Trong năm 2022, hầu như không có dự án nào giá từ 1,8 - 2 tỷ đồng được phát triển trên địa bàn TP.HCM và các tỉnh lân cận. Nhu cầu mua nhà ở của người dân vẫn còn nhưng chỉ kỳ vọng vào chính sách phát triển nhà ở xã hội, nhà giá rẻ…
Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản TP.HCM nhiều khả năng sẽ có những hồi phục nhất định kể từ quý 3 tùy từng phân khúc cụ thể nhờ việc tháo gỡ thủ tục pháp lý cho các dự án.
TP.HCM hiện có nhiều dự án nhà ở xã hội chưa thể khởi công do gặp vướng mắc pháp lý. Nếu được triển khai, hàng ngàn căn hộ sẽ cung ứng ra thị trường, giải quyết nhu cầu an cư cho người lao động.
Các chuyên gia bất động sản cho rằng đánh thuế căn hộ sẽ tác động đến tâm lý khách hàng, nhà đầu tư nên cần có đánh giá lại một cách toàn diện. Đồng thời, việc đánh thuế nên xác định theo tổng giá trị tài sản sẽ phù hợp hơn, thay vì tính theo mức giá 1m2.
Trong lúc nguồn cung căn hộ đang sụt giảm kỉ lục, nhiều doanh nghiệp đã "đi ngược" với diễn biến thị trường khi mạo hiểm mở bán dự án vào dịp cuối năm 2022 nhằm kích cầu khách hàng.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM rơi vào cảnh "dở khóc dở cười" khi mọi kế hoạch mở bán dự án gần như bị "phá sản". Tuy nhiên, một số chủ đầu tư lại "mạo hiểm" ra mắt dự án vào dịp cuối năm nhằm kích cầu khách hàng.
Trước tình hình kém lạc quan của thị trường, nhiều chủ đầu tư, doanh nghiệp bất động sản đã phải "dời" kế hoạch bán hàng sang năm 2023 chờ nội lực thị trường tạo đà phát triển
Trong khi thị trường ảm đạm, ngân hàng siết vốn vay vào bất động sản, nhiều nhà đầu tư tại TP.HCM lại đang tận dụng thời cơ, săn tìm hàng "ngộp" để đầu cơ.
Những năm gần đây, địa giới hành chính không còn là rào cản trong tâm lý của người dân khi chọn mua nhà. Đặc biệt, trong bối cảnh giá nhà TP.HCM tăng phi mã, nhiều người trẻ đã tìm về các khu tiệm cận để mua nhà phù hợp với tài chính.
Nhiều dự án chung cư tại TP.HCM đã đưa vào sử dụng đã lâu nhưng vẫn chưa bàn giao sổ hồng, vì nhiều nguyên nhân khác nhau khiến cư dân bức xúc.