Khách hàng không tha thiết mua bất động sản, nhiều công ty cho môi giới nghỉ Tết sớm

Nhiều công ty bất động sản nghỉ Tết sớm

Còn 20 ngày nữa là Tết Nguyên đán 2023, thị trường bất động sản tại TP.HCM vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc khi thanh khoản, giao dịch liên tục lao dốc vì khách hàng không còn thiết tha với các sản phẩm được chào bán.

Việc này khiến nhiều doanh nghiệp khó khăn, không có việc cho nhân viên làm, giỏ hàng tồn đọng khiến nguồn chi phí sụt giảm. Do bị ảnh hưởng, một số doanh nghiệp đã cho nhân viên nghỉ Tết sớm. Trong khi một vài đơn vị lại áp dụng việc giảm lương, giảm giờ làm nhằm cắt bớt chi phí.

Ông Nguyễn Thành, giám đốc một công ty chuyên môi giới bất động sản tại TP.HCM cho biết "Hơn 3 tháng nay, công ty tôi không có hàng để bán. Trong khi đó, nhân lực công ty tôi rất đông với đội ngũ hơn 100 bạn môi giới nhưng đều nằm chờ thị trường. Nhiều chiến dịch được đưa ra trước dịp Tết Nguyên đán nếu bán được sẽ có thưởng lớn cho cả đợt Dương lịch và Âm lịch, nhưng đến nay mọi tính toán đều phải dừng lại. Nhân viên của tôi đã cho nghỉ ở nhà hơn 30 người, giảm ngày làm và có thông báo sẽ cho nghỉ trước ngày mùng 10 tháng Chạp".

Cùng cảnh ngộ, chị Mai Hương, giám đốc kinh doanh một tập đoàn bất động sản lớn tại khu vực phía Nam cho hay: "Từ mấy tháng nay, khối kinh doanh bán không được nên công ty cho khối hỗ trợ bán hàng nghỉ tết sớm. Trong khi bộ phận kinh doanh vẫn cho làm thêm, xem kiếm được thêm khách nào thì kiếm. Không chỉ công ty tôi mà hầu hết các sàn môi giới bất động sản đã phải cắt giảm 50 - 70% nhân viên và cho nghỉ tết từ đầu tháng 12/2022. Không chỉ cho nghỉ tết sớm mà lương, thưởng cũng cắt luôn. Bao giờ đi làm lại mới bắt đầu tính lương".

Anh Phạm Tiến - nhân viên môi giới một tập đoàn bất động sản lớn tại TP.HCM cho biết "Từ đầu năm công ty lấy hàng ở quận 9 cũ (TP.Thủ Đức) rao bán được đợt 1 trong quý 2/2022 và có doanh thu hoa hồng, đến quý 3/2022 tiếp tục mở bán đợt 2 nhưng khách không có nhiều, lượng giao dịch chốt căn giảm sút, trước nếu bình quân 3 bạn sale bán được 1 căn thì bây giờ phải 10-15 người. 

Nhưng từ tháng 11/2022 đến nay, thanh khoản thị trường không có, khách không mua dẫn đến công ty tôi phải cắt giảm nhân sự, giảm lương, thậm chí hoa hồng những quý đầu năm phải chia ra nhiều lần để nhận. Tháng 12 tôi đã phải nghỉ hơn 10 ngày không lương. Và đợt này là nghỉ Tết sớm, công ty cũng chưa thông báo cho ngày quay trở lại đi làm".

Bất động sản sẽ còn nhiều thủ thách trong năm 2023

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho biết thị trường căn hộ TP.HCM và các tỉnh phía Nam đang trong thời kỳ ảm đạm. Ông Tuấn nhận định đây là tình trạng chưa từng xuất hiện trong 5 năm trở lại đây, nhất là vào giai đoạn cận tết, thời gian đỉnh điểm giao dịch bất động sản sôi động nhất trong năm.

Chưa kể để kích cầu, nhiều doanh nghiệp đã nâng mức chiết khấu đến 40 - 50% giá trị bất động sản. Trên thị trường thứ cấp cũng xuất hiện nhiều giao dịch cắt lỗ, giảm giá mạnh đến từ nhóm nhà đầu tư và người mua cần tiền gấp phục vụ nhu cầu tài chính cá nhân hay sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà, phải thanh lý bớt bất động sản để cơ cấu dòng vốn, giảm áp lực do lãi suất cho vay leo thang.

Theo ông Tuấn, việc giao dịch "đóng băng" do khách hàng khó tiếp cận được nguồn vốn vay ngân hàng hoặc những khách hàng tiếp cận được nguồn vốn vay thì cảm thấy sốc vì lãi vay tăng nhanh dẫn tới tâm lý trì hoãn việc mua nhà trong ngắn hạn. Trong khi nhóm đối tượng đang có tiền lại ngập ngừng giải ngân, nuôi kỳ vọng giá sẽ giảm sâu hơn và các chính sách chiết khấu sẽ sâu hơn trong thời gian tới.

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho hay hiện nay thị trường bất động sản đang rất khó khăn, sức mua và thanh khoản giảm mạnh, thiếu dòng tiền. Do đó, một số tập đoàn, doanh nghiệp phải thu hẹp quy mô; dừng, đình hoãn hoạt động đầu tư, thi công xây dựng một số dự án, công trình; dừng triển khai các dự án mới… Thậm chí một số doanh nghiệp đã phải tinh giản tối đa bộ máy, giảm lực lượng lao động, khi giảm đến trên dưới 50%.

Điều này đã ảnh hưởng đến cuộc sống của nhiều người lao động nhân viên môi giới, nhất là đang cận kề Tết Quý Mão 2023. Nhìn rộng ra thì tác động đến vấn đề an sinh xã hội, tác động đến nhiều hộ gia đình.

Nhiều dự báo năm 2023 thị trường sẽ còn khó khăn nhiều hơn bởi những bất ổn trên thị trường vẫn chưa được giải quyết, những khó khăn về pháp lý cũng như của nền kinh tế toàn cầu. Điều này càng khiến cho những người làm trong lĩnh vực môi giới bất động sản thêm lo lắng, ăn một cái tết không được vui trọn vẹn.

Mặc dù có nhiều công ty, tập đoàn bất động sản cho nhân viên của mình nghỉ việc sớm dịp cận Tết Nguyên đán để cắt giảm chi phí nhưng thị trường vẫn ghi nhận một số nhỏ các doanh nghiệp có lương thưởng đầy đủ và mức bán hàng vẫn ổn định.

Lãnh đạo một công ty có nhiều dự án đang phát triển trên địa bàn tỉnh Bình Dương cho biết, trong nhiều năm qua những dự án của công ty được ban lãnh đạo tập trung hoàn thiện pháp lý, các thủ tục về đất đai.

Trong năm 2022, công ty đã tung ra thị trường nhiều sản phẩm và được nhà đầu tư xuống tiền. Dù cuối năm 2022 có nhiều khó khăn, nhưng giỏ hàng của công ty này vẫn ổn định, khách mua vì pháp lý vững chắc và tiến độ xây dựng nhanh. Cũng chính vì vậy, các nhân viên, cán bộ công ty, môi giới vẫn có lương thưởng, hoa hồng và đón Tết đầm ấm.