Đất nền tại TP.HCM và vùng phụ cận vẫn thu hút nhà đầu tư trong nửa cuối 2023

Các tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận vẫn chưa thật sự khởi sắc khi nhiều phân khúc vẫn sụt giảm thanh khoản, thiếu hụt nguồn cung. Tuy nhiên, các chuyên gia đánh giá đất nền vẫn là kênh đầu tư bền vững.

Chia sẻ với Dân Việt, ông Phạm Minh Quang (40 tuổi, kinh doanh nhà đất) cho biết: "Từ sau dịch Covid-19, mọi động thái của các phân khúc bất động sản hầu như rơi vào tình cảnh trầm lắng. Đặc biệt nhiều nơi siết chặt việc phân lô bán nền đã làm ảnh hưởng một phần đến thị trường và các nhà đầu tư. 

Tuy nhiên, trong hơn 1 tháng trở lại đây, nhà đầu tư bắt đầu đi "săn tìm" các quỹ đất nền, ở khu vực tiệm cận TP.HCM để đón sóng. Thị trường dần có thanh khoản, đây là một trong những tín hiệu cho thấy bất động sản sẽ ấm dần lên".

Trường hợp khác, bà Bích Hạnh (kinh doanh tự do) cho hay mình vừa xuống tiền mua 2 nền đất giáp ranh TP.HCM để đầu tư. Bà Hạnh cho rằng sau nhiều tháng ảnh hưởng nặng nề từ nền kinh tế, thị trường bất động sản đã "chạm đáy" nên đây là cơ hội tốt để đầu tư. Trong đó, nhà đầu tư này ưu tiên phân khúc đất nền vì khả năng rủi ro thấp.

Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận trong quý 2/2023 của DKRA Group, phân khúc đất nền trong quý vừa qua có những chuyển biến tích cực về nguồn cung.

Cụ thể, phân khúc đất nền trong quý 2/2023 tại thị trường TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận 8 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 867 nền, tăng 2,3 lần so với quý trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 44% tương đương 378 nền, tăng gấp 4,8 lần so với quý 1/2023.

Đáng chú ý, thị trường đất nền vùng phụ cận tiếp tục giữ vị thế chủ lực khi nguồn cung mới lẫn lượng tiêu thụ đều tập trung chủ yếu ở Bình Dương. Mặt bằng giá bán mới trong quý không có nhiều biến động, các giao dịch tập trung chủ yếu ở những dự án đã hoàn thiện pháp lý và tiến độ hạ tầng tốt.

Theo dự báo từ DKRA Group, nguồn cung phân khúc đất nền trong quý 3/2023 có thể sẽ khởi sắc so với quý 2/2023, dao động ở mức 750 - 900 nền, tập trung chủ yếu tại các vùng phụ cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai.

Thực tế, từ đầu quý II, một số đơn vị, doanh nghiệp bất động sản đã bắt đầu quảng bá các dự án đất nền. Các môi giới tìm cách tiếp thị sản phẩm với nhiều chính sách chiết khấu, chế độ thanh toán linh động nhằm thu hút người mua.

Ông Phạm Lâm - CEO DKRA Group dự báo sức cầu chung toàn thị trường dự kiến tăng nhẹ nhưng khó có đột biến trong ngắn hạn, giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm dự án đã hoàn thiện hạ tầng và pháp lý. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang so với 6 tháng đầu năm 2023. Các chính sách chiết khấu cho phương án thanh toán nhanh được áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Trong khi đó, theo báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản về các xu hướng nửa cuối năm 2023 của Batdongsan.com.vn, 61% người tham gia khảo sát có dự định mua bất động sản trong một năm tới. Trong số đó, 59% có nhu cầu mua để đầu tư và đất nền là loại hình được người mua tiềm năng hướng đến nhiều nhất (40%), sau đó mới đến chung cư (28%) và nhà riêng (21%).

Như vậy, mặc dù tình hình thị trường hiện tại chưa khởi sắc, người Việt vẫn luôn "ấp ủ" mong muốn sở hữu đất nền, nhu cầu mua đất trong tương lai gần vẫn vượt trội so với các loại hình khác.

Ông Nguyễn Văn Tứ (nhà đầu tư bất động sản có thâm niên hơn 10 năm) cho biết, nhiều địa phương đã không còn siết phân lô bán nền, từ đó cũng mở rộng cửa, tạo nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần biết lựa chọn những sản phẩm đất nền có pháp lý rõ ràng cũng như khả năng khai thác tạo ra dòng tiền ổn định để xuống tiền.