thống nhất bố trí gói tín dụng trị giá 120.000 tỷ đồng và Bộ Xây dựng đề xuất thêm 110.000 tỷ đồng để hỗ trợ về nhà ở xã hội (NƠXH) cho cả DN và người mua nhà.
Theo thông báo từ UBND TP.HCM, chiều ngày mai (20/2), lãnh đạo UBND thành phố sẽ cùng lãnh đạo các sở, ngành và doanh nghiệp họp để bàn cách "giải cứu" 7 dự án bất động sản. Điểm chung của các dự án này là đã được cấp phép từ lâu nhưng vướng thủ tục pháp lý nên phải dừng triển khai.