Thị trường văn phòng cho thuê đang ghi nhận xu hướng chuyển dịch về nhu cầu từ phía khách thuê, buộc chủ đầu tư văn phòng thay đổi không chỉ về giá mà còn nhiều yếu tố để giữ chân khách thuê.
Theo các chuyên gia, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM có nhiều điểm mạnh, với các mặt bằng văn phòng lớn đi kèm thị trường thương mại lớn hơn. Giá thuê văn phòng tại TP.HCM vẫn giữ mức cao hơn Hà Nội, đặc biệt là tại các dự án trong khu vực quận 1.
Các chuyên gia dự báo nguồn cung văn phòng cho thuê trong quý II/2024 sẽ đạt mức khoảng 2,15 triệu m2 sàn ở khu vực Hà Nội, tăng 2% theo quý và khoảng 2,7 triệu m2 sàn ở khu vực TP.HCM, tăng 4% theo quý.
Các tháng đầu năm 2024, nguồn cung phân khúc văn phòng tại TP.HCM chưa có những bước tiến rõ rệt. Tuy nhiên, nhu cầu về văn phòng, đặc biệt là phân khúc hạng A tại khu vực trung tâm TP.HCM vẫn duy trì ở mức cao.
Đánh giá của các chuyên gia, thị trường văn phòng TP.HCM trong nửa cuối năm 2023 vẫn ghi nhận những kết quả đáng lạc quan. Dự báo, phân khúc này vẫn sẽ tiếp tục duy trì tỷ lệ lấy đầy ổn định trong bối cảnh kinh tế khó khăn.
Phân khúc văn phòng cho thuê tại TP.HCM đối diện với nguy cơ "khủng hoảng thừa" do có thêm nhiều nguồn cung mới hạng sang, trong khi các tòa nhà văn phòng cũ không được cải tạo. Thêm vào đó, làn sóng doanh nghiệp trả mặt bằng tăng mạnh, đặc biệt là vào thời điểm cuối năm.
Trong lúc thị trường bất động sản TP.HCM nói chung gặp nhiều khó khăn, phân khúc văn phòng cho thuê vẫn duy trì mức tăng trưởng ổn định, khi các tòa nhà văn phòng cao cấp tại các vị trí thuận lợi nhận được sự quan tâm của các doanh nghiệp.
Thị trường văn phòng tại Việt Nam đang được đánh giá khá tiềm năng với tốc độ phát triển nhanh cùng tỷ lệ lấp đầy cao.
Các chuyên gia ghi nhận xu hướng giảm giá nhẹ trong giá thuê văn phòng tại TP.HCM trong giai đoạn 2022-2023, khi chủ nhà linh hoạt điều chỉnh giá để duy trì khách thuê và thu hút khách mới.
Thời gian qua, làn sóng trả mặt bằng cho thuê lan rộng tại TP.HCM và vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại. Để ứng phó, nhiều chủ dự án đã tìm cách chuyển đổi công năng các trung tâm thương mại thành tòa nhà văn phòng cho thuê.