UBND tỉnh Đồng Nai vừa thông qua quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đối với khu vực Đại Phước 1, với tổng diện tích hơn 3.131 ha. Khu vực này nằm tại xã Đại Phước, thuộc phía Tây đô thị mới Nhơn Trạch, tiếp giáp sông Đồng Nai và kết nối trực tiếp với TP.HCM.

Theo ranh giới quy hoạch, phía Bắc khu vực giáp sông Ông Chuốc, sông Cầu Tàu và phân khu Đại Phước 2; phía Nam giáp rạch Tắc Miếu, rạch Ông Mai và phân khu Đại Phước 3; phía Đông giáp tuyến đường Cát Lái theo quy hoạch; phía Tây giáp sông Đồng Nai.

Khu đô thị này được định hướng phát triển theo mô hình đô thị thông minh, kết hợp trung tâm khoa học, đổi mới sáng tạo, đóng vai trò động lực phát triển cho khu vực Nhơn Trạch và vùng lân cận. Quy mô dân số dự kiến khoảng 180.000 - 230.000 người.

Về cơ cấu sử dụng đất, đất ở chiếm gần 616 ha, tương đương khoảng 20% diện tích toàn khu. Trong đó, đất nhà ở khoảng 413 ha, gồm nhiều loại hình như nhà cao tầng, thấp tầng và các khu hỗn hợp.

Phần diện tích lớn hơn, khoảng 1.598 ha (chiếm hơn 51%), được bố trí cho các chức năng ngoài ở như thương mại - dịch vụ, công trình công cộng cấp đô thị, trung tâm đào tạo, nghiên cứu, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật.

Tỉnh Đồng Nai tập trung quy hoạch đô thị, phát triển bất động sản. Ảnh: Gia Linh

Đáng chú ý, khoảng 917 ha (gần 30%) diện tích là hệ thống sông, kênh rạch tự nhiên được giữ lại. Phần này sẽ được khai thác để phát triển không gian mở, công viên và cảnh quan ven sông, hướng đến mô hình đô thị sinh thái kết hợp dịch vụ và du lịch.

Không gian đô thị được tổ chức theo hướng tập trung, đa chức năng, gắn với phát triển giao thông công cộng. Các khu chức năng chính gồm khu hỗn hợp, thương mại - dịch vụ, khu đổi mới sáng tạo, khu văn hóa thể thao và các công viên chuyên đề.

Về hạ tầng, khu vực được quy hoạch kết nối với các trục giao thông quan trọng như tuyến Phú Mỹ - 25C, các tuyến ĐT.769F, ĐT.769G (đường Liên Cảng), cùng hệ thống đường nội bộ và liên khu vực. Bên cạnh đó, giao thông đường thủy cũng được khai thác thông qua mạng lưới sông rạch kết nối với sông Đồng Nai - Nhà Bè.

Khu đô thị dự kiến phát triển các tuyến vận tải công cộng như BRT, kết hợp hạ tầng giao thông thông minh, bãi đỗ xe và trạm sạc xe điện. Hệ thống cấp điện, cấp nước, xử lý nước thải và viễn thông được thiết kế đồng bộ, đi ngầm.

Trước đó, tỉnh Đồng Nai đã thông qua kế hoạch đấu thầu hai khu đất tại xã Đại Phước với tổng diện tích gần 1.800 ha để triển khai dự án. Thời gian lựa chọn nhà đầu tư dự kiến khoảng 180 ngày.

Theo lộ trình, giai đoạn 2025 - 2030 sẽ tập trung hoàn thiện hạ tầng khung; giai đoạn 2030 - 2040 phát triển các công trình dịch vụ; và hoàn thiện toàn khu vào năm 2045.

Việc phê duyệt phân khu Đại Phước 1 được xem là bước đi nhằm mở rộng không gian đô thị về phía TP.HCM, đồng thời đón đầu sự phát triển của sân bay Long Thành Airport và các tuyến hạ tầng kết nối vùng.

Sau khi sáp nhập với tỉnh Bình Phước từ tháng 7/2025, Đồng Nai mới có quy mô dân số hơn 4,5 triệu người, đứng thứ ba cả nước. Tỉnh đặt mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế, công nghiệp và logistics quan trọng của khu vực.

Bên cạnh đó, Chính phủ cũng đã trình Quốc hội đề án thành lập TP.Đồng Nai trực thuộc Trung ương, hướng tới mô hình đô thị đa trung tâm, có liên kết phát triển chặt chẽ với TP.HCM trong thời gian tới.