Hà Nội 31oC
Thứ sáu, 30/09/2022

Khi mua bán, giá đất sẽ được trừ để tính thuế giá trị gia tăng

08/08/2022 1:00 PM (GMT+7)

Từ ngày 12/9, sẽ có một số trường hợp giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng khi chuyển nhượng nhà đất.


Chính phủ vừa ban hành Nghị định 49 sửa đổi, bổ sung quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế giá trị gia tăng. Trong đó, quy định mới về giá tính thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, có hiệu lực từ ngày 12/9.

Cụ thể, đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, giá tính thuế giá trị gia tăng là giá chuyển nhượng bất động sản trừ giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng.

Trường hợp được Nhà nước giao đất để đầu tư cơ sở hạ tầng xây dựng nhà để bán, giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng bao gồm tiền sử dụng đất phải nộp ngân sách nhà nước theo quy định pháp luật về thu tiền sử dụng đất và tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng (nếu có).


Khi mua bán, giá đất sẽ được trừ để tính thuế giá trị gia tăng - Ảnh 1.

Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá đất trúng đấu giá. Ảnh: Quỳnh Danh.

Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng là số tiền theo phương án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định pháp luật về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.

Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá đất trúng đấu giá.

Đối với các cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các tổ chức, cá nhân thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không bao gồm giá trị cơ sở hạ tầng. Cơ sở kinh doanh được kê khai, khấu trừ thuế giá trị gia tăng đầu vào của cơ sở hạ tầng (nếu có).Trường hợp không xác định được giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định tại thời điểm ký hợp đồng nhận chuyển nhượng.

Trường hợp cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng bất động sản của các tổ chức, cá nhân đã xác định giá đất bao gồm cả giá trị cơ sở hạ tầng theo quy định, giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng không bao gồm cơ sở hạ tầng.

Trường hợp không tách được giá trị cơ sở hạ tầng tại thời điểm nhận chuyển nhượng thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định tại thời điểm ký hợp đồng nhận chuyển nhượng.

Cuối cùng, trường hợp cơ sở kinh doanh bất động sản thực hiện theo hình thức xây dựng - chuyển giao thanh toán bằng giá trị quyền sử dụng đất thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá tại thời điểm ký hợp đồng theo quy định của pháp luật.

Nếu tại thời điểm ký hợp đồng chưa xác định được giá thì giá đất được trừ là giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định.

Trường hợp xây dựng, kinh doanh cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê, giá tính thuế giá trị gia tăng là số tiền thu được theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng trừ giá đất được trừ tương ứng với tỷ lệ % số tiền thu được trên tổng giá trị hợp đồng.

Bình luận của bạn
(*) Nội dung bắt buộc cần có
Bình luận
Xem thêm bình luận

Nhập thông tin của bạn

Hài hòa, linh hoạt trong kinh tế vỉa hè gắn với mỹ quan đô thị

Hài hòa, linh hoạt trong kinh tế vỉa hè gắn với mỹ quan đô thị

Những năm gần đây, vỉa hè Hà Nội đã sạch sẽ, khang trang hơn. Bên cạnh yếu tố kỹ thuật, TP Hà Nội đã quan tâm đến mỹ thuật, các con phố đường làm đồng bộ một màu gạch.

Công nhận 20 xã An toàn khu trong kháng chiến chống Mỹ tại TP.HCM

Công nhận 20 xã An toàn khu trong kháng chiến chống Mỹ tại TP.HCM

20 xã, phường, thị trấn được công nhận An toàn khu thuộc quận Tân Phú và các huyện Cần Giờ, Nhà Bè, Bình Chánh của Thành phố Hồ Chí Minh sẽ được thực hiện chính sách ưu đãi theo quy định hiện hành.

TP.HCM đề xuất chuyển 21 dự án có đất lúa sang làm nhà ở

TP.HCM đề xuất chuyển 21 dự án có đất lúa sang làm nhà ở

Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM đề xuất cho 18 dự án có chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa dưới 10 ha và 3 dự án có chuyển mục đích đất trồng lúa trên 10 ha.

Khởi công các công trình quản lý bay Cảng hàng không Long Thành

Khởi công các công trình quản lý bay Cảng hàng không Long Thành

Các hạng mục của dự án công trình phục vụ quản lý bay với nguồn vốn gần 3.500 tỷ đồng tại Cảng hàng không quốc tế Long Thành vừa được Tổng công ty Quản lý bay Việt Nam khởi công vào sáng 29.9.

Các tỉnh dự kiến lên thành phố trực thuộc Trung ương

Các tỉnh dự kiến lên thành phố trực thuộc Trung ương

Việt Nam hiện có 5 thành phố trực thuộc Trung ương, gồm Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Phòng, TP HCM và Cần Thơ. Ngoài Bắc Ninh, các tỉnh Thừa Thiên Huế, Khánh Hòa cũng được dự kiến lên thành phố trực thuộc Trung ương.

Sức sống ngập tràn trong “thành phố biển” phía Đông Hà Nội

Sức sống ngập tràn trong “thành phố biển” phía Đông Hà Nội

“Siêu quần thể đô thị biển” Vinhomes đang là nơi đáng sống và sôi động bậc nhất phía Đông Hà Nội với cộng đồng cư dân hơn 45.000 người tại Vinhomes Ocean Park và sắp tới sẽ là hàng vạn cư dân tại Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire.

Rao bán đất nền ở quận 10 mà dẫn đến dự án ở Bình Dương

Rao bán đất nền ở quận 10 mà dẫn đến dự án ở Bình Dương

Người đàn ông quảng cáo bán dự án ở ngã tư Tô Hiến Thành – Thành Thái, quận 10, TP.HCM để hút khách rồi dẫn dụ đến một dự án tại Bình Dương.