Tiềm năng đầu tư kho lạnh

Bất động sản công nghiệp và hậu cần kho bãi (logistics) luôn được coi là một thị trường tiềm năng đối với các nhà đầu tư trong vài năm gần đây. Mặc dù vậy, phân khúc kho lạnh lại khá kén chọn khách hàng và cũng vì thế mà xảy ra hiện tượng nguồn cung tương đối khan hiếm tại hầu hết khu vực châu Á Thái Bình Dương. Ngay cả những thị trường phát triển như Nhật Bản hoặc Australia cũng có khá ít kho lạnh, với tổng nguồn cung thấp hơn cả các thị trường như Mỹ hay các quốc gia Tây Âu.

Kho bảo quản lạnh theo quy mô nhà xưởng là hình thức dịch vụ có thể cung cấp tủ đông và thiết bị làm lạnh để bảo quản cho các mặt hàng đông lạnh hoặc hàng tươi sống.

Hầu hết các mặt hàng thực phẩm đều sẽ được bảo quản trong các kho lạnh. Nhưng không chỉ riêng mỗi loại mặt hàng đó, kho lạnh cũng có thể được sử dụng để lưu trữ dược phẩm, hóa chất hoặc rượu vang. Người thuê có thể là các bên thứ ba như công ty logistics, các đơn vị chuyên về logistics kho lạnh hoặc chuỗi siêu thị.

Theo ông Michael Fenton, Giám đốc công nghiệp và kho vận tại Savills Australia, với chi phí đầu tư kho lạnh cao gấp nhiều lần so với việc xây dựng các toà nhà thông thường, các đơn vị cung cấp dịch vu kho lạnh thường sẽ phải thuê diện tích xây dựng từ 10-20 năm để đảm bảo khoản đầu tư đã bỏ ra.

Ông Fenton cũng nhận định, kho lạnh về bản chất có liên quan đến vấn đề sống còn hiện nay là an ninh lương thực và chi tiêu bán lẻ thiết yếu bởi bất kể tình trạng nền kinh tế như thế nào, người tiêu dùng vẫn chi tiêu cho thực phẩm và các cơ sở bảo quản lạnh chính là tâm điểm của chuỗi cung ứng thực phẩm.

Đặc biệt khi đại dịch COVID-19 vẫn diễn biến phức tạp, nhu cầu về kho lạnh tiếp tục gia tăng do sự bùng nổ của các loại hình dịch vụ giao đồ ăn.

Tại Trung Quốc, với dịch vụ giao thực phẩm trực tuyến ngày một tăng, một số trung tâm kho lạnh ở Trung Quốc đang chứng kiến việc giá thuê tăng cao. Bên cạnh đó, sự phát triển nhanh chóng của việc phân phối thực phẩm tươi cũng đã làm tăng nhu cầu về kho bãi, đặc biệt là kho đông lạnh.

Tại Hàn Quốc, các tài sản kho lạnh ở Seoul  đang trở nên có giá trị hơn khi nhu cầu về thực phẩm tươi sống đã tăng lên, dẫn đến nhu cầu về kho lạnh tăng theo nhưng việc xin giấy phép mở các trung tâm kho lạnh mới không hề dễ dàng theo quy định của pháp luật.

Nhìn nhận về tiềm năng của việc đầu tư kho lạnh tại Việt Nam, ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam cho biết, thị trường Việt Nam gần đây cũng đã chứng kiến sự gia tăng hoạt động đầu tư cho dịch vụ phát triển kho lạnh. Đại dịch đã củng cố giá trị của chuỗi cung ứng, càng tạo thêm tính khả thi cho phân khúc này.

Savills Việt Nam ghi nhận khá nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài trong việc phát triển các kho lạnh tại Việt Nam. Với sự đầu tư và phát triển cơ sở hạ tầng lớn như Sân bay Quốc tế Long Thành, các tuyến cung ứng sẽ được định hình lại trong tương lai. Khả năng cung cấp dịch vụ trong nước của các kho lạnh tại Việt Nam đã được kiểm chứng và sẽ tiếp tục phát triển trong thời gian tới, ông Troy Griffiths dự báo.

Nhu cầu lớn về kho lạnh tại Việt Nam

Theo Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn, 9 tháng của năm 2021, kim ngạch xuất khẩu nông lâm thủy sản ước đạt 35,5 tỷ USD, tăng 17,7% so với cùng kỳ năm ngoái.