Bí kíp lập kế hoạch tài chính mua nhà lần đầu hiệu quả

15/10/2021 7:00 AM (GMT+7)

Lập kế hoạch và sử dụng đòn bẩy tài chính luôn là ‘’bài toán khó’’ đối với người mua nhà lần đầu. Thế nhưng để mua nhà hiệu quả và không vướng rủi ro, người mua nhà buộc phải xác định và xây dựng được ngân sách tài chính phù hợp.

Nhiều người mua nhà lần đầu thường nghĩ rằng có 3 bước cơ bản như chuẩn bị tiền trả trước, vay ngân hàng và tiến hành mua nhà. Trên thực tế, với thu nhập dao động từ 25 - 30 triệu đồng một tháng, cùng với tài chính có sẵn khoảng 1 tỷ đồng vẫn khiến các đôi vợ chồng trẻ gặp nhiều khó khăn trong việc sở hữu nhà tại TP Hồ Chí Minh.

Bí kíp lập kế hoạch tài chính mua nhà lần đầu hiệu quả - Ảnh 1. — Trước khi có quyết định mua nhà phải lập kế hoạch tài chính cẩn thận, ít nhất khoản tiền tích lũy nên bằng mức 50% giá trị ngôi nhà muốn mua. Ảnh: Tiểu Thúy (ghi nhận trước lúc TP Hồ Chí Minh bùng dịch Covid-19)

Mới đây, trong Hội thảo trực tuyến Bí kíp mua đúng bất động sản, ông Võ Minh Tài - Chuyên gia Tài chính của Propzy đã chia sẻ về công thức tài chính mua nhà vững chắc từ 10 năm kinh nghiệm thực chiến, tư vấn thành công cho hơn 2.000 khách hàng và dựa trên dữ liệu giao dịch thật từ Propzy như sau: Tiền trả trước: 37 - 51% giá trị căn nhà; Vay ngân hàng: 49 - 63% giá trị căn nhà; Phí vay: Khoảng 2% giá trị căn nhà; Thuế khí khác; Nội thất và phí vận chuyển; Phí di chuyển, phí tư vấn.

Về vấn đề vay vốn 70% khi mua nhà, ông Tài ví dụ, một ngôi nhà được bên mua và bên bán thỏa thuận giao dịch 3 tỷ đồng. Tuy nhiên ngân hàng thường sẽ định giá thấp hơn giá trị giao dịch, còn khoảng 2,7 tỷ đồng (90% giá trị thỏa thuận), thậm chí nhiều bất động sản chỉ được định giá khoảng 70% giá trị thỏa thuận giữa bên mua và bên bán.

Hiện nay, ngân hàng sẽ cho vay 70 - 80% dựa theo giá trị định giá. Nếu định giá 70%, người mua sẽ vay được từ 49 - 56% giá trị giao dịch. Nếu định giá 90%, người mua sẽ vay được từ 63 - 72% giá trị giao dịch. Từ đó, số tiền thực tế ngân hàng có thể cho vay trong ví dụ trên chỉ khoảng 1,89 tỷ đồng. Phần còn lại người mua nhà cần chuẩn bị và tích lũy từ trước để có thể tiến hành mua nhà.

Tiếp đến, ông Tài cũng chia sẻ thêm về các rủi ro không lường trước khi vay mua nhà. Theo ông, người mua nhà lần đầu thường vướng phải rủi ro từ việc không xác định được các gói vay phù hợp hay chính sách tốt nhất, dẫn đến tốn nhiều công sức, thời gian. Nếu quá thời gian định để thanh toán cho bên bán thì người mua nhà lần đầu có thể sẽ mất tiền cọc.

Bên cạnh đó, ông cũng chia sẻ thêm về các loại phí liên quan đến quá trình vay ngân hàng mà người mua nhà lần đầu cần biết và quan tâm như: Phí định giá: giao động tối đa 4 triệu đồng; Phí bảo hiểm khoản vay: 0,1 - 0,5% số tiền vay hoặc Bảo hiểm nhân thọ tối đa 3% số tiền vay; Phí bảo hiểm cháy nổ tài sản thế chấp: 0,05% - 0,1% giá trị nhà/tài sản gắn liền trên đất; Phí công chứng hợp đồng thế chấp: 0,1% giá trị hợp đồng thế chấp và Phí đăng ký giao dịch đảm bảo 110.000 đồng; Phí trả nợ trước hạn: 1 - 3%;…

Các khoản chi phí phát sinh từ việc vay ngân hàng nêu trên có thể tốn thêm của người mua nhà khoảng 2% giá trị của khoản vay. Vì thế, người mua nhà cần cân nhắc, chuẩn bị và hoạch định tài chính rõ ràng để sử dụng đòn bẩy tài chính một cách hiệu quả.

Ngoài ra, ông Tài cũng tư vấn người mua nhà, đặc biệt là đối với những người mua nhà lần đầu nên tìm được đơn vị môi giới uy tín, có hệ thống văn phòng chuyên nghiệp, đủ tiềm lực tài chính và đội ngũ dày dặn kinh nghiệm để đồng hành cùng họ trong quá trình lập kế hoạch tài chính khi mua nhà sẽ giúp tiết kiệm được thời gian, công sức và tiền bạc.

Bình luận của bạn

(*) Nội dung bắt buộc cần có

Bình luận

Xem thêm bình luận

Nhập thông tin của bạn

Kết nối giao thông tạo đà phát triển vùng ven biển Bình Thuận

Nằm gần vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, cùng với nguồn tài nguyên đa dạng, Bình Thuận là địa phương có sức cạnh tranh trong thu hút đầu tư.

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh vào giai đoạn thanh lọc

Hoạt động siết chặt nguồn tín dụng vào bất động sản thời gian qua được dự báo sẽ giúp thanh lọc mạnh thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh ở giai đoạn 6 tháng cuối năm 2022, tạo niềm tin cho nhà đầu tư. Trong khi đó, nguồn cung mới sẽ tiếp tục duy trì như nửa đầu năm 2022.

'Lướt sóng' bất động sản có thực sự hết thời?

Diễn biến thị trường cho thấy năm 2022 rõ ràng không phải là năm thuận lợi của "lướt sóng" bất động sản. Một số nhà đầu tư rơi vào cảnh “chôn” vốn phải bán cắt lỗ, một số khác buộc phải nằm im chờ thời. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, hiện tượng này sẽ trở lại cùng những "con sóng" mới.

Bí kíp lập kế hoạch tài chính mua nhà lần đầu hiệu quả

Nhập thông tin của bạn

Kết nối giao thông tạo đà phát triển vùng ven biển Bình Thuận

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh vào giai đoạn thanh lọc

'Lướt sóng' bất động sản có thực sự hết thời?

Đến năm 2040 quy hoạch chung thành phố du lịch Phú Quốc mang tầm quốc tế

Đầu tư đường cao tốc Cao Lãnh – An Hữu

Nét quyến rũ của bình minh phố biển Cửa Lò

Xu hướng dịch chuyển nơi ở tới các đô thị vệ tinh tại Hà Nội

Quy hoạch

Thúc đầu tư công 3 tháng cuối năm: Vượt áp lực để sớm giải ngân

TP Thủ Đức sẽ là trung tâm kinh tế tri thức, tài chính của TP.HCM và cả nước?

Hà Nội: Ấm áp tình người trong đại dịch Covid-19: Khi những gian bếp cùng thắp lửa yêu thương...

Dự án

Trình Thủ tướng phê duyệt xây cầu hơn 2.400 tỷ nối Bến Tre – Vĩnh Long

Đầu tư hạ tầng giao thông sân bay Long Thành: Động lực kết nối khu vực

Thêm đơn vị muốn tham gia lập quy hoạch khu du lịch nghìn ha ở Đà Lạt