Đề xuất mỗi cá nhân chỉ được bán, cho thuê tối đa 5 căn nhà một năm, nếu hơn thì phải lập doanh nghiệp
Quốc Hải
04/03/2024 10:03 AM (GMT+7)
Bộ Xây dựng đề xuất, các cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ chỉ có thể được bán, cho thuê 3-5 nhà, căn hộ trong một năm, nếu vượt thì phải lập doanh nghiệp.
Bộ Xây dựng đề xuất mỗi cá nhân chỉ được bán, cho thuê tối đa 5 căn nhà một năm, nếu hơn thì phải lập danh nghiệp. Ảnh: DXS
Đây là một nội dung đáng chú ý mà Bộ Xây dựng đang đề xuất tại dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, được lấy ý kiến góp ý đến hết ngày 27/4.
Cụ thể, theo quy định tại Khoản 3 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, đã đề cập rõ các cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, để xác định rõ điều kiện "quy mô nhỏ", Bộ Xây dựng đề xuất ba phương án tại khoản 1 Điều 7 dự thảo nghị định.
Phương án 1, Bộ Xây dựng đề xuất điều kiện đối với cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ bao gồm: Cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua nhà ở có sẵn, nhà ở hình thành trong tương lai từ 3-5 nhà ở hoặc 3-5 căn hộ chung cư, trong 1 năm (12 tháng).
Cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai từ 5-10 công trình xây dựng hoặc 5-10 phần diện tích sàn trong công trình xây dựng, trong 1 năm (12 tháng).
Dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đang được lấy ý kiến góp ý của nhân dân.
Phương án 2, Bộ Xây dựng đề xuất quy định cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định có diện tích từ 1.000-2.000 m2 đối với đất tại khu vực đô thị; từ 3.000-5.000 m2 đất tại khu vực nông thôn; từ 1.000-2.000 m2 sàn xây dựng đối với nhà ở, công trình hỗn hợp có nhà ở; từ 3.000m2 đến 5.000m2 sàn xây dựng đối với công trình xây dựng không có nhà ở.
Theo phương án 3, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ từ 2 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ theo quy định tại khoản 3, Điều 57, Luật Nhà ở 2023.
Cá nhân bán, cho thuê nhà ở có nguồn gốc từ nhận thừa kế hoặc nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết mà cá nhân được các bên trao tặng.
Được biết, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến nhân dân đối với dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản TP.HCM đã tăng trưởng dương 9,1% so với cuối năm 2024, cho thấy dấu hiệu phục hồi tích cực. Tuy nhiên, giá bán các phân khúc vẫn leo thang đặc biệt là căn hộ.
Từ ngày 1/7 đến 31/12/2025, TP.HCM mới sẽ tiếp tục áp dụng 3 bảng giá đất đã ban hành tại từng địa phương (TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu) trước khi sáp nhập.
Phân khúc căn hộ tại TP.HCM đang có những dấu hiệu tích cực đặc biệt là về nguồn cung. Theo dự báo, quý 3/2025, thị trường sẽ đón nhận hàng ngàn căn hộ mới
6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản TP.HCM đã tăng trưởng dương 9,1% so với cuối năm 2024, cho thấy dấu hiệu phục hồi tích cực. Tuy nhiên, giá bán các phân khúc vẫn leo thang đặc biệt là căn hộ.
Từ ngày 1/7 đến 31/12/2025, TP.HCM mới sẽ tiếp tục áp dụng 3 bảng giá đất đã ban hành tại từng địa phương (TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu) trước khi sáp nhập.
Phân khúc căn hộ tại TP.HCM đang có những dấu hiệu tích cực đặc biệt là về nguồn cung. Theo dự báo, quý 3/2025, thị trường sẽ đón nhận hàng ngàn căn hộ mới