Thứ sáu, 29/03/2024

Chung cư xuống cấp nhanh hơn thời hạn quy định

20/03/2023 1:00 PM (GMT+7)

Theo chuyên gia, chung cư ở Việt Nam sẽ xuống cấp một cách nghiêm trọng sau 20 năm. Vì vậy, việc quy định thời hạn sử dụng chung cư từ 50 năm trở lên là điều hoàn toàn hợp lý.

Theo chuyên gia, chung cư ở Việt Nam sẽ xuống cấp một cách nghiêm trọng sau 20 năm. Vì vậy, việc quy định thời hạn sử dụng chung cư từ 50 năm trở lên là điều hoàn toàn hợp lý.



Chung cư xuống cấp nhanh hơn thời hạn quy định - Ảnh 1.

Các chuyên gia cho rằng quy định về thời hạn sở hữu chung cư sẽ khiến giá căn hộ giảm. Ảnh: Quỳnh Danh.

Mới đây, Chính phủ đã có tờ trình gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội về dự án Luật nhà ở (sửa đổi). Trong đó, đáng chú ý là việc Chính phủ đưa ra đề xuất sở hữu nhà chung cư có thời hạn.

Theo ý kiến của chuyên gia, nếu đề xuất này trở thành hiện thực, giá căn hộ sẽ “hạ nhiệt” và tình trạng đầu cơ cũng dần giảm thiểu. Trên thế giới, quy định này đã được áp dụng tại nhiều nước, trong đó có nhiều nước châu Á như Trung Quốc, Singapore, Thái Lan…


Trung Quốc đã đi trước gần 4 thập kỷ

Quy định về thời hạn sở hữu chung cư đã được nhiều quốc gia áp dụng trước đó dưới nhiều hình thức khác nhau.

Theo China Economic Review, từ những năm 1980, chính quyền thành phố Thâm Quyến, Trung Quốc, đã có những bản hợp đồng cho người dân thuê đất với thời hạn 20 năm.

Đến năm 1988, các quy định được luật hóa cụ thể hơn. Thời hạn đối với người dân mua nhà phục vụ nhu cầu ở thực sẽ là 70 năm, mục đích phát triển thương mại là 50 năm và các dự án công nghiệp là 40 năm.

Bản thân người dân Trung Quốc cũng không quá lo ngại về vấn đề này. Theo ông Zhu Guozhong, Giáo sư tại ĐH Bắc Kinh, người dân vốn xác định căn nhà sẽ xuống cấp sau 30 năm. Vì vậy, thời hạn 70 năm không quá quan trọng khi nhiều người sẽ chuyển nhà sớm hơn.

nămTHỜI HẠN SỞ HỮU CHUNG CƯ PHỔ BIẾN TẠI CÁC NƯỚCSingaporeẤn ĐộTrung QuốcHàn QuốcThái Lan020406080100120

Theo Cushman & Wakefield, tuổi thọ trung bình của một tòa nhà ở Trung Quốc là 35 năm. Con số này thấp hơn nhiều so với mức 74 năm của Mỹ và 132 năm ở Anh.

Trong khi đó, tại Singapore, người dân được sở hữu bất động sản theo hai hình thức là lâu dài và có thời hạn (99 năm hoặc 999 năm).

Theo Channel News Asia, 80% dân số Singapore hiện sống trong nhà ở xã hội do chính phủ xây dựng (căn hộ HDB). Những sản phẩm này có thời hạn sở hữu 99 năm.

So sánh về giá, các căn hộ dạng sở hữu lâu dài thường có giá cả triệu USD. Trong khi đó, căn hộ HDB chỉ khoảng vài trăm nghìn USD.

"Nếu chính phủ bán các căn hộ dưới dạng sở hữu vĩnh viễn, sớm muộn chúng ta sẽ hết đất để xây thêm nhà mới. Không chỉ vậy, hệ thống cơ sở hạ tầng cũng sẽ dần lỗi thời và xuống cấp sau một thế kỷ", Thủ tướng Singapore Lý Hiển Long giải thích về quy định thời hạn sở hữu căn hộ vào năm 2018.


Chung cư Việt Nam xuống cấp sau 20 năm

Chuyên gia Nguyễn Duy Chuyền - Doctor Housing - cho rằng quy định về thời hạn sở hữu chung cư có thể ngăn chặn tình trạng đầu cơ, “thổi giá”. Tuy nhiên, những người mua nhà lần đầu sẽ có tâm lý e ngại. Chính vì điều đó, chủ đầu tư nên giảm giá căn hộ để tăng tính thanh khoản trong khoảng thời gian đầu.

“Người dân có tâm lý lo ngại rằng sau 50 năm sẽ mất nhà. Tuy nhiên, thực chất không phải vậy. Các cơ quan sẽ có chính sách giúp người dân mua lại hoặc tái định cư thay vì chỉ đơn giản là thu hồi lại nhà”, ông Nguyễn Duy Chuyền chia sẻ.



Chung cư xuống cấp nhanh hơn thời hạn quy định - Ảnh 2.

Các căn hộ chung cư tại Việt Nam có tốc độ xuống cấp khá nhanh. Ảnh: Quỳnh Danh.

Vị chuyên gia này nhấn mạnh rằng đây là một chính sách đúng đắn. Điều này xuất phát từ chất lượng các chung cư ở Việt Nam không cao. Nhiều dự án ghi nhận tình trạng nứt tường, vỡ gạch, ẩm mốc… sau 20 năm. Chính vì vậy, việc làm mới chung cư sau khi kết thúc một chu kỳ 50 năm là hợp lý.

“Quy định về thời hạn sử dụng chung cư giúp cho việc sửa chữa, cải tổ, xây mới các dự án cũ trở nên dễ dàng hơn. Nhìn vào thực tế, công tác này đang diễn ra rất khó khăn. Hàng loạt chung cư cũ ở Hà Nội và TP.HCM không thể giải tỏa, tái định cư”, ông Chuyền nhận định.

Bên cạnh đó, ông cũng kỳ vọng giá nhà sẽ giảm sau khi quy định được ban hành. Xét trong cùng một dự án, các sản phẩm có thời hạn 50 năm đang có giá thấp hơn 20-30% so với những căn hộ sở hữu lâu dài.

"Đây là hiệu quả thiết thực của quy định trong bối cảnh nhiều người dân ở TP.HCM có 3 tỷ đồng vẫn khó mua nhà. Không chỉ vậy, các dự án được xây mới sẽ đảm bảo tính an toàn, nâng cao đời sống vật chất, tinh thần của người dân”, ông Chuyền bình luận.

Theo Zing

Bình luận của bạn
(*) Nội dung bắt buộc cần có
Bình luận
Xem thêm bình luận

Nhập thông tin của bạn

TP.HCM gỡ khó cho chủ đầu tư để tăng nguồn cung nhà ở

TP.HCM gỡ khó cho chủ đầu tư để tăng nguồn cung nhà ở

TP.HCM đã triển khai nhiều giải pháp tháo gỡ cho chủ đầu tư nhằm thúc đẩy thị trường nhà ở đang sụt giảm nguồn cung trong những năm gần đây.

Phát triển cân bằng, bền vững là tâm điểm trong quy hoạch Bà Rịa - Vũng Tàu

Phát triển cân bằng, bền vững là tâm điểm trong quy hoạch Bà Rịa - Vũng Tàu

Mục tiêu phát triển cân bằng và bền vững được nhấn mạnh trong quy hoạch tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến 2050. Quy hoạch đóng vai trò quan trọng trong việc phân vùng chức năng và trục động lực phát triển.

TP.HCM sớm khởi công nhiều công trình giao thông trọng điểm vào dịp 30/4 năm sau

TP.HCM sớm khởi công nhiều công trình giao thông trọng điểm vào dịp 30/4 năm sau

Lãnh đạo TP.HCM yêu cầu các đơn vị phải đẩy nhanh tiến độ, phấn đấu khởi công xây dựng 3 dự án giao thông trọng điểm là cầu Cần Giờ, cầu Thủ Thiêm 4 và Vành đai 4 vào dịp lễ 30/4 năm sau.

Căn hộ cao cấp: Chủ đầu tư ngoại chuẩn bị bung hàng

Căn hộ cao cấp: Chủ đầu tư ngoại chuẩn bị bung hàng

Những chủ đầu tư nước ngoài sẽ tung ra thị trường Việt Nam hàng loạt sản phẩm căn hộ cao cấp trong năm nay với lịch thanh toán linh hoạt.

Tòa nhà cao nhất Bà Rịa-Vũng Tàu sẽ cao 50 tầng, có đường hầm kết nối Bãi Sau

Tòa nhà cao nhất Bà Rịa-Vũng Tàu sẽ cao 50 tầng, có đường hầm kết nối Bãi Sau

Tổ hợp căn hộ khách sạn 5 sao chuẩn quốc tế Five Star Odyssey đã chọn đường Thùy Vân, cung đường đắc địa bật nhất Vũng Tàu, là nơi tọa lạc. Công trình với 50 tầng nổi và 4 tầng hầm sẽ là tòa nhà cao nhất tại tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, dự kiến khai trương sau 39-45 tháng thi công.

Đồng Nai khởi công 5 dự án và hoàn thành 715 căn nhà ở xã hội trong 2024

Đồng Nai khởi công 5 dự án và hoàn thành 715 căn nhà ở xã hội trong 2024

Năm nay, tỉnh Đồng Nai khởi công 5 dự án đã có chủ trương đầu tư và hoàn thành 715 căn nhà ở xã hội. Sang năm 2025, tỉnh Đồng Nai sẽ tiếp tục khởi công 7 dự án và hoàn thành 979 căn.