Chung cư nội thành hay nhà đất ngoại thành?

Hiện nay, tại TP.HCM nói riêng và các thành phố lớn nói chung, chung cư mọc lên ngày một nhiều trong khi quỹ đất ngày một thu hẹp. Nhiều người băn khoăn nên mua chung cư nội đô hay nhà đất ngoại thành cùng một tầm giá.

So sánh một vài ưu nhược điểm của chung cư nội thành và nhà đất ngoại thành để quý độc giả nào đang phân vân có thể đưa ra lựa chọn.

Chung cư nội thành

Ưu điểm

Các chung cư nằm ở nội thành đều gần các trường học, trung tâm y tế, công viên... chất lượng cao. Sống tại các chung cư nội thành, cư dân sẽ có nhiều lựa chọn hơn trong việc chọn trường cho con, chăm sóc sức khỏe hay giải trí... Cư dân sống tại các chung cư nội thành cũng có thể dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố để tận hưởng các tiện ích cao cấp hơn.

Ngoài ra, bên trong nội khu của mọi chung cư đều có khu vực vui chơi cho trẻ em. Trẻ em có điều kiện vui chơi, chạy nhảy với các bạn đồng trang lứa sẽ phát triển tốt về mặt thể chất lẫn tinh thần.

Hầu như các chung cư hiện nay đều có ban quản lý. Đây là đội ngũ chịu trách nhiệm vận hành các tiện ích tại chung cư như thang máy, hồ bơi, camera an ninh, vệ sinh... cũng như sắp xếp, điều tiết, gắn kết hoạt động của các cư dân. Sống tại chung cư, người dân chỉ cần đóng phí quản lý tính theo diện tích căn hộ, mọi tiện ích sẽ được ban quản lý sắp xếp.

Một ưu điểm nữa của việc sống tại các chung cư nội thành là an ninh đảm bảo. Các chung cư luôn có lực lượng bảo vệ, an ninh túc trực 24/24, camera mọi góc. Việc di chuyển từ sảnh lên các căn hộ cần thẻ cư dân, sống tầng nào lên tầng đấy nên có thể hạn chế khả năng bị trộm cắp.

Bên cạnh đó, căn hộ tại tầng cao các chung cư nội thành đều có không khí mát mẻ, thoáng gió, đón nắng và cảnh đẹp, nhìn thấy được bao quát rất rộng thành phố. Những yếu tố này không chỉ giúp cư dân có thể thư giãn mà còn hạn chế tình trạng ẩm mốc, mối mọt, chuột bọ trong các căn hộ..

Hầu như các chung cư hiện nay đều trải dài trên một mặt bằng. Điều này giúp các gia đình, nhất là các gia đình nhỏ, có điều kiện theo sát con cái, gắn kết gia đình.

Sống tại các chung cư, cư dân có thể di chuyển bằng thang máy thay vì thang bộ. Điều này giúp hạn chế nguy hiểm khi di chuyển bằng thang bộ cho các gia đình có trẻ nhỏ hoặc người già.

Nhược điểm

Mua chung cư ở nội thành, nhất là nội thành TP.HCM, đồng nghĩa với việc cư dân phải chịu cảnh sống chung với kẹt xe và tiếng ồn. TP.HCM là một trong những thành phố có tỷ lệ xe máy đầu người nhiều nhất thế giới. Mặc dù chính quyền đã tốn nhiều kinh phí để cải thiện cơ sở hạ tầng, khắc phục tình trạng kẹt xe tại trung tâm thành phố nhưng cho đến hiện tại, tình trạng này vẫn chưa thể giảm bớt.

Ngoài ra, cư dân sống tại nhiều chung cư trong nội thành còn phải hứng chịu tiếng ồn từ các phương tiện giao thông, công trình xây dựng, hàng quán xung quanh chung cư, hoặc ánh sáng đèn led các tòa nhà xung quanh hắt vào phòng ngủ. Những yếu tố này gây ảnh hưởng không nhỏ giấc ngủ và chất lượng cuộc sống.

Bên cạnh đó, việc các gia đình sống sát vách nhau cũng khiến nhiều người khó chịu vì thiếu sự riêng tư, dễ bị làm phiền từ những tiếng động từ những căn hộ bên cạnh hoặc lầu trên.

Nếu muốn sửa chữa, cải tạo căn hộ sau khi chủ đầu tư bàn giao công trình, cư dân cần phải làm nhiều thủ tục phức tạp và dễ làm phiền đến cư dân sống trong các căn hộ xung quanh.

Ngoài ra, tổng diện tích sử dụng các căn hộ phổ biến hiện nay đều không lớn, chỉ phù hợp với người độc thân, vợ chồng trẻ hoặc các gia đình có 1-2 con.

Hiện nay, nhiều chủ đầu tư chậm trễ trong việc bàn giao các hồ sơ pháp lý cho cư dân, gây bất tiện trong quá trình trao đổi, mua bán.

Cuối cùng, chung cư sau khi đưa vào hoạt động một thời gian sẽ xuống cấp, giá cả vì thế mà không giữ được nguyên giá như ban đầu.

Nhà đất ngoại thành

Ưu điểm

Nhà đất có thể có nhiều tầng, nhiều phòng, vì thế tổng diện tích sử dụng của nhà đất có thể lớn hơn một căn chung cư, phù hợp với các gia đình đông con, nhiều thế hệ chung sống với nhau.

Ngôi nhà là tài sản sở hữu của riêng cư dân nên có thể tùy ý sửa chữa, xây dựng, thiết kế theo ý thích, không cần xin phép hay làm thủ tục phức tạp.

Đất ở ngoại thành, nhất là TP.HCM, mặc dù nhà đất không còn nhiều, nhưng nếu khéo chọn thì vẫn có thể mua được đất đẹp, có giá trị đầu tư. Theo thời gian, giá nhà đất thường có xu hướng tăng, hoặc ít nhất là giữ nguyên.

Nhược điểm

Nhược điểm đầu tiên của việc mua nhà đất ngoại thành là xa. Nếu phải làm việc ở trung tâm, nhiều người phải tốn rất nhiều thời gian di chuyển hàng ngày. Điều này đồng nghĩa với việc hàng ngày nhiều người phải tiếp xúc với rất nhiều khói bụi, tiếng ồn trên đường, gây ảnh hưởng sức khỏe, tinh thần.

Một nhược điểm khác khi mua nhà ngoại thành là không có nhiều hoặc cách xa tiện ích như siêu thị, trường học, bệnh viện, trung tâm dịch vụ… Người dân không có nhiều lựa chọn tiện ích sống. Để tiếp cận, nhiều người lại phải mất thời gian, công sức di chuyển vào trung tâm.

Nếu mua nhà đất ở các ngõ ngách, hẻm nhỏ, cư dân có thể gặp bất tiện trong vấn đề chỗ để xe nếu gia đình có nhiều xe máy hoặc có ôtô. Người dân sẽ phải tự tìm kiếm bãi đỗ tại các chung cư, bãi đỗ tự phát gần đó rồi đi bộ về nhà, chi phí dành cho phương tiện di chuyển vì thế cũng bị đội lên.

Ngoài ra, sống hoặc mua nhà đất tại ngoại thành không được đảm bảo an ninh bằng chung cư nội thành. Sống tại nhà đất, nhiều gia đình phải tự đầu tư hệ thống camera giám sát, khóa cửa để tránh tình trạng trộm cắp. Ngoài ra, nhiều khu dân cư ở ngoại thành thưa thớt, vắng người.