"Cởi trói" phân lô tách thửa, thị trường đất nền sắp được giải cứu?

Động thái trên được xem là giải pháp "cởi trói" cho thị trường đất nền các tỉnh thành, trong bối cảnh thị trường địa ốc trầm lắng hiện nay.

Hơn 1 năm qua, anh Phạm Minh Phát (TP.HCM) đứng ngồi không yên khi chưa thể tìm được người mua lại lô đất có diện tích hơn 200 m² ở khu vực phường Lộc Phát, TP.Bảo Lộc, giá gốc hơn 3,8 tỷ đồng.

"Thực tế, cũng có người đặt vấn đề mua lại nhưng chỉ trả giá 3,2 tỷ đồng. Mức giá này tôi không thể bán vì đã lỗ ngay 600 triệu đồng, chưa kể các khoản lãi ngân hàng cho khoản vay hơn 1,5 tỷ đồng mà tôi phải gánh gần 2 năm qua để mua mảnh đất trên", anh Phát nói.

Theo kỳ vọng của nhà đầu tư này, thời gian tới, khi thị trường ấm lại, những thông tin tích cực hơn về cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc,... thì chỉ mong thoát được hàng với mức giá hòa vốn là vui rồi.

Theo quan sát của Dân Việt, thị trường bất động sản tại Lâm Đồng thời gian qua khá trầm lắng khi vào cuối năm 2021, UBND tỉnh này ra văn bản cấm tách thửa, gây khó khăn cho người dân. Tuy nhiên, từ ngày 23/5, sau gần 20 tháng dừng tách thửa, UBND tỉnh Lâm Đồng đã ký quyết định chấm dứt hiệu lực toàn bộ các văn bản về việc xử lý các vướng mắc, khó khăn liên quan đến việc phân lô, tách thửa, kinh doanh bất động sản trên địa bàn các huyện, thành phố.

Việc chấm dứt hiệu lực các văn bản này đồng nghĩa với việc tỉnh Lâm Đồng không còn cấm tách thửa.

Không chỉ có tỉnh Lâm Đồng, trước đó vào cuối tháng 4/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội cũng cho phép UBND các quận huyện, thị xã, các cơ quan, đơn vị liên quan xem xét, giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc chỉnh tách thửa đất, hợp thửa đất cho người sử dụng đất theo quy định.

Như vậy, cùng với việc các địa phương không còn cấm tách thửa, mới đây Chính phủ cũng ban hành Nghị định 35 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng với hàng loạt điểm mới, trong đó cho phép UBND tỉnh quy định khu vực được phân lô bán nền mà không phải xin ý kiến của Bộ Xây dựng, đã tạo tâm lý tích cực hơn đối với những nhà đầu tư đang nắm giữ đất nền.

Tuy nhiên, các chuyên gia bất động sản cũng thẳng thắn nhìn nhận, để giải pháp này trở thành đòn bẩy khiến thị trường nhà đất ở tỉnh "ấm" trở lại là điều rất khó.

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, cho hay, việc cho phép UBND tỉnh quy định khu vực được phân lô bán nền mà không phải xin ý kiến của Bộ Xây dựng thực tế là Nhà nước đang đơn giản hóa thủ tục bởi trước đây, việc này là do nhiều ban ngành Trung ương tham gia quyết định.

"Việc giao về địa phương quyết định, từ đó các tỉnh sẽ rất chủ động trong việc tạo nguồn cung trên thị trường trên những quỹ đất quy hoạch, từ đó sẽ góp phần điều tiết thị trường hợp lý hơn", ông Quang nói.

Như vậy, lúc này thị trường sẽ mang tính cạnh tranh hơn. Bởi bất động sản mang tính địa phương nên chỉ có địa phương mới hiểu được nhu cầu ở của người dân khu vực đó thực tế như thế nào, từ đó tránh việc đầu cơ của những nhà đầu tư từ nơi khác tới.

"Ví dụ, một nơi ở vùng sâu, vùng xa thì người dân chỉ cần một diện tích nhỏ để xây nhà, quy hoạch 1 trệt 1 lầu. Vì vậy, nếu phân lô để xây những bất động sản phân khúc trung - cao cấp thì không phù hợp với địa phương. Do đó, việc giao cho địa phương tự chủ trong việc phân lô thì sẽ tạo điều kiện bám sát thị trường và bình ổn quỹ đất trên thị trường", ông Quang khẳng định.