Giá nhà đất giảm, căn hộ chung cư tăng

Phương Hoài

31/10/2022 6:00 PM (GMT+7)

Giá căn hộ chung cư tại một số khu vực tại thành phố Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh tăng trong khi giá nhà ở và đất nền lại giảm 2-3%.

Nguồn cung các phân khúc ra thị trường đều giảm

Theo Bộ Xây dựng, số lượng nhà ở thương mại hoàn thành là 17 dự án với 4.123 căn, số lượng dự án bằng khoảng 71% so với quý 2 năm 2022 và bằng khoảng 34% so với cùng kỳ năm 2021, trong đó tại miền Bắc có 10 dự án với 2.396 căn, tại miền Trung có 1 dự án, tại miền Nam có 6 dự án với 1.711 căn.

Số lượng nhà ở thương mại đang triển khai xây dựng là 1.148 dự án với 324.511 căn.

Qua số liệu cho thấy nguồn cung về nhà ở thương mại trong quý 3 năm 2022 vẫn chưa được cải thiện, nguồn cung về nhà ở từ các dự án mới được bổ sung không nhiều, nguồn cung nhà ở mới trong quý chủ yếu vẫn đến từ những dự án đã được triển khai và đang được mở bán.

Giá nhà đất giảm, căn hộ chung cư tăng - Ảnh 1.

Đối với dự án đất nền, tổng số dự án đã hoàn thành là 14 dự án với 708 ô đất nền; số lượng dự án bằng khoảng 87,5% so với quý 2 năm 2022.

Số lượng dự án nhà ở thu nhập thấp hoàn thành là 2 dự án với 310 căn hoàn thành tại Kon Tum, Trà Vinh; số lượng dự án bằng khoảng 66,7% so với quý 2 năm 2022 và bằng khoảng 33,4% so với cùng kỳ năm 2021.

Số lượng dự án nhà ở công nhân đang triển khai xây dựng là 27 dự án với 20.250 căn, tập trung chủ yếu tại Long An (10 dự án), Phú Thọ và Bắc Giang (3 dự án).

Theo số liệu của các sở xây dựng địa phương có báo cáo cho thấy, số lượng nhà ở đủ điều kiện bán trong quý 3 năm 2022 có 57 dự án với 18.885 căn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (số lượng dự án bằng khoảng 71,3% so với quý 2 năm 2022).

Chung cư tăng giá

"Giá căn hộ chung cư cơ bản ổn định so với quý trước, giá nhà ở chung cư tại một số khu vực tại thành phố Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh tăng hơn. Căn hộ bình dân tại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2; căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm như các quận/huyện" - Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản đánh giá.

Căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2) vẫn là sản phẩm chủ đạo trên thị trường.

Giá nhà đất giảm, căn hộ chung cư tăng - Ảnh 2.

Trong khi giá chung cư tăng thì nhà ở riêng lẻ, đất nền có xu hướng giảm. Giá giao dịch thứ cấp nhà ở riêng lẻ và đất nền trong quý 3 có xu hướng giảm nhẹ, khoảng 2-3% so với quý trước. Một số khu vực có mức giá giao dịch giảm nhiều trong quý như: quận Hà Đông, huyện Thanh Trì, Hoài Đức (Hà Nội); quận 12, huyện Củ Chi (TP.HCM); huyện Xuyên Mộc (Bà Rịa - Vũng Tàu); quận Sơn Trà, Liên Chiểu (Đà Nẵng); TP. Biên Hòa, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai).

Các địa phương không còn tình trạng tăng nóng, sốt cục bộ như những tháng đầu năm. Tuy nhiên, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền, căn hộ chung cư vẫn giữ ở mức cao đã được thiết lập tại thời điểm cuối Quý II/2022 ảnh hưởng đến tính thanh khoản và lượng giao dịch của thị trường đặc biệt là thị trường thứ cấp.