Thứ sáu, 29/03/2024

Giá đất có 'hạ nhiệt' khi doanh nghiệp bỏ cọc đấu giá ở Thủ Thiêm?

14/02/2022 6:14 AM (GMT+7)

Vụ đấu giá 4 lô đất ở Thủ Thiêm, TP Thủ Đức với mức giá lịch sử là 37.346 tỉ đồng, gấp 7 lần giá khởi điểm vào cuối năm 2021 tạo nên cơn sốt giá đất ở khu vực này khi nhiều khu vực tăng lên từ 10-15%.

Sau vụ đấu giá đất Khu đô thị mới Thủ Thiêm, giá nhà đất khu phía đông TP.HCM dậy sóng. Mặt tiền trên tuyến đường Tam Đa, phường Trường Thạnh, TP.Thủ Đức được rao bán trên 100 triệu đồng/m2. Đất trong các con hẻm nhỏ cũng ở mức 40 - 55 triệu đồng/m2. Mức giá này cao gấp gần 10 lần so với 3 năm trước.

Gia đình anh Lê Hoàng Nam, trong hẻm 200 đường Dương Đình Hội, phường Phước Long, TP.HCM (Quận 9 cũ) đang rao bán lô đất 500m2 với giá 65 triệu đồng/m2. Anh Nam cho biết: “Tôi đang bán giá 65 triệu đồng/m2, bán đúng mức giá này cũng đã hỏi hết rồi. Ai mua thì đặt cọc, sau khi giấy tờ xong xuôi thì chồng tiền thôi. Đây trong hẻm, chứ còn ở ngoài đường Dương Đình Hội giá cũng trên 100 triệu đồng/m2, tăng rất cao. Giờ nếu giá có giảm thì cũng bình bình ở mức đó, không xuống sâu”.

Giá đất có 'hạ nhiệt' khi doanh nghiệp bỏ cọc đấu giá ở Thủ Thiêm? - Ảnh 2.

Sau khi một số doanh nghiệp trúng thầu bỏ cọc đất Thủ Thiêm, giá đất chưa hạ nhiệt. (Ảnh: Nguyễn Quang)

Qua tìm hiểu, giá đất ở TP.Thủ Đức được đẩy lên mức cao hơn so với thực tế song số lượng giao dịch không nhiều dù “cò đất” tung ra các chiêu câu khách như: kinh doanh kẹt vốn nên cần bán gấp; giảm giá bán so với thực tế…

Theo nhận định của một số chuyên gia, khi thành lập TP.Thủ Đức giá đất khu vực này đã được đưa lên mức cao, vụ đấu giá đất ở Thủ Thiêm khiến giá đất ở nhiều khu vực trong TP.Thủ Đức đồng loạt tăng thêm từ 10-15% tạo nên một cơn “sốt ảo”. Dù rằng đến nay đã có hai doanh nghiệp bỏ cọc và xin dừng dự án song cũng khó kéo được giá đất khu vực trở lại như cũ.

“Khi đất đã tăng thì người ta cũng không chịu giảm nữa, chỉ những doanh nghiệp có những lô đất thế chấp nợ ngân hàng, buộc phải bán tháo để trả nợ để tránh nợ xấu hoặc những cá nhân quá kẹt tiền chấp nhận giảm giá để bán nhưng số đó cũng không ảnh hưởng đến phần đông còn lại. Nên giá đất vẫn ở mức cao và thiếu tính thanh khoản đối với thị trường bất động sản” - chuyên gia kinh tế Trần Nguyên Đán – Đại học Kinh tế TP.HCM phân tích.

Việc đấu giá đất Thủ Thiêm vào thời điểm cuối năm 2021 đã tác động lớn đến thị trường bất động sản khu vực TP.Thủ Đức, đặc biệt là khu vực xung quanh các dự án.

Giá đất có 'hạ nhiệt' khi doanh nghiệp bỏ cọc đấu giá ở Thủ Thiêm? - Ảnh 4.

Giá đất TP Thủ Đức tăng cao, mỗi m2 từ 55 đến 150 triệu đồng từng khu vực. (Ảnh: Nguyễn Quang)

Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản Việt An Hòa, nếu giá đất không về sát với thực tế sẽ ảnh hưởng rất lớn đến tâm lý của nhà đầu tư vào thị trường bất động sản. Nó tạo nên sự không minh bạch đối với thị trường này ở TP.HCM. Ông Trần Khánh Quang dự báo, giá đất ở khu vực sẽ bình ổn trở lại khi câu chuyện đấu giá đất ở Thủ Thiêm kết thúc. Nhưng ở tất cả các phân khúc, giá đất sẽ có xu hướng tăng lên.

“Mặc dù doanh nghiệp bỏ cọc nhưng thị trường bất động sản nói chung họ cũng căn cứ vào đó để cân nhắc phát triển một số sản phẩm mới. Có những nơi giá lên đến 300-400 triệu/m2, trong khi đấu giá thành là 2,4 tỷ/m2 thì khoảng cách giá còn khá xa. Theo tôi vẫn còn dư địa để tăng giá ở thị trường Thủ Đức, nhận định trong 6 tháng đầu năm nay thì giá đất Thủ Đức vẫn sẽ tiếp tục tăng từ 10 - 15%” - ông Trần Khánh Quang nói.

Theo một số chuyên gia kinh tế, việc ổn định lại giá đất ở Thủ Thiêm là rất cần thiết. Tuy nhiên, qua vụ đấu giá đất để thấy rằng, TP.Thủ Đức nói chung và khu vực Thủ Thiêm nói riêng luôn là điểm đầu tư hấp dẫn với các nhà đầu tư.

Bình luận của bạn
(*) Nội dung bắt buộc cần có
Bình luận
Xem thêm bình luận

Nhập thông tin của bạn

TP.HCM gỡ khó cho chủ đầu tư để tăng nguồn cung nhà ở

TP.HCM gỡ khó cho chủ đầu tư để tăng nguồn cung nhà ở

TP.HCM đã triển khai nhiều giải pháp tháo gỡ cho chủ đầu tư nhằm thúc đẩy thị trường nhà ở đang sụt giảm nguồn cung trong những năm gần đây.

Phát triển cân bằng, bền vững là tâm điểm trong quy hoạch Bà Rịa - Vũng Tàu

Phát triển cân bằng, bền vững là tâm điểm trong quy hoạch Bà Rịa - Vũng Tàu

Mục tiêu phát triển cân bằng và bền vững được nhấn mạnh trong quy hoạch tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến 2050. Quy hoạch đóng vai trò quan trọng trong việc phân vùng chức năng và trục động lực phát triển.

TP.HCM sớm khởi công nhiều công trình giao thông trọng điểm vào dịp 30/4 năm sau

TP.HCM sớm khởi công nhiều công trình giao thông trọng điểm vào dịp 30/4 năm sau

Lãnh đạo TP.HCM yêu cầu các đơn vị phải đẩy nhanh tiến độ, phấn đấu khởi công xây dựng 3 dự án giao thông trọng điểm là cầu Cần Giờ, cầu Thủ Thiêm 4 và Vành đai 4 vào dịp lễ 30/4 năm sau.

Căn hộ cao cấp: Chủ đầu tư ngoại chuẩn bị bung hàng

Căn hộ cao cấp: Chủ đầu tư ngoại chuẩn bị bung hàng

Những chủ đầu tư nước ngoài sẽ tung ra thị trường Việt Nam hàng loạt sản phẩm căn hộ cao cấp trong năm nay với lịch thanh toán linh hoạt.

Tòa nhà cao nhất Bà Rịa-Vũng Tàu sẽ cao 50 tầng, có đường hầm kết nối Bãi Sau

Tòa nhà cao nhất Bà Rịa-Vũng Tàu sẽ cao 50 tầng, có đường hầm kết nối Bãi Sau

Tổ hợp căn hộ khách sạn 5 sao chuẩn quốc tế Five Star Odyssey đã chọn đường Thùy Vân, cung đường đắc địa bật nhất Vũng Tàu, là nơi tọa lạc. Công trình với 50 tầng nổi và 4 tầng hầm sẽ là tòa nhà cao nhất tại tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, dự kiến khai trương sau 39-45 tháng thi công.

Đồng Nai khởi công 5 dự án và hoàn thành 715 căn nhà ở xã hội trong 2024

Đồng Nai khởi công 5 dự án và hoàn thành 715 căn nhà ở xã hội trong 2024

Năm nay, tỉnh Đồng Nai khởi công 5 dự án đã có chủ trương đầu tư và hoàn thành 715 căn nhà ở xã hội. Sang năm 2025, tỉnh Đồng Nai sẽ tiếp tục khởi công 7 dự án và hoàn thành 979 căn.