Thứ tư, 27/09/2023

HoREA đề nghị sửa luật để "không công nhận quyền sở hữu" với chung cư mini

16/09/2023 8:06 PM (GMT+7)

HoREA nhấn mạnh rằng, chung cư mini chỉ nên cho phép khai thác kinh doanh cho thuê nhà ở và không nên được công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ.

Dữ liệu từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho thấy, tại TP.HCM hiện có khoảng 60.470 khu nhà trọ do các hộ gia đình, cá nhân đầu tư kinh doanh với khoảng 560.000 phòng trọ cho thuê, giải quyết được chỗ ở cho khoảng 1,4 triệu công nhân, lao động (chưa bao gồm các hộ gia đình dành một vài phòng cho thuê). 

HoREA đề nghị sửa luật để "không công nhận quyền sở hữu" với chung cư mini - Ảnh 1.

Chung cư mini được rao bán rầm rộ. Ảnh: IT

Chính vì vậy, không thể phủ nhận vai trò của 'chung cư mini' trong việc giải quyết nhà ở cho một lượng lớn người lao động, học sinh, sinh viên.

Tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, vấn đề chung cư mini không đảm bảo phòng cháy chữa cháy đã từng được đơn vị này cảnh báo và kiến nghị sửa đổi luật nhiều lần.‏

‏Đơn cử như theo Luật Nhà ở 2014 thì trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ 2 tầng trở lên (mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ 2 căn hộ trở lên theo kiểu khép kín), đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.‏

‏HoREA nhận thấy quy định trên dẫn đã đến tình trạng "khoét lõm", xây dựng tràn lan "chung cư mini" tại các đô thị lớn. Kéo theo đó là nhiều hệ lụy không lường như làm phá vỡ quy hoạch phát triển đô thị, tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng của khu vực, gây mất mỹ quan, thiếu các tiện ích, dịch vụ phục vụ cư dân. 

"Năm 2010, UBND TP.HCM đã không chấp thuận một công trình nhà ở riêng lẻ kiểu nhà "chung cư mini', tại đường Cộng Hòa, quận Tân Bình, theo đề xuất của một Tập đoàn bất động sản hợp tác với một hộ gia đình", ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, thông tin.

Đặc biệt, quy định này khiến chung cư mini nở rộ, trở thành "ổ chuột" trên cao, không đảm bảo an toàn về phòng cháy chữa cháy. ‏

‏Do đó, HoREA đã từng kiến nghị sửa đổi đổi theo hướng chỉ nên cho phép kinh doanh cho thuê nhà ở đối với loại hình chung cư mini.

Ở khía cạnh khác, liên quan đến tình trạng phát triển tự phát của chung cư mini đã nở rộ vượt ngoài tầm kiểm soát, HoREA cũng kiến nghị cần kiểm soát tình trạng xây dựng phân khúc này. HoREA cho rằng, trong hơn 10 năm qua, nhất là từ năm 2010 đến 2020, đã nở rộ tình trạng khoét lõm xây dựng "chung cư mini", "chung cư hộp diêm", có nhiều tầng, nhiều căn hộ mini tại các đô thị, các quận nội thành. ‏

‏Trong đó, có những công trình nhà "chung cư mini" xây dựng trái phép, sai phép, làm phá vỡ quy hoạch, gia tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng đô thị, không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, không đủ điều kiện để được cấp "sổ đỏ" cho người mua, làm phát sinh tranh chấp ảnh hưởng đến an ninh trật tự xã hội".‏

‏Qua nghiên cứu, HoREA cũng chỉ ra 3 nguyên nhân chính dẫn đến thực trạng nở rộ chung cư mini vượt ngoài tầm kiểm soát.‏

‏Nguyên nhân đầu tiên bắt nguồn từ chính những bất cập của các quy định pháp luật về việc phát triển nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân.‏

‏Nguyên nhân thứ hai là những hạn chế, yếu kém trong công tác thực thi pháp luật của cơ quan quản lý Nhà nước, nhất là cấp cơ sở.‏

‏Nguyên nhân thứ ba là do các đầu nậu và một số doanh nghiệp liên kết với hộ gia đình, cá nhân và móc nối với một số cán bộ cấp cơ sở để thực hiện các công trình nhà chung cư mini trái phép.‏

‏Vì lẽ đó, khi Nghị định 71/2010/NĐ-CP còn là Dự thảo, Hiệp hội và UBND TP.HCM đã đề nghị không cho phép "phát triển nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân", được thiết kế kiểu chung cư mini, có nhiều tầng, nhiều căn hộ tại các đô thị. Tuy nhiên, kiến nghị của hiệp hội thời điểm đó đã không được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.


Bình luận của bạn
(*) Nội dung bắt buộc cần có
Bình luận
Xem thêm bình luận

Nhập thông tin của bạn

Bà Rịa - Vũng Tàu chuẩn bị đấu giá "Cổng trời Vũng Tàu" rộng hơn 13,8 ha

Bà Rịa - Vũng Tàu chuẩn bị đấu giá "Cổng trời Vũng Tàu" rộng hơn 13,8 ha

Mũi Nghinh Phong toạ lạc ở phía Nam bán đảo Vũng Tàu, được mệnh danh là "Cổng trời Vũng Tàu", một địa điểm thu hút rất nhiều du khách đến tham quan và chụp ảnh. Đơn vị trúng đấu giá khu đất sẽ được sử dụng theo hình thức thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê.

Vì sao chỉ nên quản, không nên cấm chung cư mini?

Vì sao chỉ nên quản, không nên cấm chung cư mini?

Theo HoREA, chỉ dứt khoát không luật hóa nhà chung cư mini “biến tướng”, không hợp thức hóa các sai phạm của nhà chung cư mini “biến tướng” trong Luật Nhà ở. Tuy nhiên, “nên quản, không nên cấm nhà chung cư mini”, bởi lẽ chung cư mini là sản phẩm nhà ở rất cần thiết cho xã hội hiện nay và trong nhiều thập niên sau này.

9 quy tắc thiết kế phòng tắm nhỏ giúp tối đa không gian đến từng centimet

9 quy tắc thiết kế phòng tắm nhỏ giúp tối đa không gian đến từng centimet

Những quy tắc thiết kế này sẽ giúp bạn có được một căn phòng tắm tuy nhỏ nhưng lại rất tiện dụng.

Cục Đường bộ sẵn sàng thu phí tự động không dừng tại sân bay Nội Bài, Tân Sơn Nhất

Cục Đường bộ sẵn sàng thu phí tự động không dừng tại sân bay Nội Bài, Tân Sơn Nhất

Cục Đường bộ Việt Nam đang xây dựng, hoàn thiện báo cáo trình Bộ Giao thông Vận tải để báo cáo Thủ tướng xin thí điểm dùng tài khoản thu phí tự động không dừng để thu phí ra vào sân bay.

Sức hút bất động sản thương mại Việt Nam

Sức hút bất động sản thương mại Việt Nam

Hai thị trường bất động sản thương mại lớn tại Việt Nam là Hà Nội và TP.HCM vẫn duy trì được sức hút đối với các nhà đầu tư. Trong đó, chi phí thuê văn phòng và mặt bằng bán lẻ cao cấp ở mức thấp giúp Việt Nam cạnh tranh với quốc gia khác trong khu vực.

TP.HCM cấp thành công gần 5.500 sổ hồng trong 9 tháng đầu năm

TP.HCM cấp thành công gần 5.500 sổ hồng trong 9 tháng đầu năm

9 tháng đầu năm nay, cơ quan chức năng đã cấp 5.480 giấy chứng nhận lần đầu cho các tổ chức, cá nhân. Trong đó, giấy chứng nhận nhà đất cấp cho cá nhân chiếm đa số.