Thứ sáu, 08/12/2023

Có tiền "bỏ heo" 100 triệu đồng/năm, cũng phải mất 25 năm mới mua nổi "căn hộ bình dân" ở TP.HCM

19/11/2023 1:40 PM (GMT+7)

Căn hộ bình dân ở TP.HCM đang có giá 2-3 tỷ đồng, vì vậy, người có thu nhập trung bình thấp, có tiền để dành được khoảng 100 triệu đồng/năm cũng phải mất khoảng 25 năm mới có thể mua nổi.

Trong báo cáo mới nhất gửi Thủ tướng Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, so với cùng kỳ năm ngoái, nguồn cung nhà ở trong 9 tháng đầu năm 2023 tại TP.HCM tăng 1,37 lần. Tổng giá trị huy động vốn 98.902 tỷ đồng, giảm 4,7% so với cùng kỳ năm ngoái (103.780 tỷ đồng).

Có tiền "bỏ heo" 100 triệu đồng/năm, cũng phải mất 25 năm mới mua nổi "căn hộ bình dân" ở TP.HCM - Ảnh 1.

Có tiền "bỏ heo" 100 triệu đồng/năm, cũng phải mất 25 năm mới mua nổi "căn hộ bình dân" ở TP.HCM

Có tiền "bỏ heo" 100 triệu đồng/năm, cũng phải mất 25 năm mới mua nổi nhà... "bình dân"

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, thị trường bất động sản cả nước và TP.HCM tiếp tục bị "lệch pha cung-cầu", rất thiếu nguồn cung dự án dẫn đến rất thiếu nguồn cung nhà ở, nhất là rất thiếu nguồn cung nhà ở bình dân giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội.

Thị trường bất động sản tiếp tục bị mất cân đối, "lệch pha" sản phẩm nhà ở, "lệch" về phân khúc nhà ở cao cấp. 

Cụ thể, từ năm 2020 đến nay, nhà ở cao cấp luôn chiếm tỷ lệ áp đảo lên đến 70-80% sản phẩm nhà ở trên thị trường, phần còn lại là nhà ở trung cấp và hầu như không còn nhà ở bình dân dẫn đến tình trạng rất thiếu nhà ở giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội là loại nhà đáp ứng nhu cầu thực của đa số người dân.

Đặc biệt, giá nhà tăng liên tục từ năm 2017 đến nay và vẫn "neo cao" vượt ngoài khả năng tài chính của người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, công nhân lao động và người nhập cư.

Theo báo cáo của Ban IV thì đến cuối tháng 9/2023, hàng tồn kho bất động sản rất lớn, có tổng giá trị lên đến 301.600 tỷ đồng tăng 5% so với cùng kỳ, cần phải có giải pháp để tháo gỡ, đưa lượng hàng tồn kho rất lớn này trở lại thị trường bất động sản để vừa tạo dòng tiền, tạo thanh khoản, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường.

Dẫn chứng, ông Châu lý giải, căn hộ bình dân hiện nay có giá 2-3 tỷ đồng thì người có thu nhập trung bình thấp, có tiền để dành được khoảng 100 triệu đồng/năm cũng phải mất khoảng 25 năm mới có thể mua được nhà. 

Chưa kể, nếu không thay đổi chính sách nhà ở xã hội thì người nộp thuế TNCN "bậc 1" (hiện nay quy định dưới 60 triệu đồng/năm) cũng không được mua nhà ở xã hội, nhưng cũng không đủ khả năng tài chính để mua nhà ở thương mại giá bình dân và "nghịch lý" là quá hiếm loại nhà ở thương mại giá bình dân.

Có tiền "bỏ heo" 100 triệu đồng/năm, cũng phải mất 25 năm mới mua nổi "căn hộ bình dân" ở TP.HCM - Ảnh 3.

"So sánh với năm 2017 là "đỉnh" của thị trường bất động sản (sau giai đoạn khủng hoảng "đóng băng" 2011-2013 và phục hồi và tăng trưởng trở lại từ năm 2014) đã cho thấy rõ là thị trường bất động sản TP.HCM kể từ sau năm 2017 đã liên tục bị sụt giảm nguồn cung và kể từ năm 2020 còn bị "lệch pha" sản phẩm nhà ở, "lệch" về phân khúc nhà ở cao cấp dẫn đến tình trạng giá nhà tăng liên tục cho đến nay", ông Châu đánh giá.

Thị trường vẫn tăng trưởng âm nhưng đã đi qua vùng "đáy"

Theo Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu, thị trường bất động sản đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất và có thể nhận định quý 1/2023 là "vùng đáy" của thị trường bất động sản. 

Tuy nhiên, về tổng thể thì thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn rất khó khăn, nhưng mức độ khó khăn có xu thế giảm dần theo thời gian, tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước, thể hiện rất rõ nét tại thị trường bất động sản TP.HCM, quý 1/2023 tăng trưởng âm -16,2%; đến 6 tháng đầu năm 2023 vẫn tăng trưởng âm -11,58% nhưng đã giảm 4,62% so với quý 1/2023.

Đến cuối quý 3/2023 tuy vẫn còn tăng trưởng âm -8,71% nhưng đã giảm thêm 2,87% so với 6 tháng đầu năm và sau 9 tháng thì mức độ khó khăn của thị trường bất động sản đã giảm 42,3% so với quý 1/2023.

Trong 9 tháng đầu năm 2023, nguồn cung nhà ở tại TP.HCM có 13 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện để huy động vốn với 15.020 căn (tăng 1,37 lần so với cùng kỳ năm 2022, nhưng doanh thu huy động giảm 4,7%) gồm 13.767 căn hộ chung cư (chiếm 91,6%) và 1.253 căn nhà thấp tầng (chiếm 8,4%), trong đó phân khúc nhà ở cao cấp có 9.969 căn chiếm 66,37% (cao hơn tỷ lệ 58% của cả nước) phần còn lại là phân khúc nhà ở trung cấp có 5.051 căn chiếm 33,63% (cao hơn tỷ lệ 26% của cả nước) và vẫn tiếp tục tình trạng không có nhà ở thuộc phân khúc bình dân giá vừa túi tiền, cũng không có thêm nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản cho thuê bao gồm nhà ở cho thuê, văn phòng cho thuê, mặt bằng cho thuê kinh doanh thương mại, dịch vụ vẫn còn rất khó khăn.

"Trong bức tranh còn tối màu của thị trường bất động sản thì vẫn có "điểm sáng" là thị trường bất động sản công nghiệp", ông Châu đánh giá.

Bình luận của bạn
(*) Nội dung bắt buộc cần có
Bình luận
Xem thêm bình luận

Nhập thông tin của bạn

Chủ tịch TP.HCM nói gì về khu "đất vàng" bị bỏ hoang 13 năm?

Chủ tịch TP.HCM nói gì về khu "đất vàng" bị bỏ hoang 13 năm?

Chủ tịch TP.HCM Phan Văn Mãi cho biết trên địa bàn TP có nhiều vị trí "đất vàng" nhưng bị vướng về pháp lý trong các vụ việc, vụ án, cần phải rà soát lại.

Mở rộng đường vào cảng Cát Lái: 1.000 tỷ đồng cho 1 km

Mở rộng đường vào cảng Cát Lái: 1.000 tỷ đồng cho 1 km

Kế hoạch mở rộng đường vào cảng Cát Lái của UBND TP.HCM cần hơn 2.075 tỷ đồng cho 2km đường.

"Đại gia" Singapore thâu tóm Khu đô thị Tân Thành Bình Dương

"Đại gia" Singapore thâu tóm Khu đô thị Tân Thành Bình Dương

Becamex IDC không còn là chủ sở hữu của dự án Khu đô thị Tân Thành Bình Dương rộng gần 19ha nữa. Người mới là Tập đoàn CapitaLand với hơn 1/2 cổ phần thuộc Công ty đầu tư Temasek của chính phủ Singapore.

TP.HCM đang thiếu hụt trầm trọng nguồn cung căn hộ giá rẻ

TP.HCM đang thiếu hụt trầm trọng nguồn cung căn hộ giá rẻ

Tháng 11/2023, TP.HCM có hơn 1.000 căn hộ thuộc phân khúc cao cấp, có giá bán hơn 40 triệu đồng/m2 được xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai. Đồng thời, thị trường tiếp tục khan hiếm căn hộ giá rẻ.

Căn hộ hiện đại Lavita Thuan An bám sát tiến độ xây dựng, sẵn sàng cho giai đoạn cất nóc

Căn hộ hiện đại Lavita Thuan An bám sát tiến độ xây dựng, sẵn sàng cho giai đoạn cất nóc

Là một trong những dự án đang được triển khai xây dựng trong thời gian gần đây, Lavita Thuan An được giới thiệu ra thị trường với mức giá hấp dẫn chỉ từ 1,4 tỷ. Bám sát tiến độ là một trong những yếu tố đắt giá khiến dự án cạnh Aeon Mall Bình Dương được khách hàng đặt trọn niềm tin.

TP.HCM: Xử lý nhiều vi phạm tại dự án Khu đô thị An Phú - An Khánh

TP.HCM: Xử lý nhiều vi phạm tại dự án Khu đô thị An Phú - An Khánh

Thanh tra TP.HCM vừa thông báo hàng loạt sai phạm của Công ty Cổ phần Phát triển và Kinh doanh Nhà liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với một số lô đất thuộc Khu đô thị An Phú - An Khánh.