Lãi suất vay mua nhà vẫn “neo” cao, người mua có nên rót tiền thời điểm này?

Thị trường bất động sản đang có nhiều chuyển biến tích cực nhờ nhiều chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, các nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý dự án và cung cấp nguồn tín dụng cho các chủ đầu tư… Tuy nhiên, khảo sát thực tế cho thấy, lãi suất vay mua nhà vẫn còn "neo" cao, là nguyên nhân khiến nhà đầu tư vẫn"chùn chân".

Lãi suất mua nhà chỉ còn 4,99%/năm?

Nhìn vào con số trên, có lẽ nhà đầu tư sẽ giật mình tự hỏi "Có phải lãi suất vay trên… tivi không?". Thực tế, đây chính là lãi suất công khai tại Ngân hàng MSB - mức lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi nhất hiện tại. Tuy nhiên, cần lưu ý mức lãi suất 4,99%/năm này chỉ áp dụng trong 3 tháng vay đầu tiên. Hết ưu đãi, lãi suất cũng sẽ bật lên theo mặt bằng chung.

Tuy nhiên, tại MSB, nhà năng này cho vay mua nhà với hạn mức cho vay tối đa lên đến 90% tổng giá trị tài sản. Khách hàng có thể vay đến 35 năm với ân hạn gốc đến 24 tháng.

Tại các ngân hàng khác như TPBank, WooriBank, SCB, Shinhan Bank, OCB, UOB… mức lãi suất vay mua nhà bình quân dao động từ 7,8% -9,5%. Mức lãi suất này được đánh giá là khá phù hợp trong bối cảnh khó khăn hiện nay, song, mức lãi suất ưu đãi này cũng chỉ trong thời gian đầu, sau đó sẽ thả nổi.

Còn lại một loạt các ngân hàng khác thì đang áp dụng lãi suất cho vay mua nhà từ 10%/năm trở lên như: Techcombank, HSBC, PVcomBank,… Trong đó, có một số nhà băng chỉ áp dụng lãi suất 10% - 12%/năm trong thời gian đầu (thường là 12 tháng), sau đó thả nổi theo biên độ 4 - 4,5%.

Mặc dù mức lãi suất mua nhà được đánh giá vẫn còn "neo" cao, song hiện tại nhiều ngân hàng đang bắt tay với các chủ đầu tư để có các chính sách ưu đãi lãi suất cho người mua nhà.

Tại HDBank, nhà băng này bắt tay với CĐT Phú Long để tung ra chính sách ưu đãi vay cho dự án Essensia Nam Sài Gòn (H.Nhà Bè). Cụ thể, người mua chỉ cần trả trước 10% là có thể ký hợp đồng mua bán. HDBank sẽ hỗ trợ cho vay tối đa 80% trong thời hạn 35 năm, ân hạn nợ gốc và miễn lãi trong vòng 24 tháng. Đến tháng 10/2024, người mua thanh toán 5% ở thời điểm nhận nhà.

Hoặc Công ty CP Địa ốc Phú Đông Group cũng liên kết với phía ngân hàng để đưa ra chính sách hỗ trợ 100% lãi vay mua nhà trong 2 năm, hỗ trợ hình thức trả chậm theo tiến độ 0,5%, tương đương mỗi tháng trả 15 triệu đồng.

"Ông lớn" Nam Long cũng kết hợp với Hong Leong Bank cho vay hạn mức 80% giá trị tài sản với mức lãi suất linh hoạt từ 9,45 – 9,9%/năm trong 6 -12 tháng đầu tiên, hoặc 10,45%/năm trong 24 tháng đầu tiên cho người mua nhà.

Theo đó, với dòng sản phẩm Akari City giai đoạn 2, khách hàng chỉ thanh toán 40% được chia thành 7 đợt trong vòng 17 tháng đến khi nhận nhà. Phần còn lại sẽ được ngân hàng và chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất ưu đãi, ân hạn nợ gốc lên đến 24 tháng.

Hoặc, với dòng sản phẩm căn hộ Flora thuộc khu đô thị Mizuki Park, khách hàng chỉ thanh toán 40% được chia thành 7 đợt trong vòng 12 tháng đến khi nhận nhà. Phần còn lại sẽ được ngân hàng và chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất ở mức cao, ân hạn nợ gốc lên đến 24 tháng.

Thời điểm này nhà đầu tư có nên rót tiền để "bắt đáy" bất động sản?

TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế - tài chính nhận định, thời điểm này nhà đầu tư cũng có cơ hội để bắt đáy bất động sản.

Tuy nhiên, nhìn bao quát toàn thị trường, ông Hiếu cho rằng, hiện có một số vùng thì giá bất động sản có giảm nhưng nhìn chung toàn thị trường thì giá bất động sản hầu như không giảm, hoặc giảm không nhiều.

"Giá bất động sản không giảm vì trước đây chi phí xây dựng rất cao. Thêm một nguyên nhân nữa là các nhà kinh doanh bất động sản đang trong trạng thái chờ đợi, chính vì vậy họ không sẵn sàng giảm giá để chịu lỗ", ông Hiếu nhận định.

Theo chuyên gia này, mới đây ông đã tham gia một cuộc đàm phán giữa nhà phát hành trái phiếu và các trái chủ. Khi đó, các trái chủ đã yêu cầu nhà phát hành trái phiếu phải trả tiền nhưng các nhà phát hành trái phiếu cho rằng mình có tài sản, nhưng sẽ không bán lỗ để trả tiền cho trái chủ

"Chính bởi các trái chủ (là DN bất động sản) không chấp nhận bán lỗ tài sản để trả nợ nên giá bất động sản vẫn không giảm", ông Hiếu nói.

Còn theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, CEO Công ty Bất động sản Việt An Hòa, hiện nay, những chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, các chính sách tháo gỡ pháp lý cho các dự án bất động sản, và việc mở room tín dụng cho các dự án bất động sản. Đặc biệt quan trọng nhất là hiện nay lãi suất vay đang giảm dần khi đang tương đương với thời điểm trước dịch… Đây là những điều kiện rất tốt để thị trường bất động sản hồi phục trở lại.

Tuy nhiên, do trước đây bất động sản mang tính đầu cơ rất lớn, rất nhiều nhà đầu tư nắm quỹ đất lớn trong tay, tạo ra sự hoang phí về tài sản xã hội. Vì vậy, không phải một sớm một chiều khi các chính sách đầy đủ mà thị trường lên nhanh được.

"Theo tôi, nếu chính sách tín dụng tiếp tục cởi mở thêm một lần nữa, bởi hiện nay tín dụng mới chỉ dành cho DN bất động sản, nếu tín dụng tiếp tục mở ra thêm theo hướng 'rót' vào tiêu dùng cá nhân, có nghĩa là dành cho các nhà đầu tư cá nhân thì khi đó thị trường mới có thêm cơ hội phục hồi. Khi đó, đây sẽ là thời điểm tốt để các nhà đầu tư đi vào thị trường", ông Quang nói.

Theo chuyên gia này dự báo, ít nhất phải 3 tháng nữa, vào quý IV/2023 thì sẽ thấy thị trường quay lại phục hồi.

"Quý IV/2023, quý I – II/2024 sẽ là 3 quý quan trọng để thị trường bắt nhịp phục hồi một cách từ từ", ông Quang nói.