Thị trường bất động sản TP.HCM dù đang hồi phục nhưng vẫn còn chịu nhiều ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19. Theo đó, nhu cầu tìm kiếm nhà đất, đặc biệt là phân khúc đất nền trong quý 1/2022 đã sụt giảm so với quý trước.

Anh Trần Quân (môi giới có thâm niên hơn 10 năm tại TP.HCM) chia sẻ từ đầu năm tới giờ, số lượng khách hàng tìm mua đất nền có xu hướng giảm vì giá phân khúc này bây giờ đã tăng quá cao. 

Bên cạnh đó, lượng khách ký gửi sản phẩm cũng không nhiều khiến người mua không có nhiều sự lựa chọn. Đa số là các sản phẩm nền đất ở trong hẻm sâu hoặc vướng vấn đề pháp lý.

Cùng quan điểm như anh Quân, chị Phạm Quỳnh Nhi (kinh doanh bất động sản) cho biết trong quý 1 vừa qua, khách hàng chủ yếu tìm mua căn hộ. Phân khúc đất nền có số lượng khách tìm mua sụt giảm bởi giá quá cao. Chị Nhi cho hay, phải cầm trong tay hàng tỷ đồng người ta mới dám tìm mua đất nền, trong khi đó số tiền để mua được căn hộ tại TP.HCM thì "dễ thở" hơn nhiều.

Theo nghiên cứu của Batdongsan.com, nhu cầu tìm kiếm đất nền tại thị trường phía Nam giảm 12% trong quý 1/2022. 

Tại TP.HCM, lượng tìm kiếm đất nền giảm 15%. Ngoại trừ các quận huyện đang có biến động mạnh về hạ tầng quy hoạch như Bình Chánh, Củ Chi vẫn ghi nhận xu hướng tìm mua đất nền tăng 20-21%.

Đáng chú ý, khu Đông TP.HCM có sự sụt giảm mạnh về lượt tìm mua đất nền, mức giảm tới 32% so với cùng kỳ. Chuyên gia bất động sản Đinh Thế Hiển cho biết, sự sụt giảm của lượt tìm mua đất nền TP.HCM nguyên nhân là do sự dịch chuyển nhu cầu mua của nhà đầu tư về các tỉnh thành vùng ven phía Đông như Bình Phước, Tây Ninh, nơi giá đất còn rẻ và đa dạng sự lựa chọn. 

Giá liên tục tăng leo thang

Dù thanh khoản thị trường thấp nhưng giá đất nền vẫn liên tục lập đỉnh trong quý 1/2022 và chưa có dấu hiệu chững lại. Ghi nhận những vùng ven như khu vực quận 9 cũ, huyện Hóc Môn, Củ Chi… giá đất tăng trung bình 10-20%. 

Đơn cử, nền đất 106 m² tại quận 9 cũ (nay là TP.Thủ Đức) đang được rao bán ở mức 6 tỷ đồng, trong khi thời điểm tháng cuối năm 2021 chỉ rao bán ở mức hơn 5 tỷ đồng. Tương tự, một lô đất có diện tích 220 m² tại huyện Củ Chi hiện có giá gần 4 tỷ đồng, tăng 800 triệu đồng so với cuối năm 2021.

Chuyên gia bất động sản Đinh Minh Tuấn cho biết, người bán liên tục đưa ra mặt bằng giá mới, bởi họ tính thêm phần trượt giá, phát triển hạ tầng và lợi nhuận vào giá trị tài sản. 

Trong khi đó, người mua kỳ vọng giá giảm nhờ dịch bệnh và chờ mua với giá bằng hoặc thấp hơn 5 - 10% so với thời điểm cuối năm dẫn đến thanh khoản phân khúc này sụt giảm.

Trước nghịch lý của thị trường hiện tại, ông Tuấn khuyến cáo các nhà đầu tư cá nhân, đặc biệt là nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cần lưu ý khi giá neo ở mức cao có thể dẫn đến gặp khó khăn trong thanh khoản. Nhà đầu tư nên điều phối, quản lý dòng tiền đầu tư theo hướng thận trọng hơn.

Đồng thời, các chuyên gia cũng dự báo thị trường bước sang quý 2 sẽ có những khởi sắc tích cực hơn nhờ nguồn cung mới đổ về cùng những chính sách hạ tầng kích thích cho nhà đầu tư vươn đến những thị trường mới. Từ đó, có thể giúp cho giá bất động sản "hạ nhiệt" bớt, người mua có nhiều cơ hội tiếp cận sản phẩm.