Thị trường căn hộ 2023 tiếp tục đối diện với nhiều rủi ro

Giá bán sơ cấp bắt đầu hạ nhiệt

Báo cáo thị trường quý 4/2022 của Công ty quản lý đầu tư và dịch vụ Colliers đưa ra đánh giá, thị trường căn hộ tại TP.HCM vào giai đoạn cuối năm khá trầm lắng, mức tiêu thụ được cho là thấp nhất trong 3 năm và thanh khoản thị trường kém do tác động từ việc siết tín dụng, lãi suất tăng. 

Tuy nhiên, giá sơ cấp phân khúc căn hộ hạng sang vẫn ổn định. Theo đó, trong quý 4/2022, những dự án căn hộ hạng sang mở bán tại khu vực Thủ Thiêm vẫn có mức giá bán khá cao. lên đến từ 7.000 - 18.000 USD/m2.

Song ngược lại, ở những phân khúc thấp hơn, giá bán sơ cấp bình quân giảm nhẹ do một số các dự án áp dụng chính sách chiết khấu.

"Giá bán thứ cấp có phần giảm mạnh do nhiều nhà đầu tư thứ cấp gặp khó khăn về tài chính như khoản vay đến hạn bị nâng lãi suất và lo lắng về những biến động khó lường của thị trường trong năm tới, dẫn đến bán tháo sản phẩm để cắt lỗ", chuyên gia của Colliers, nhận định.

Theo ghi nhận của Dân Việt, trong quý 4/2022, thị trường TP.HCM ghi nhận những dự án được mở bán đáng chú ý như The Opusk – Metropole giai đoạn 4, Salto Residence, Thủ Thiêm Zeit Xi River, De La Sol... Ngoài ra, nguồn cung mới chủ yếu vẫn đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo hoặc giỏ hàng cũ của các dự án như Horizon Phú Mỹ Hưng, MT East Mark, Flora Panorama, West Gate Park… 

Sang đầu năm 2023, báo cáo mới nhất từ Colliers cho thấy, dự kiến có 18 dự án căn hộ mở bán ở TP.HCM, chủ yếu tập trung tại các vùng ven trung tâm như: TP.Thủ Đức, quận Bình Tân, quận Bình Thạnh, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè.

Cụ thể, dữ liệu từ Colliers cho thấy, quy mô lớn nhất trong các dự án dự kiến mở bán trong năm nay là Eco Smart City của chủ đầu tư Lotte (12.500 căn). Kế đến là The Global City của Masterise Homes (10.000 căn).

Tiếp theo là dự án Vinhomes Lotus Migga của Vinhomes (3.800 căn); Saigon Broadway của Novaland (3.200 căn); Datxanh Homes Riverside của Hà An (3.175 căn). 

Bên cạnh đó, thị trường cũng chào đón trở lại các căn hộ tại Grand Sentosa (Nhà Bè) của Novaland hay Vạn Phúc Center (TP.Thủ Đức) của Đại Phúc Group, Swiss - Belresidence Upper East (TP Thủ Đức) của Hasco Group, dự án The Privia (Bình Tân) của chủ đầu tư Khang Điền...

Nhìn chung toàn thị trường, Colliers ước tính khoảng dưới 20.000 căn hộ sẽ được mở bán mới trong năm nay. Tuy nhiên, lượng hấp thụ có thể chỉ rơi vào khoảng trên dưới 20%.

Thị trường bất động sản vẫn đối diện với nhiều rủi ro trong năm 2023

Dự báo cho năm 2023, Colliers cho rằng thị trường căn hộ tiếp tục đối diện với một số khó khăn đến từ sự suy giảm niềm tin với các chủ đầu tư có hoạt động kinh doanh chưa minh bạch, pháp lý dự án chưa rõ ràng đang bị xử lý trong thời gian qua. 

Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư cũng đang trì hoãn việc chào bán sản phẩm, nên nguồn cung mới căn hộ năm 2023 dự đoán sẽ giảm.

"Nguyên nhân khiến nhu cầu sở hữu căn hộ ở TP.HCM đang sụt giảm do rào cản tín dụng và nhiều khách hàng hoãn kế hoạch mua nhà với kỳ vọng mức giá tốt hơn trong thời gian tới", Colliers, nhận định.

Có những dự báo táo bạo hơn về thị trường, ông Marc Townsend, Cố vấn cấp cao Arcadia Consulting Group kiêm Chủ tịch Arcadia Consulting Việt Nam, nhận định, bức tranh kinh tế toàn cầu năm 2023 dự kiến vẫn đối mặt hàng loạt thách thức, khó khăn và xung đột – biến động lãi suất, lạm phát leo thang, giá hàng hóa tăng cao, căng thẳng địa chính trị, khủng hoảng khí hậu và năng lượng cùng rủi ro kinh tế suy thoái. 

Công cuộc tăng cường ổn định kinh tế xã hội vĩ mô của Chính phủ, những "cơn gió ngược" trên thị trường trái phiếu và nguồn vốn tín dụng bất động sản tại Việt Nam đã trở thành tâm điểm chú ý từ nhà đầu tư quốc tế. 

"Năm 2023 có thể sẽ là một năm thế giới tiếp tục đương đầu với rất nhiều nguy cơ. Mặt khác, Covid-19 được công nhận là bệnh đặc hữu sẽ có thể xác lập tiền đề cho sự tự tin, ổn định và động lực nhận diện cơ hội mới ngay giữa bối cảnh khó đoán định," ông Marc Townsend nhận xét.

Với các chính sách phát triển rõ ràng, thu hút chuyển dịch dòng vốn đầu tư nước ngoài FDI cùng triển vọng tăng trưởng kinh tế của Việt Nam được đánh giá tích cực, tâm lý của các nhà đầu tư dự kiến sẽ dần phục hồi. 

"Không gian tự lưu trữ, ký túc xá công nhân, trung tâm dữ liệu, bếp trung tâm và viện dưỡng lão là những gợi ý tài sản đầu tư sinh lời "ngách" đáng tham khảo", ông Townsend kết luận.

Cũng theo chuyên gia này: "Dòng tiền là vua. Khi nhà đầu tư kết hợp sáng tạo giữa tài sản cốt lõi và tài sản thay thế cũng như kỹ thuật tạo ra lợi nhuận liên tục, danh mục đầu tư sẽ tăng khả năng phục hồi trước những biến động và bất ổn đang diễn ra. Nhưng trước tiên, chúng ta cần chuẩn bị tinh thần để đối mặt với nhiều áp lực hơn".