Nguồn cung văn phòng cho thuê được dự báo tiếp tục tăng

Phân khúc văn phòng cho thuê được đánh giá có tốc độ phục hồi khá ổn định. Về nguồn cung trong các tháng đầu năm, phân khúc này vẫn chưa có sự thay đổi đáng kể. Tuy nhiên, một số dự án đang trong quá trình thi công và dự kiến hoàn thành trong khoảng quý 2 và quý 3 năm 2024 sẽ góp phần cải thiện nguồn cung trong trung hạn.

Dữ liệu của Dat Xanh Services cho thấy, quý I/2024, tổng nguồn cung và giá thuê bình quân đều duy trì ổn định theo quý ở cả 2 thành phố lớn là TP.HCM và Hà Nội, với tổng nguồn cung 2,1 triệu m2 và giá thuê bình quân xấp xỉ 21,5 USD/m2 ở Hà Nội. Riêng thị trường TP.HCM là khoảng 2,6 triệu m2 và giá thuê bình quân rơi và khoảng 32,5 USD/m2.

Xét về tỷ lệ lấp đầy mặt bằng văn phòng trung bình toàn thị trường, Hà Nội có sự gia tăng nhẹ khi đạt 85% (tăng 1%), TP. HCM đạt 91%, vẫn duy trì sự ổn định so với thời điểm quý IV/2023.

Các chuyên gia dự báo quý II/2024, về tổng thể, mặc dù vẫn còn nhiều khó khăn và mức phục hồi không đồng đều trên các phân khúc. Tuy nhiên, thị trường bất động sản Việt Nam đang vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, bắt đầu ghi nhận những động thái tích cực nhiều hơn về tổng cung bất động sản. Theo đó, tất cả các loại hình bất động sản đều ghi nhận có sự cải thiện về nguồn cung mới.

Cụ thể, phân khúc văn phòng cho thuê được dự báo nguồn cung trong quý II sẽ đạt mức khoảng 2,15 triệu m2 sàn ở khu vực Hà Nội, tăng 2% theo quý, và khoảng 2,7 triệu m2 sàn ở khu vực TP.HCM, tăng 4% theo quý.

Giá thuê bình quân vẫn duy trì ổn định theo quý ở khu vực Hà Nội với mức giá thuê khoảng 21,5 USD/m2, giá thuê ở khu vực TP.HCM dự báo sẽ tăng 5% đến 34 USD/m2.

Tỷ lệ lấp đầy bình quân ghi nhận sự gia tăng nhẹ ở cả 2 thị trường với 86% (tăng 1 % theo quý) ở thị trường Hà Nội và 91% (tăng 1% theo quý) ở thị trường TP.HCM.

Trong khi đó, chuyên gia của Savills cũng dự báo trong năm 2024 sẽ có 10 dự án với 142.000m2 NLA dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Theo Trung tâm Dự báo nhu cầu nhân lực và Thông tin thị trường lao động TP.HCM, các doanh nghiệp ngành FIRE, CNTT và phân phối sẽ tiếp tục mở rộng trong năm 2024. Nhu cầu tốt sẽ thúc đẩy thị trường tiếp tục duy trì công suất cao và ổn định.