Thị trường bất động sản phía Nam đang được “hâm nóng”, có nên mua nhà lúc này?

Tại TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương, hôm nay (16/12), dự án căn hộ Phú Đông SkyOne chính thức được khởi công, hứa hẹn cung cấp ra thị trường 780 căn hộ diện tích từ 42m2- 75m2 với giá "vừa túi tiền".

Cụ thể, với đơn giá bán căn hộ này trung bình từ 35 triệu đồng/m2, giá mỗi căn hộ dao động từ 1,2-2,2 tỷ đồng, trong đó 60% là số căn hộ có mức giá xoay quanh 1,6 tỷ đồng/căn.

Doanh nghiệp ồ ạt bung hàng

Cũng tại Bình Dương, sau nhiều lần trì hoãn chờ pháp lý được hoàn thiện, mới đây, Coteccons và Tập đoàn Lê Phong đã chính thức khởi công dự án The Emerald 68, tọa lạc tại phường Vĩnh Phú, TP. Thuận An, với quy mô 2 block căn hộ cao 39 tầng.

Các chủ đầu tư đang có dự án chào bán ở khu vực này như Kim Oanh, C-Holdings... cũng đưa ra giá bán "dễ chịu" với khoảng 30-35 triệu đồng/m2 (giá các dự án cùng khu vực này trước đó khoảng 45 triệu đồng/m2) đã bao gồm thuế VAT, cam kết hỗ trợ lãi suất, thuê lại nhà...

Trong khi đó, những ngày cuối năm, "ông lớn" Nam Long Group cho biết sẽ mở bán cùng lúc 3 dự án là căn hộ Akari City (quận Bình Tân), Mizuki Park (Bình Chánh, TP.HCM) và Ehome Southgate (Bến Lức, Long An), với nhiều sự điều chỉnh về chính sách thanh toán cũng như giá bán mới.

Cụ thể, căn hộ Akari City được điều chỉnh giá trung bình từ 48 triệu đồng/m2 trong quý III/2023 xuống 45 triệu đồng/m2 hiện tại. Cùng với đó, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 5% kéo dài 24 tháng, chia nhỏ thành nhiều đợt đến khi nhận nhà, mỗi tháng trả lãi và nợ gốc chỉ từ 5 triệu đồng.

Căn hộ Mizuki Park áp dụng giá bán mới là 46 triệu đồng/m2 với giỏ hàng cuối năm, thay vì mức 50 triệu đồng/m2 mở bán hồi tháng 6/2023. Áp dụng chính sách lãi vay 6% trong 2 năm đầu và kéo giãn tiến độ thanh toán chỉ khoảng 4,5 triệu đồng/tháng.

Đáng chú ý, tại dự án thuộc phân khúc nhà giá rẻ EHome Southgate, giá bán chỉ từ khoảng 1 tỷ đồng/căn và cũng áp dụng chính sách chia nhỏ, vay không lãi suất đến khi nhận nhà năm 2025, sau đó khách hàng được hưởng mức lãi suất cố định 6%/năm.

Tính ra, tổng số tiền cả gốc lẫn lãi khách hàng cần trả ở mức 7 triệu đồng/tháng, chỉ tương đương chi phí thuê nhà tại TP.HCM của một hộ gia đình.

Cũng tại TP.HCM, Khang Điền mới mở bán dự án The Privia tại quận Bình Tân (TP.HCM), đã thu hút sự tham gia của hàng ngàn khách hàng và môi giới.

Đáng chú ý, trước khi mở bán chính thức, giá tin đồn của dự án căn hộ này vào khoảng 60 triệu đồng/m2, nhưng khi mở bán chỉ từ 48-50 triệu đồng/m2, đi kèm với đó là chính sách bán hàng hấp dẫn của chủ đầu tư, như hỗ trợ lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc lên đến 24 tháng, khách hàng thanh toán nhanh được chiết khấu từ 10% trên giá bán đã gồm thuế VAT…

Một số doanh nghiệp khác khu vực phía Nam cũng tung hàng loạt sản phẩm ra thị trường với nhiều chính sách kích cầu đi kèm.

Đơn cử, Công ty Thăng Long Real đang chào bán dự án chung cư tại huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai, với hình thức trả góp mỗi tháng 5 triệu đồng cho khách hàng, đưa thêm các chiết khấu vào giá bán lên đến khoảng 17% giá trị căn hộ.

Cát Tường Group mở bán dự án Cát Tường Phú Hưng (TP. Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước) với chính sách chia nhỏ thanh toán khoảng 8 triệu đồng/tháng, hỗ trợ vay ân hạn gốc và lãi đến 30 tháng, chiết khấu đến 21,4% cho khách thanh toán nhanh...

Nên mua nhà thời điểm này?

Theo các chuyên gia kinh tế và bất động sản, nếu có nhu cầu ở thực thì nhà đầu tư có thể tham khảo mua nhà thời điểm này.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho hay nếu tính tới chuyện chờ thị trường bất động sản sắp tới giảm thêm để mua thì sẽ rất khó khăn, đặc biệt là ở các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội.

Chính vì vậy, nhà đầu tư nếu có cơ hội, xác định được bài toán về tài chính phù hợp và mua để ở thì cứ mạnh dạn mua khi có các đợt khuyến mãi, giảm giá.

"Mật độ dân số của TP.HCM thì cao gấp 14 lần trung bình toàn quốc, nên nhu cầu nhà ở của người dân rất cao. Vì vậy, để nói đến giảm giá các phân khúc nhà ở như chung cư thì không thể nào khả thi trong ngắn hạn, nếu không có yếu tố về mặt quy hoạch hoặc những yếu tố mới tác động lên thị trường", ông Quốc Anh nhìn nhận.

Ông Ngô Quang Phúc, CEO Phú Đông Group, cũng nhận định đây là thời điểm tốt nhất để nhà đầu tư mua nhà, khi các chủ đầu tư đang có các chính sách ưu đãi hấp dẫn, đặc biệt, mức lãi suất hiện tại cũng rất khả quan để đầu tư.

TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia, thì nhận định đầu năm 2024 sẽ là thời điểm thuận lợi để đưa ra quyết định đầu tư vào thị trường địa ốc, bởi lãi suất giảm và giá bất động sản được điều hòa hợp lý.

Trên thực tế, trong bối cảnh kinh tế khó khăn, thanh khoản nhà đất còn trầm lắng, mặc dù các ưu đãi về lãi vay từ ngân hàng chỉ áp dụng trong 6-12 tháng đầu, trong khi người mua nhà cần thời gian dài hơn, tối thiểu từ 2-3 năm. Thế nên, việc tăng mức hỗ trợ vay và kéo giãn thanh toán là rất quan trọng để tăng thanh khoản thị trường giai đoạn này.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho hay, để kéo giảm giá nhà, tăng cung nhà ở vừa túi tiền, trước hết cần kéo giảm các chi phí không hợp lý cũng như cần xây dựng quy trình chuẩn 4 bước để rút ngắn thời gian làm thủ tục hành chính.

Chính phủ sớm thông qua Nghị quyết triển khai "Đề án phát triển nhà ở thương mại giá thấp" với chính sách ưu đãi để khuyến khích doanh nghiệp đầu tư căn hộ không quá 20 triệu đồng/m2 ở các tỉnh và không quá 22-25 triệu đồng/m2 ở các đô thị loại I, đô thị đặc biệt.

Đồng thời nếu giải quyết điểm nghẽn về thể chế pháp luật.… đấu tranh phòng chống tham nhũng, tiêu cực, nhũng nhiễu.

"Doanh nghiệp phải thượng tôn pháp luật, dám nói không với tiêu cực cũng như nâng cao năng lực quản trị doanh nghiệp, năng suất lao động…thì mới giảm được giá thành nhà ở",, ông Châu nói.