"Cung không đủ cầu", bất động sản tại TP.HCM không có hàng tồn

Gia Linh

02/03/2025 7:25 PM (GMT+7)

Các sản phẩm được mở bán trên thị trường vẫn còn rất khan hiếm khiến bất động sản TP.HCM không có tình trạng tồn kho.

Đánh giá về thị trường bất động sản thời gian qua, Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng thị trường đang trên đà phục hồi, quý sau tăng trưởng tích cực hơn quý trước (từ âm 6,38% năm 2023, đã tăng trưởng dương 2,6% trong năm 2024).

Đây là tín hiệu tích cực, cho thấy thị trường đã thoát khỏi vùng đáy. Tuy nhiên, vấn đề nan giải hiện nay là nguồn cung bất động sản vẫn còn "nhỏ giọt", không đáp ứng được nhu cầu người dân. Số lượng dự án đáp ứng đủ các yêu cầu pháp lý để được cấp phép mở bán còn rất hạn chế.

Trong khi đó, nhu cầu chỗ ở, đầu tư bất động sản của người dân thì tiếp tục tăng cao khiến tình trạng lệch pha cung cầu diễn ra rõ rệt. Đặc biệt, việc nguồn hàng mới tung ra không đủ lượng tiêu thụ khiến thị trường bất động sản TP.HCM không có hàng tồn kho.

TP.HCM khó có bất động sản tồn kho vì cung không đủ cầu. Ảnh: Gia Linh

Cụ thể, trong báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản của Sở Xây dựng TP.HCM, đơn vị cho biết trong năm 2024, số lượng dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư là 17 dự án. Trong đó, 1 dự án nhà ở xã hội, 16 dự án nhà ở thương mại với tổng diện tích 709.015,4 m2 và tổng mức đầu tư hơn 40.742 tỷ đồng.

Số lượng dự án bất động sản được cấp phép là 14 dự án nhà ở thương mại.; Dự án bất động sản đang triển khai là 33 dự án/phần dự án (trong đó có 29 dự án nhà ở thương mại, 3 dự án nhà ở xã hội và 1 dự án nhà lưu trú công nhân); Dự án bất động sản đã hoàn thành là 15 dự án phần dự án (trong đó có 11 dự án nhà ở thương mại, 03 dự án/phần dự án nhà ở xã hội và 1 dự án/phần dự án nhà lưu trú công nhân).

Quý 4/2024, địa phương chỉ có 3 dự án nhà ở thương mại với 912 căn hộ đủ điều kiện đưa ra thị trường, 100% nguồn cung đều thuộc phân khúc căn hộ cao cấp và đã được tiêu thụ ngay trong quý.

Trong năm 2024, thành phố có tổng cộng 6 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn, với 3.845 sản phẩm (3.801 căn chung cư và 44 căn nhà thấp tầng). Toàn bộ số sản phẩm này đều được giao dịch thành công trong năm, không có hàng tồn kho. Đáng chú ý, đây là năm thứ hai liên tiếp thành phố không ghi nhận tồn kho bất động sản.