2 tháng đầu năm, thị trường địa ốc phía Nam "vắng bóng" dự án mới

Theo báo cáo thị trường của DKRA, trong 2 tháng đầu năm nay, thị trường căn hộ tại TP.HCM và vùng phụ cận (Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An và Tây Ninh) không ghi nhận thêm dự án mở bán mới nào.

Cụ thể, nguồn cung thị trường khu vực này đến từ 6 dự án, nhưng tất cả đều thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo.

Có thể thấy, lượng căn hộ mở bán trong 2 tháng đầu năm 2024 ghi nhận mức giảm 34% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM chiếm đa số với hơn 300 căn, gần 140 căn còn lại chủ yếu tập trung tại tỉnh Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Dù nhiều chủ đầu tư đã áp dụng các chính sách khuyến mãi (chiết khấu thanh toán nhanh, kéo dài kỳ hạn thanh toán, quà tặng mở bán...) để kích cầu thị trường, tuy nhiên, DKRA cho biết, lượng tiêu thụ căn hộ mới giảm 53% so với cùng kỳ năm trước, do ảnh hưởng phần nào bởi kỳ nghỉ Tết Âm lịch kéo dài. Trong đó, căn hộ hạng B chiếm 76% nguồn cung.

Về giá bán, mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động, cục bộ ghi nhận mức tăng 3 - 6% ở một số dự án tại TP.HCM với pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ xây dựng và bàn giao nhanh chóng.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ Tư vấn & Phát triển dự án của DKRA Group cho biết, năm nay thị trường địa ốc tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới bởi vấn đề pháp lý trong ngắn hạn chưa được giải quyết triệt để. Bên cạnh đó, thanh khoản là vấn đề "mấu chốt" trong bối cảnh tâm lý nhà đầu tư còn e ngại.

Bên cạnh đó, nhiều ý kiến cũng cho rằng, việc tìm kiếm quỹ đất sạch, có mức giá phù hợp để phát triển dự án là điều rất khó.

"Mặc dù doanh nghiệp rất thích làm nhà giá vừa túi tiền để phục vụ số đông người mua nhưng hiện tại rất khó tìm được quỹ đất phù hợp để phát triển phân khúc này", ông Ngô Quang Phúc, CEO Phú Đông Group – đơn vị chuyên phát triển dòng căn hộ giá vừa túi tiền - chia sẻ mới đây.

Theo ông Phúc, doanh nghiệp rất thấu hiểu và mong muốn làm nhiều dự án nhà ở giá rẻ hơn nữa. Thế nhưng, doanh nghiệp phải tính toán đến 3 yếu tố là chi phí đất đai, chi phí xây dựng và kì vọng lợi nhuận. Trong đó chỉ có yếu tố kì vọng lợi nhuận là chủ đầu tư có thể linh hoạt cân chỉnh được, còn chi phí xây dựng và chi phí đất đai đều tăng cố định. Chưa kể còn rất nhiều yếu tố khác tác động đến chi phí cấu thành giá sản phẩm.

"Hiện nay các doanh nghiệp địa ốc gặp rất nhiều khó khăn trong việc tìm quỹ đất vừa có giá mềm, vừa phù hợp quy hoạch để phát triển dự án", ông Phúc khẳng định.

Vì vậy, để thích nghi với thị trường, hiện các chủ đầu tư có xu hướng đổ về vùng ven để phát triển dự án, giúp nguồn cung nhà ở nơi đây trở nên dồi dào và giá bán cũng dễ "điều tiết" hơn. Từ đó, đáp ứng được nhu cầu mua nhà của đại đa số người dân.

Theo thống kê, trong năm 2024, có đến 96% nguồn cung căn hộ tương lai có vị trí tại khu vực Bình Dương, Đồng Nai và Long An, chủ yếu là phân khúc căn hộ có mức giá dưới 5 tỷ đồng/căn.